Помню те смутные времена когда покупка жилья на этапе стройки была лотереей. Обманутые дольщики сильно возмущались, что их права никак не защищены и государству следовало бы вмешаться в это дело. Спасибо правительству, не стали игнорировать глас народа. Ввели закон об эскроу. Новостройки правда подорожали в два раза, но зато теперь все дольщики защищены. Да и вторичка тоже в два раза подорожала. Можно мы пока не будем просить государство снова рынок недвижки регулировать? Давайте уж как-нибудь сами, пожалуйста.

Для любителей СССР. В СССР были отделы учета и распределения жилой площади при исполкомах (то что сейчас - районные администрации). И "Бюро обмена жилой площади".

Так вот. Жилья в собственности не было. Вообще. Кроме "индивидуальных жилых домов" в пригороде или районе города который пригородный (Петродворцовый, Сестрорецкий в Ленинграде, например).

Для улучшения жилищных условий надо было найти вариант обмена жилой площади через "Бюро" (даже если сам нашел или через маклера все равно надо было через "Бюро" проводить). Потом в отдел учета и распределения. И там уже решали. Можете вы поменяться или нет. Можете? Отлично. Вам выдают "обменный ордер" по которому вы вселяетесь в новую жилплощадь.

Все было более чем формализовано и споткнуться можно было на любом этапе сделки.

Все чаще возникает в голове мысль - почему до сих пор наше государство не сделало какую-нибудь государственную контору по продаже/покупке недвижимости?

Т.е., с бродячими собаками тебе всё понятно?

Все чаще возникает в голове мысль - почему до сих пор наше государство не сделало какую-нибудь государственную контору по продаже/покупке недвижимости? Ведь было аналогичное ведомство в Союзе, оно правда обменом больше занималось, но не суть. И вот, приходишь ты в это условный Гордомторг и он все знает и про объект недвижимости и кто в нем когда жил, кто куда убыл/прибыл и т.д. А заодно проверит не состоит ли на учете продавец жилья в каком-нибудь диспансере. И что-бы продавать тоже через них можно было. И пусть ответственность несет за объект проданный с "подводными камнями" (ну там ест дети например не участвовавшие в приватизации, есть второй собственник в местах не столь отдаленных или еще какая хрень). И я готова заплатить за "чистоту" сделки понимая что в случае чего диван крутанут обратно, а не какому-то Васе/Пете который мало того что ни за что ответственности не несет, так и зачастую законодательство не знает, а денег просит дохрена. И гнать ссаными тряпками все эти частные конторы, они в 90% случаев бездари и дармоеды. И государству хорошо - доп заработок и покупателям/продавцам недвижимости.