Арендодатель отказывается возвращать деньги
Добрый день, случилась неприятная ситуация, сняли квартиру, заключили договор и внесли полную оплату за месяц 25 тысяч рублей, 25 тысяч залог за квартиру и 10 тысяч отдали риелтору за договор, вьехали в квартиру в день внесения оплаты, однако сразу же обнаружили тараканов в квартире и их очень много, хоть и ремонт весь новый, сразу же предупредили об этом владельца квартиры, он якобы не в курсе тараканов, хотя в квартире лежало средство от них которое нашли позже. Сразу же собрали все вещи и уехали обратно, однако теперь владелец квартиры не хочет отдавать ни залог, ни деньги за аренду квартиры, хотя мы там ни дня не прожили, и хочет их вернуть только по вьезду новых жильцов, как поступить в этом случае?
Квартиру нашли сами, смотрели с хозяином квартиры, но она в это время переезжала и толком не удалось посмотреть, риелтор приехал раньше нас на 2 часа и к нашему приезду распугал всех тараканов.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Отправить три документа:
1. Акт о антисанитарных условиях (например).
Написать этот акт задним числом с фотографиями тараканов, которые вы сделали, с фотографиями ловушек, которые там были, но про них было умолчано (фото вставить в сам акт).
Попросить подписать пару друзей датой отъезда, типа как раз были в квартире помогали выезжать в идеале соседей ещё, объяснив ситуацию.
2. Уведомление о досрочном расторжении договора по ГК 451 п.1.
Написать, что если бы знали что есть тараканы, то не заключили бы договор даже с меньшей ценой, т.к. у одного из проживающих инсектофобия.
При просмотре тараканов не было, но при опросе жильцов стало ясно, что в доме
это давняя проблема.
Т.е. условия изменились настолько, что, "если мы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы нами заключен"
В связи с изложенным мной было принято решение расторгнуть договор аренды №123 от 35 мая 2345года в одностороннем порядке согласно ГК 451 п.1
Фактическое время проживания в квартире составило 2 дня или 2/31 месяца.
Требую в двухнедельный вернуть срок средства в размере 29/31 от арендной платы в месяц, а также залоговый платёж.
Реквизиты для перечисления денег:
----
----
3. Досудебная претензия.
35 мая 2345года я заключил с вами договор аренды помещения №123 по адресу
ул. Правды.....
37 мая 2345г. вскрылись существенные условия (тараканы в квартире), о чём составлен акт от 37 мая. Существенное изменение условий повлекло за собой моё решение о досрочном расторжении договора в порядке 451 п.1 ГК, о чём составлено уведомление о досрочном расторжении договора и так же выслано вам.
37 мая вы были уведомлены об освобождении квартиры и нашем решении съехать,
что подтверждается перепиской/записью разговора/выпиской оператора связи.
Фактический срок проживания в квартире составил 2 дня, т.е. 2/31 месяца.
В связи с изложенным требую в срок до ....
вернуть уплаченные остаток оплаченной арендной платы за месяц в размере 29/31*25000р. = 23387р.
А также полностью вернуть залог в размере 25000р.
Итого, в срок до ..... требую вернуть 48387р.
банковским переводом по реквизитам или
иным способом по согласованию со мной.
Выслать тремя разными заказными ценными письмами с описью.
Выждать срок ответа на досудебку (30 дней вроде с получения).
И иск в мировой суд (сами попробуйте подать, не тратясь на юристов, требование простое).