Арендодатель отказывается возвращать деньги⁠⁠

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отправить три документа:

1. Акт о антисанитарных условиях (например).

Написать этот акт задним числом с фотографиями тараканов, которые вы сделали, с фотографиями ловушек, которые там были, но про них было умолчано (фото вставить в сам акт).

Попросить подписать пару друзей датой отъезда, типа как раз были в квартире помогали выезжать в идеале соседей ещё, объяснив ситуацию.

2. Уведомление о досрочном расторжении договора по ГК 451 п.1.

Написать, что если бы знали что есть тараканы, то не заключили бы договор даже с меньшей ценой, т.к. у одного из проживающих инсектофобия.

При просмотре тараканов не было, но при опросе жильцов стало ясно, что в доме

это давняя проблема.

Т.е. условия изменились настолько, что, "если мы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы нами заключен"

В связи с изложенным мной было принято решение расторгнуть договор аренды №123 от 35 мая 2345года в одностороннем порядке согласно ГК 451 п.1

Фактическое время проживания в квартире составило 2 дня или 2/31 месяца.

Требую в двухнедельный вернуть срок средства в размере 29/31 от арендной платы в месяц, а также залоговый платёж.

Реквизиты для перечисления денег:

----

----

3. Досудебная претензия.

35 мая 2345года я заключил с вами договор аренды помещения №123 по адресу

ул. Правды.....

37 мая 2345г. вскрылись существенные условия (тараканы в квартире), о чём составлен акт от 37 мая. Существенное изменение условий повлекло за собой моё решение о досрочном расторжении договора в порядке 451 п.1 ГК, о чём составлено уведомление о досрочном расторжении договора и так же выслано вам.

37 мая вы были уведомлены об освобождении квартиры и нашем решении съехать,

что подтверждается перепиской/записью разговора/выпиской оператора связи.

Фактический срок проживания в квартире составил 2 дня, т.е. 2/31 месяца.

В связи с изложенным требую в срок до ....

вернуть уплаченные остаток оплаченной арендной платы за месяц в размере 29/31*25000р. = 23387р.

А также полностью вернуть залог в размере 25000р.

Итого, в срок до ..... требую вернуть 48387р.

банковским переводом по реквизитам или

иным способом по согласованию со мной.

Выслать тремя разными заказными ценными письмами с описью.

Выждать срок ответа на досудебку (30 дней вроде с получения).

И иск в мировой суд (сами попробуйте подать, не тратясь на юристов, требование простое).

а как у такой девушки завёлся ты?))))

Если хата нравится, вызовите охотников на приведений тараканов, заплатите, а к следующему платежу вместо части денег приложите квитанцию об оплате услуг  дезинсектора, будет недоволен, пусть пиздует в суд.

ГК 451.1 не требует возврата ключей или ещё чего-то.

Есть непредвиденные изменения условий - можно расторгать, говорит 451.1

Т.е. расторжение происходит не в порядке, предусмотренном договором, а в порядке 451.1.

Ключи конечно надо отдать. Но я бы на месте арендатора сразу бы позвонил

и всё на под запись звонка бы сообщил, что съехали, что больше не арендуем, верните деньги, готов отдать ключи либо по адресу квартиры, либо в центре города по договорённости.

У меня уже несколько лет вообще все звонки пишутся, не раз спасало.

А ключи передать и прочее это уже в интересах собственника.

Он так же вправе подать иск с требованиями компенсаций за удержание ключей, т.к. например эти действия не позволили запустить новых жильцов и он недополучил денег за новую аренду. Но тогда и убыток надо будет доказать.

А наличие ключей у арендатора это не пользование квартирой. Это всего лишь наличие ключей.

Вот если бы договор был ещё и на аренду ключей....))))

У меня большие сомнения. Надо изучать практику по таким случаям.

Обязательно надо. Но юр. позиция есть, и на мой взгляд она далеко не слабая.

А риск проиграть есть всегда.

Ну и в конце концов есть ГК 782, как уже писал.

А чем зафиксировали наличие тараканов?

Мне вот интересно, как можно снимать хату не осмотрев её? То что там живут тараканы видно невооружённым взглядом.

Вернул под бумагу или просто на руки? Факт возврата риэлтором денег косвенно подтверждает наличие описанных Вами обстоятельств.

Кстати, возможен и такой вариант развития событий - хозяин вам говорит, мол знать не знаю, вчера не было, а как вы заехали, так и началось, сами решайте, мол, проблемы индейцев шерифа не ипут, а нет, так всего доброго, ещё тараканов ваших мне травить, так что болт вам а не залог.Надо было внимательнее рассматривать нюансы при заселении. Дьявол же в деталях кроется, ога

Тогда можно идти в суд с иском о взыскании. Но это месяцев на 6 с апелляцией.

Могу в Казани порекомендовать юриста. Если интересно, в профиле есть телега, отпишитесь.

А вас не смутило в самом начале, что с вас так много денег взяли? Вы ещё и риелтору так много заплатили? Неудивительно, что хозяин квартиры наконец нашёл таких...наивных чтоли, и врядли что-то вернете

Договор есть?

Как передавали деньги, расписка?

В каком городе сие действие? Где такое считается нормальным

В каком городе сие действие? Где такое считается нормальным

О, ну норм, вроде адекватная, с ней можно решить вопрос, она заинтересована в жильцах. Делов примерно на тысячу рублей. Пакет борной стоит рублей 30,яйца пару десятков. Займись прям счас. Серьезно, нет смысла скакать по съемным, никогда не знаешь, что на следующей ждет. У вас меньшее из зол

Похоже он успел все деньги потратить и сможет отдать, только когда найдет таких же бедолаг, как вы)

Недавно искал сестре квартиру, когда нашли и перевели деньги, собственник пока уходил позвонил своему корешу, видимо, и сказал: "капуста капнула, я иду". Я долго смеялся)

Видимо риэлтер на пару с арендодателем занимаются мошенничеством .

Все они знают про тараканов , тараканы с ними в доле.

Используя тараканов можно несколько раз в месяц поиметь несколько клиентов на оплату залога и договора.

Тараканов и клопов в договоре никто не упоминает , их по умолчанию не должно быть .

Отсутствием этого пункта и пользуются мошенники .

Поинтересуйтесь заплатил ли он подоходный налог с полученной им суммы?

Ну, тут сдача жилья с нарушением условий проживания. Но судиться тут почти бессмысленно, только если прям на принцип пойти. Оч много времени и нервов займет. "Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания жилых помещений регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». А вообще, серьезно, проще купить борной кислоты штук 10-15-20пакетов, смежать её с желтками яиц, накатать шариков и разложить по периметру комнат по полу, по мебели и вообще везде, где только возможно. И вентиляции метками закрыть поплотнее. В конце недели подметëте "урожай", и больше их не будет минимум год. И свежую порцию шариков ещё накатайте и разложите. Это будет куда проще, чем терять время и деньги в поисках новой квартиры, где они потенциально, запросто могут появиться хоть через пару дней вашего заселения.

Сообщите арендодателю, что пишете заявление в полицию (о мешенничистве и неправомерном пользовании вашими ден. средствами), в налоговую (о возможном уклонении от уплаты налогов)

Купите Zonder и обработайте хату по договоренности с хозяином, за скидку от АП на следующий месяц.