Ну, вот есть семейная ипотека под 5.5% с 2023г. Не погашаю её досрочно. А, когда продал старую квартиру, то вместо погашения этой ипотеки, купил новостройку, добавив немного. Если бы погашал 2 года досрочно семейную ипотеку, то нечего было бы добавлять, т.к. на новостройку с ремонтом не хватало в любом случае.
Или, если бы суммой от продажи погасил семейную ипотеку, то новую ипотеку под 20% уже не потянул бы.
Такая вот примитивная математика.

1. подушку можно реинвестировать (докупить паркинг, например, их часто продают в рассрочку или под низкий %%). лично я плачу за паркинг 10к и сдаю его за 10к. сейчас жалею что не взял 2-3.

2. подушку можно сделать первым взносом в следующую, льготную ("детскую")ипотеку, если есть дети до 7 лет и силы.

3.. подушка поможет продержаться в случае вылета с работы, пока ищешь новую, либо в случай непредвиденных трат (будь то похороны или покупка нового ведра, чтобы не брать кредит под 33% годовых) .

старая ипотека под 5-7% - это последняя возможность отщипнуть хоть что-то от банкиров, которые доили тебя и твоих родителей всю жизнь и продолжают доить

Ну вот смотрите, у меня долг по ипотеке 700 000.

Платёж 10 000 рублей в месяц (5 000 основной долг и 5 000 это % за кредит).

Если я 700 000 положу на депозит, на год, хотя бы под 10%, я заработаю 70 000 + сохраню вклад 700 000. Но переплачивать % за кредит 60 000 (5 000 руб. × 12 месяцев).

Итого, выгода 10 000 в год, это при условии, что ставка всего 10%, по факту выше. На следующий год вклад уже 770 000 и т.д.

Т.е. конкретно в моем случае, выгоднее НЕ закрывать ипотеку.

Поэтому, на мой взгляд, при решении, что делать, нужно правильно расставить приоритеты, что важнее:

1. Заработать на разнице %

2. Закрыть долг и забыть об этом вопросе

3. Свой любой вариант.

Каждый раз радуюсь, когда вижу темы "Закрыл ипотеку досрочно!"
И в каждой такой теме находится человек, который пишет: "Досрочно закрывать невыгодно! Ведь можно было положить эти же деньги на депозит, научись пользоваться калькулятором!"

Так вот, хочу узнать, сколько нас таких?
Тех, кому психологически отсутствие долга гораздо важнее мнимой (или видимой) выгоды.
Тех, кто искренне считает, что кроилово "не гаси ипотеку досрочно - откладывай на депозит" обязательно ведёт к попадалову.