Брачный контракт⁠⁠

Ключевое слово - "если". Составляйте брачный контракт, который не противоречит законодательству.

Ранее заключеннве договоры вроде не признаются ничтожными при изменениях в законодательсве ))
Про раздел имущества надо договариваться на берегу. Заодно и чувства проверите ))

По семейнолму кодексу все имущество супругов считается совместно нажитым и делиться пополам (за исключением личного, но тут могут потребоваться доказательства). По брачному договору - не обязательно все имущество делится пополам. Можно, например, закрепить, что имущество, купленное на имя одного из супругов является его личной собственностью. Соответственно, при разводе оно не будет спорным и перейдет к нему без проблем. Можно прописать много всего, в том числе про дорогие подарки. Но я здесь более-менее компетентна только по одному пункту - касающегося недвижимого имущества.

Вы не умеете проверять подлинность сертификатов?

Чтобы не рисковать кв и деньгами, лучше не жениться вообще, к чему я всех в своем посте и призываю )) Но если уже женитесь, то БК как раз снижает риски. И это не рулетка, потому что решение судьи также можно оспорить. А вообще надо грамотно составлять БК, не нарушая интерересы сторон в заведомо невыгодную сторону.

Я не обрабатываю клиента. Тем более, что с момента заключения БК до сделки проходит обычно много лет. Если я рекомендую кому-то БК перед сделкой, то это означает, что клиент уже работает со мной и "обрабатывать его быстрее" уже не нужно. А рекомендую я БК обычно на перспективу и только в случае внесения личных средств, особенно налом. Вы не совсем в теме того, как работает риелтор (нормальный сертифицированный), поэтому строите странные домыслы о профессии, возможно, на основании собственного опыта. Если у Вас негативный опыт, то я Вас поздравляю с собственной неразборчивостью в выборе специалистов. Ну и если у Вас в голове не выстраиваются логические цепочки, то мне никак Вам не объяснить, что БК обладает той же функциональностью, что и ДКП и вообще любой договор между сторонами.

В чем смысл любого договора? В принятых на себя обязательствах и ответственности. В условиях взаимодействия. Вас послушать, можно и договор купли-продажи не составлять: есть же законодательство! Деньги перевел - заселяйся. По БК я консультации не даю. Они просто сильно упрощают мне сделки.

Брачный контракт не вступает в противоречие с семейным кодексом. Если он грамотно составлен и заверен нотариусом.

У меня нет особо трепетного отношения к клиентам. Ко всем людям я отношусь одинаково - согласно контексту.

Просто Ваш вопрос про БК в разрез с законодательсвом не оч ясен. Я призываю составлять БК в соответсвии с законодательством, а не в разрез ему. Собственно, любой Договор строится на законодательсве, а не вопреки ему. )))

Или пример, когда было отказано в договоренностях по БК на основании действующего законодательства ))

Это не так. Вы вводите себя в заблуждение. Бездоказательно, причем.

В смысле причем? Если бы она прописала, что 2 млн рублей внесла в качестве первоначального из личных средств, полученных с проданной ею квартиры, нажитой до брака, то при разделе она бы получила всю сумму обратно. Можно было зафиксировать распиской - это тоже формат договорных отношений. Неважно в каком формате, важно правильно это фиксировать. Речь об этом, а не о слепом доверии супругу.

Через суд в принципе непросто имущественные права доказывать. Также при проведении сделок по купле-продаже личного имущества при наличии брачного контаркта не потребуется нотариальное согласие супруга или супруги - люди бывают мстительные даже внутри брака. Много шантажа и нервов в процессе развода. Брачный договор дисциплинирует. У меня было в практике: супруги покупают квартиру в ипотеку, жена продает свою старую кв (до брака) и передает наличные деньги мужу (не под расписку) для внесения первоначального взноса. Муж - титульный заемщик банка. Я предлагала составить по этому объекту брачный договор, прописать личные средства супруги - она не захотела портить отношения с мужем, проявлять меркантильность. Через два года они развелись, я продала эту их квартиру с обременением банка. Уже выплаченная банку сумма разделилась пополам между супругами. То есть деньги от первоначального взноса жена получила ровно в половину меньше, чем вносила. Вместо двух миллионов - миллион.

Да, поэтому важно проводить прозрачные сделки через аккредитивы и прописывать в договорах купли-продажи полную стоимость. А насчет нужен или не нужен брачный договор - вдруг верховный суд внесет поправку и условия поменяются?

Не идите в разрез с законодательством при составлении брачного контракта.

Моменты не прописанные в брачном контракте, так называемые спорные - на откуп законодательству.

Я это не как риелтор, я это как женщина здесь рекомендую. ))