Тапки прошу убрать. Я хороший риэлтор была, даже РОП.
Участились случаи мошенничества. Подделывают доверенности в основном, пользуются электронными подписями. Так как личных данных, слитых в сеть Интернет, множество. Чем и пользуются мошенники. Живет человек в своей квартире или доме, решит продать вдруг свою недвижимость, а она уже и не его оказывается.
Особенно рискуют те, кто еще не делал себе электронную подпись на госуслугах. Так как, если она у человека уже есть, то поменять ее для мошенников практически невозможно.
Нужно всего лишь сходить в МФЦ и написать заявление о запрете регистрационных действий без личного участия. Вот такое заявление нужно заполнить.
Первый лист, есть еще второй.
Почему МФЦ? Ведь можно подать сразу в Росреестр или через сайт госуслуг. Мне удобнее ходить в такие конторы лично, в Росреестре практически всегда очереди, а МФЦ буквально на каждом углу есть – в них быстрее.
Приходишь с правоподтверждающим документом на свою недвижимую собственность. Любую недвижимость можно так уберечь – дом, квартиру, гараж. Также при себе нужно иметь паспорт и СНИЛС. Работник МФЦ дает Вам бланк заявления, Вы его заполняете и сдаете свидетельство о собственности или выписку – зависит от того, что у Вас на руках из правоподтверждающих документов на недвижимость. Свидетельство и заполненное заявление у Вас работник МФЦ забирает, взамен дает расписку о том, какие документы Вы ему передали. Тут пришлось понервничать, пока свидетельство было в МФЦ и Росреестре) Все-таки спокойнее, когда оно на руках).
Но ждать всего семь рабочих дней. И это абсолютно бесплатно. В итоге Вам возвращают Ваши документы и подтверждение того, что нельзя совершать регистрационные действия без Вашего личного участия. А это продажа, дарение, мена и так далее. Неизвестно, что еще там мошенники могут придумать.
Но этот способ убережет недвижимость только от мошенников, если, например, будет решение суда, то не поможет, что естественно. Если собственник несовершеннолетний с законным представителем (родители) или пожилой человек, у которого есть опекун, то считается как личное участие. Если будет процедура наследования, то запрет также действует. Наследник сможет распоряжаться недвижимостью только, когда вступит в наследство в качестве законного представителя.
А вот если Вы, например, выдали генеральную доверенность своим детям на полное распоряжение Вашим имуществом. И при этом написали такой запрет, то переход права собственности Вам тоже не грозит.
Так часто делают пожилые люди. Родители выдают такую нотариальную доверенность, типа: «Нате, дорогие мои детишки, вот вам мое наследство заранее. Только доглядите на старости лет.» Недобросовестные детишки идут продавать квартиру, например. Риэлтор работает, ищет покупателя. Все документы проверяются. Заключается договор-купли продажи. Передаются деньги и хорошо еще, если только задаток, а не вся сумма. Новый собственник квартиры подает документы на регистрацию права, а ему приходит отказ из Росреестра. По причине вышеуказанного запрета. И самое интересное, что это можно выяснить только в момент подачи документов на смену собственника. До этого узнать о наличии такого заявления невозможно.
Кому-то и таких лачуг жалко.
Я Вам советую написать заявление о запрете регистрационных действий с Вашей недвижимостью без личного участия. Так жить намного спокойнее, ведь недвижимость это одна из самых важных частей нашей жизни.
P.S я три года уже не риэлтор
