Арендаторы⁠⁠2

«Заключили договор, взяли предоплату, вручили ключи».

Ну вот смотрите, вы выдали им ключи. У вас есть гарантия, что они копию не сделали? Нет такой гарантии. Вот и у ваших следующих жильцов такой гарантии нет. А если им что-то из квартиры вынесут — их вещи или даже ваши? Кто будет отвечать, вы? Менять личинку после каждых арендаторов — это гигиеническая норма, в ваших же интересах. А поменять личинку на сувальдном замке — дело 5 минут. Мы этим летом въезжали в свою хату, дверь хорошая современная, два таких меняли.

И у этих арендаторов стоит все тот же замок, который стоял при дебоширах?

Автор, лучше поздно, чем никогда. Рада, что Вы без особых последствий поняли, что от возраста человека не зависит его порядочность, да и поведение в целом

И? По вашим словам ключи у вас были в то время, как там жили эти конкретные арендатели. Как им наличие у вас ключей помешало разнести хату?
Вам этот вопрос раз 40 уже задали, а вы в ответ блеете что то невнятное.

Не пойму, Вас обиженные арендаторы-нищеброды минусят?

Вы зря здесь ищите правду и вступаете в диалоги. Вы в меньшинстве - просто классовая ненависть, ничего личного )

Если эти люди решили, что "владение и пользование" подразумевает замену оборудования по их желанию, то вы их не переубедите.

Реальная ситуация для тех, кто считает, что поменять замки без ведома собственника - нормально:
Новостройка, квартира пошла под сдачу, соответственно, совсем новый неопробованный ремонт.
Звонок от управляющей компании: из Вашей квартиры по сантехническому коробу идет вода. Во всем доме перекрыли воду, необходимо, чтобы кто-то появился в квартире. Звоним арендатору - абонент не доступен. Пишем, сообщение, что вынуждены без её ведома открыть квартиру для устранения течи.
Квартиру открыли своими ключами, течь устранили, воду в доме подали. Через несколько часов после завершения ремонта, объявилась арендатор: летела в самолёте к родственникам; вернётся через несколько недель.
P. S. Понравилась идея с передачей ключей при смене замка в запечатанном конверте арендатору.

Про Испанию это к чему? У нас даже без суда первый же наряд всех не прописанных вышвырнет.
Я говорил про сдачу в аренду по договору: есть договор - живешь весь срок + приоритетное право пролонгации, с обременением квартиры, чтоб исключить передачу имущества. Сейчас жэ собственник в один день подпишет договор, через месяц ему что угодно стукнет в голову - и все, ты ищешь новую квартиру. А если собственник ещё и с тараканами - прощаешься с залогом, в эпичных случаях - ещё и с частью имущества, круто да?

Наверно потому, что все люди строят какие-то планы, и вот в его планы не входило искать новую квартиру? Наверно потому, что снимая квартиру на какой-то срок он рассчитывал его прожить там весь срок? Ну или съехать по своему желанию, а не по «приятному известию»? Да и найти подходящую квартиру иногда бывает сложно, а у него кроме всего комплекта вещей ещё и 3 кота, очень редкий арендодатель согласится на таких «квартирантов». Вообще как я вижу, договор аренды квартиры, должен накладывать некоего вида обременение.

Вызывать полицию, нет?

Для выселения паразитов наверно сначала надо прописать условия, что вы считаете человека недостойным съёма? У меня другу пришлось срочно искать новую квартиру для съёма, т.к. текущую собственница решила продать. Нормально да?

Не сможет.
При наличии договора субаренды, даже если на заключение такого договора наложено вето в договоре аренды, этот договор сначала нужно оспорить и уже потом истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Например я имею ключ от квартиры сданной в аренду. Он находится в тубусе, опечатанном и скреплённым подписями меня и арендатора. При этом арендатор сам сменил личинку в том замке, где это возможно (один из замков сувальдный и там это затруднительно) и предоставил ключ для помещения в тубус при подписании акта приёма-передачи. Но теперь я уверен, что никакой человек, кроме меня и арендатора/тех кому он выдал этот ключ не имеют.

Повезло вам. В общем случае договор просто так не расторгается. Им бы чуть больше юридических знаний (или подсказал бы кто) и вы бы из судов не вылазили.

Смотрите ка, вы опять не ответили на вопрос)

Вам регулярно приходят фотографии счетчиков. Арендатор выходит на связь и говорит, что всё в порядке. Тем временем в квартире уже притон. Как ключи вам помогут помешать устроить притон?

На покупку скрытых средств видеофиксации? Они с посылкой к вам и придут сразу, чтоб два раза не вставать.

Есть у вас ключи от квартиры, которую вы сдаете. Как это мешает арендаторам пересдать квартиру дальше или устроить притон?

У нас в школе надо обходить микрорайон педагогам чтоб вычислить количество детей. И вот я когда ходила постоянно в двух разных квартирах открывала бабка в прозрачном пеньюаре без белья и дед в одних трусах. Фу блин, а мне ещё надо расспросить есть ли дети и всё такое. Лицо за тетрадку от этого кошмара прятала. А не обойти нельзя: мало ли умерли/сдали квартиру/внуков привезли. Хотя наверное по их логике они ещё огого и Вы и я от такого вида должны просто маньяками становиться

На покупку скрытых средств видеофиксации? Они с посылкой к вам и придут сразу, чтоб два раза не вставать.

Вы не отвечаете на поставленный вопрос.

Приходите и камеры тоже нет. А которые льют видео в облако, стоят дороже.

как можно изуродовать дверь сменой замка или личинки, если там типовые размеры?

опять же, установка камеры за счет арендатора? т.е. ему нужно оплатить установку доп оборудования только потому, что арендодатель встал в позу по поводу замка? очень странная позиция.

Очень боюсь нарваться на неадекватов, поэтому квартиру готова сдавать только по знакомству, по рекомендации. Буду ждать, буду сдавать дешевле рынка - лишь бы жилец был ок. Это дешевле выйдет, чем потом расхлебывать.

Смена замка или личинки - абсолютно нормальная практика при сдаче жилья новым квартирантам. Второй комплект новых ключей при этом запечатывается в конверт и вручается хозяевам. Такая практика обезопасит как нанимателя так и наймодателя от очень многих взаимных претензий в будущем. На моей практике был случай, когда спустя 3 месяца, прежние жильцы обнесли квартиру.

А вы указали в объявлении про лиц Кавказской национальности?

ФСБ на такое не возбудится? Как на умные очки и ручки с камерой.

Вполне возможно, что автор намеренно вводит аудиторию поста в заблуждение. В посте не упомянуто про пункт в договоре о замене замков, однако вполне законное и понятное желание арендатора поменять замки на свои в посте преподносится как наглость и нахальство в высшей степени. В комментариях #comment_220853736 автор утверждает, что такой пункт в договоре имелся, однако он про него не упомянул, хотя тогда текст поста выглядел бы логичнее и понятнее: "в договоре запрет на проведение текущего ремонта (который по закону - ответственность арендатора), установку своих замков (которые по закону можно ставить, главное - не портить имущество и в случае ЧП предоставить доступ экстренным службам к жилью), поэтому узнав о намерении арендатора нарушить условия договора мы с ними расстались."

Но ничего этого в посте нет. Автор кичится тем, что кинул людей с уже заключенным договором на аренду (важно ведь не число, с которого заезжает арендатор, а факт заключения договора) и наводит тень на плетень, собирая плюсы.

А вам как кажется, уважаемые?

Уже 15 лет сдаю. Договор подписан, деньги присылают на карточку, остальное меня не волнует.

Это является крайностями ровно до того момента, как с ними сталкиваешься.

Ну согласитесь вот вы поставили новый замок. Ключи собственнику не дали. Потом вы оказались недобрасовисным арендатором или притон устроили. Или наркотики варите. Или вообще решили свалить не заплатив. А ему потом надо ломать замки в собственной двери. Что бы чувствовали вы если бы вы сдали квартиру и не могли потом в неё попасть, случись что? Мы всегда меняем замки но у хозяина всегда есть ключ. Если вдруг уехали и прорвало трубу. Хозяин откроет и исправит. А так придётся замок вскрывать, а потом ставить новый. Мы ставим при входе в квартиру копеечную камеру. Она всегда снимает кто заходит. И все.

Удачи! И - читайте кодекс.

Nyet. Сдали квартиру - потеряли право оперативного распоряжения ей.

Ну и что, что сменили замки - имеют право, это их временная собственность, посещать которую вы можете только по обоюдным договорённостям.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник... - обязуется предоставить ... нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Всё, привет. У хозяина право собственности есть, права пользования и владения - нету. Ни зайти он туда без согласования не может, ни помешать замки поменять. Даже если не наниматель не заплатил в срок.

[Они затеяли дома ремонт, а жить среди груды стройматериалов, под грохот дрели и матерок строителей то ещё удовольствие.]

У меня так уже 2й год подряд снимает арендатор. А говорил сначала на полгода, пока квартира строится. Но вроде нормальный))

Не выдёргиваю. У вас императивные правила, данные законом. Всё по доброй воле, но раз уж подписали договор и не установили в нём несменяемость замков - необходимо стерпеть, замена замков не является основанием для одностороннего окончания обязательств.

Почему несогласны на замену замка? Двери это никак не вредит, съехали - забрали ключи, вопрос закрыт. Любители ходить без предупреждения и открывать своим ключом?
Я пока жил на съёме, арендодатели чаще всего сами говорили, что можете поменять замки. Потому что все все понимают. Если арендодатель несогласен - сразу все яснопонятно и связываться не стоит)

😳
Отшибленные служивые
А чего не дать сделать гадость и засудить м₽азоту?

Вы уже говорили, что не замок запрещено менять, а общее понятие "любые изменения". И признал бы суд смену замков таким изменением - вилами на воде написано. А что касается срока аренды через два дня - так это не значит, что договор не заключен и что его можно расторгнуть по желанию левой пятки. Поэтому, повторюсь, может у вас какие-то аргументы в суде и были бы, но арендатор, будь юридически поподкованнее, мог бы вам немалые проблемы причинить.

Кроме того, хотел бы заметить, что если бы у него в арендованной квартире что-нибудь бы пропало - то вы, имея ключи, были бы первым подозреваемым.

У вас одни эмоции.

Что у вас поменяется, при наличии ключа?

Личинка меняется откручивая ОДИН болт. Разборки двери не происходит.

Может для начала матчасть почитаете?

Можно личинку поменять на одном из замков, она на одном болте держится.

Ой бля, боится она. Можно подумать, кому-то приятно на её телеса в пеньюаре смотреть.

Вот что поменяется то?

Есть у вас ключ, нет ключа... Захотят пересдать - пересдадут.

И вас спрашивать не будут. И квартиру разнесут.

Или вы как та бабка которая по ночам ходила проверяла - а все ли нормально? А молоко свежее в холодильнике стоит?

Стандартные предпринимательские риски. К слову, сделать все вышеперечисленное даже при наличии у вас ключа не составляет никакого труда.
А вот наличие у чужого человека ключа от твоего места жительства - это реально проблема.

у меня была прямо противоположная ситуация. Снимал квартиру у бабулечки, прямо божий одуванчик. И как то стал замечать что приходит она в то время когда нас нет. Взял да личинку поменял. Приезжаю к ней в очередной раз с оплатой, она мне и говорит, типа что это вы замок то поменяли, давайте ключ. Я ей культурно объясняю что нефиг шариться в наше отсутствие, согласовывайте. Как буду выезжать - тут же ей ключ передам. Она начала бухтеть что-то, но тут у нее дед вышел и жестко на нее наехал, типа заткнись старая, ты квартиру сдала, всё, нехер туда соваться. Не твое дело чем они там занимаются. Я деда этого прямо зауважал.

Так. И что, собственно, изменило наличие у вас ключа?

С торца двери.

YouTube●3:10

Тут скорее квартиранты отделались малой кровью. Если арендотатель против замены личинки замка и хочет иметь ключи от квартиры, то ну его нахуй. Не хватало ещё, чтобы как в этих историях на Пикабу, то переночевать пьяный пришел, то бабу трахнуть привёл. Или жене его стало интересно, что в холодильнике стоит. Имхо, заменить личинку - разумное требование.

Инструкция как проучить арендодателя шпионить за квартирантами.

Если арендодатель против смены замка, или требует ключ от нового замка, то нам (квартирантам) нужно быть уверенными, что он не войдет в квартиру в наше отсутствие. Это грубейшее нарушение личного пространства. Нормальные люди это понимают, а ненормальным этого не объяснить.

Значит, ставим в прихожей камеру на движение. Ждём. Если рыба не ловится, то поздравляю, вам попался нормальный арендодатель. А если улов есть, значит будем отучать – пишем заявление о возбуждении уголовного дела (кража, наличные деньги) и сумму ущерба в пределах, которую сможете доказать документально (100-300 тысяч. при наличии белой зп – ОК). К заявлению прилагаете видеофиксацию проникновения в квартиру. Всё.

Личинка меняется за 2 минуты. Когда съедут, ставят твою личинку назад. Хули тут выёбываться?

Можно модель или фото замка? Аж интересно стало, что за замок такой, в котором личинку нельзя поменять. Куплю себе такой.

Стандартные предпринимательские риски. К слову, сделать все вышеперечисленное даже при наличии у вас ключа не составляет никакого труда.
А вот наличие у чужого человека ключа от твоего места жительства - это реально проблема.

Меняйте, но нам дадите комплект ключей.

Я тоже всегда меняю замки при заезде в новую квартиру. Только один раз встречал сопротивление хозяина, при том оно было типа "а если я захочу с проверкой подойти, а вас не будет?". Такое себе короче.

Сам сдаю в Подмосковье, при заезде новых жильцов говорю, мол если хотите менять замки - предупреждайте.

В чем проблема смена личинок замков?