Сообщество - Мир Ведьмака
Мир Ведьмака
1 631 пост 9 783 подписчика
244

Фриланс

Фриланс Ведьмак, Стихи, Баллада, Геральт из Ривии, Длиннопост

В стародавние времена, в безымянном сельском трактире.


Староста трёт залысину,

Дует на ложку с кашей.

«Бруксы, гляди, дались ему —

Что тебе беды наши?

Шёл бы, милсдарь, отседова,

Я о тебе не слышал.

Гро’ши отдам последние —

Да ни коня, ни дышла».


«Вот же кудахчет, курица!» —

Кланяясь с кислой миной,

Я выхожу на улицу,

Где меж кусков холстины,

В кожаном старом коробе

В дальнем углу телеги

Спрятал я монстра голову,

Чтоб обменять на деньги.


Эта была хорошенькой,

Стройной и черноглазой.

Будто алмазов крошево

Переливалось разом,

Мягко светилось в сумраке

На безупречной коже.

Робкая и разумная —

Так на людей похожа.


Я посреди валежника

В белом густом тумане

Долго тебя выслеживал

И оставлял приманки:

Гребень, ручное зеркальце,

Бусы, тесьму, игрушки.

Ждал тебя в свете месяца,

Тихие песни слушал.


Ты привыкала медленно,

Но подпускала ближе.

Как же наивно, трепетно

Верила — не обижу.

С нежным цветком шиповника

Вышла ко мне из грота,

Встретила как любовника,

Я же пришёл работать.


Ты обняла растерянно,

Словно пришла согреться.

Я же вогнал серебряный

Меч тебе прямо в сердце.

Жаль, что всё так закончилось.

Вздох — и тебя не стало.

Ты ведь, когда охотилась,

Даже не убивала.


Страшный трофей мой — голову —

Старосте тыкну в морду.

Он отсчитает золото

И удалится гордо.

Скрасит мне одиночество

Мертвенных губ улыбка.

Тошно. Напиться хочется.

Завтра заказ на стрыгу.


Брукса — вампир в облике прекрасной девушки.

Стрыга — женщина, превратившаяся в монстра в результате проклятья.


Взял здесь http://zereall.ru/2019/01/21/%D1%84%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%B0%...



Являюсь почитателем творчества Сапковского и обожателем игры Ведьмак.

Баяномер ругался на картинку, но слов из песни не выкинешь.


Написано очень недурно, на мой взгляд

Показать полностью
207

Талер и Калькштейн

Талер и Калькштейн Арт, Рисунок, Ведьмак, Талер, Калькштейн, Yuriplatov

Адальберт Алоизий Калькштейн - один из лучших алхимиков. Является автором многих научных трудов по алхимии. Одна из самых знаменитых его работ - "Трансмутация и метаморфозы".


Талер (он же Бернард Дукат) - глава (впоследствии бывший глава) темерской разведки. Маскировался под скупщика краденного.  

12

Сделал мягкую игрушку ведьмака Геральта.

Привет всем. Сделал вот такую мягкую игрушку ведьмака Геральта, с эффектом антистресс а также клип по нему. Что думаете о игрушке и клипе?

65

Ведьмак: необычный контракт

Все помнят трейлер при запуске первой части игры? Если нет, то настоятельно рекомендую посмотреть, он бесподобен!
Если кто не знает, то этот трейлер показывает одну из сцен первой книги о Ведьмаке.
Чтобы освежить воспоминания добавлю отрывок, в котором описан процесс подготовки ведьмаком, к бою с упырицей.


«Геральт в последний раз выглянул в окно дворца. Быстро темнело. За озером помигивали туманные огоньки Вызимы. Вокруг дворца раскинулся пустырь — полоса ничейной земли, которой город за шесть лет отгородился от опасного места, не оставив ничего, кроме развалин, прогнивших балок и остатков щербатого частокола, которые разбирать и переносить, видимо, не окупалось. Дальше всего, на другой край города, перенес свою резиденцию сам король — пузатая башня нового дворца чернела вдали на фоне темно-синего неба.
Ведьмак вернулся к запыленному столу, за которым в одной из пустых, разграбленных комнат готовился. Не спеша, спокойно, обстоятельно. Времени, как он знал, было достаточно. До полуночи упырица из склепа не вылезет.
Перед ним на столе стоял небольшой окованный сундучок. Геральт открыл его. Там тесно, в выложенных сухой травой отделениях, стояли флакончики из темного стекла. Ведьмак вынул три.
Поднял с пола продолговатый сверток, плотно укутанный овечьими шкурами и обвязанный ремнем. Развернул, достал из черных блестящих ножен, покрытых рядами рунических знаков и символов, меч с изукрашенной рукоятью. Острие заиграло идеальным зеркальным блеском. Лезвие было из чистого серебра.
Геральт прошептал формулу, медленно выпил содержимое двух флакончиков, после каждого глотка опуская левую руку на оголовье меча. Потом, плотно закутавшись в черный плащ, сел. На пол. В комнате не было ни одного стула. Как, впрочем, и во всем дворце.
Он сидел неподвижно, прикрыв глаза. Дыхание, поначалу ровное, вдруг ускорилось, стало хриплым, беспокойным. А потом полностью остановилось. Снадобье, с помощью которого ведьмак подчинил себе все органы тела, в основном состояло из чемерицы, дурмана, боярышника и молочая. Остальные компоненты не имели названий ни на одном человеческом языке. Не будь Геральт приучен к таким смесям с детства, это был бы смертельный яд»



Ведьмак: Последнее желание.

Так вот, раз так вышло, что у меня есть в наличии экшен-фигурка Геральта, то я решил, что будет забавно сделать подобное видео с ней в стиле стоп-моушен (это технология создания видео на основе покадрового фотографирования. Снимается сцена, затем в нее вносятся незначительные изменения, и она снимается еще раз. Таким образом достигается эффект движения, который группируется и монтируется на компьютере.).


Приятного просмотра!

И ещё несколько фото:

Ведьмак: необычный контракт Ведьмак, Сапковский, Геральт из ривии, Фигурка Ведьмак, The Witcher 3:Wild Hunt, Geralt action figure, Видео, Длиннопост
Ведьмак: необычный контракт Ведьмак, Сапковский, Геральт из ривии, Фигурка Ведьмак, The Witcher 3:Wild Hunt, Geralt action figure, Видео, Длиннопост
Ведьмак: необычный контракт Ведьмак, Сапковский, Геральт из ривии, Фигурка Ведьмак, The Witcher 3:Wild Hunt, Geralt action figure, Видео, Длиннопост
Ведьмак: необычный контракт Ведьмак, Сапковский, Геральт из ривии, Фигурка Ведьмак, The Witcher 3:Wild Hunt, Geralt action figure, Видео, Длиннопост

«Он выбрался из саркофага, занемевший, озябший. И тут увидел ее. Она лежала на спине рядом с гробницей, нагая, без чувств.

Она не была красивой. Худенькая, с маленькими остренькими грудками, грязная. Светло-рыжие волосы укрывали ее почти до пояса. Поставив каганец на плиту, он опустился рядом с девочкой на колени, наклонился. Губы у нее были белые, на скуле большой кровоподтек от его удара. Геральт снял перчатку, отложил меч, бесцеремонно поднял ей пальцем верхнюю губу. Зубы были нормальные. Он хотел взять ее за руку, погруженную в спутанные волосы. И тут, не успев нащупать кисть, увидел раскрытые глаза. Слишком поздно»


Ведьмак: Последнее желание.

Показать полностью 4 1
10

Встреча. Часть 5.

На закате ночь сильнее всего. Рассвет же всегда приносит лишь тревогу. Ни надежд, ни добрых чаяний в нем нет. Неверные ночные тени, ложные шепотки в густой тьме, скрипы половиц старого дома, шуршания под печкой - не то мыши, не то домовой, - все это и иное во множестве дает отдохновение от дневных тревог и забот, только так и дремлет разум, лишь этим и успокоишь сердце. Ночь благословенна, и сон, меньший брат смерти,  два странника у ворот заката. Они ведут в поводьях огненных дьяволиц безумного Ярилы, они держат его, безмерновекового страдальца, в нежной узде покорности и всепрощающей благодати.

Синь ночи сменилась предрассветными сумерками. Седые пряди тумана, как всегда по ранней осени, обволокли, окутали лесные низины, стыло холодили онемевшее за ночь тело.

Геральт подбросил хвороста в прогорающий костер. Ратмир наблюдал как пламя принялось за подношение.

"Мы сами кормим своих бесов", подумал он, "Младенец чист пред ликом богов, но огонек его рождения и кормить нужно добрым лесом. Усади огонек в очаг, лелей его, говори с ним, и он тебе добром ответит. А брось его на пол в хате - быть беде".

-Худой я мечник, Геральт. Наше дело руничать да волшбой кудесить. В том я мастер. И всегда легко мне то давалось. В обученьи-то. Многим рунам я обучен. Одни бьют, другИ лечат, третьи жаром пышат... Тому волхвы нас учат. Иные ж сам домыслил, да схоронил знанье-то поглубже. От и пригодилось одно, ране не бил я руной той. Симаргл, птица заряная - так про себя руну ту кликал.

Воткнул я меч в землю, персты оберуч сложил, инда хрустнули, да и всадил погани той. Дал им знак, кто аз есьм! Ух, и взревели оне. Пыхнуло, аж сам-друг опалился. Да и тем досталось. Я вдогонку еще щит-руной вдарил. Двое как бабки костяные покатились. А один, тот самый, срединный, увернулся,на кровлю  терема запрыгнул! Скатился я с крыльца, меч подхватив, гляжу, один еле поднялся, на четырех костях шатается да башкой мотает, шкура дымиться, да морда бельмами обваренными белесит. Видать, ему крепче всех птица моя прилетела. Второй, зрю, стережется, по косе меня обходит. Я к подранку кинулся, меч ему под ребра сунул, да до косточки грудину распахнул. Второй тут на меня бросился, я его с меча, "косарем" да "набатом", сам в сторону, да не уберегся, достал он меня лапой. - Ратмир поднял левую  руку и Геральт увидел, что она искалечена, только большой и указательный пальцы были на месте. - Теперича ею только гузно подтирать ловко. - Звонарь рассмеялся, Геральт неожиданно для самого себя тоже хрюкнул смешком. Не сдержался, сорвался на смех, Звонарь загоготал еще громче. Свирепо, безудержно и отчаяно смеялись оба, ведьмак и кресник, осколки древних времен, самые человечные нелюди из всех озверевших людей, эльфов, вампиров и стрыг, волкодлаков и низушков, и боги знает кого еще.

Эхо веселья потревожило рассветную тишину леса, разбудило лесных жителей - в ветвях сонно щебетнула птаха, ей ответила другая и вот уже лес огласился их разноголосым треньканьем. На поляну выпрыгнул ошалевший заяц, коротко цвиркнул и нырнул в овраг. Следом рыжим лучиком из кустов выскочила не менее ошалелая лиса, вся олицетворение извечного вопроса: "Тут косой не пробегал?", но увидев, что отвечать ей никто не будет, зевнула и снова спряталась в кусты.

Вместе с рассветом в лесу начинался новый день.

Над костром вился дымок, огонь больше не кормили, незачем. Нервное напряжение вместе со смехом немного спало. Геральт щекой почувствовал восходящее солнце, Ратмир отбросил  капюшон за спину. И Геральт поразился  молодости Звонаря. Короткие, будто иглы ежа, русые волосы уже тронуты на висках сединой, морщины, глубоко запавшие щеки - ничего из этого не мешало больше Геральту разглядеть в нем мальчишку, которому было не больше восемнадцати лет.

Долго молчали, некстати навалилась утренняя дремота. Геральт достал из поклажи флягу, хлебнул воды, плеснул немного на лицо, освежаясь. Бросил флягу Звонарю.

Вернув флягу Геральту, кресник продолжил:

-Не обессуть, оплечник, на болтовню мою. Ты, верно реку, первый, с кем я боле трех слов в сих землях речил, спасибо тебе за то! Коль в путь тебе пора, скатертью дорога. Благодарю тебя за все и прошу обиды на мя не держать...

-Некуда мне торопиться, Ратмир, - не кончено мое дело здесь. Продолжай, а я пока трав заварю...-Геральт наполнил небольшой котелок, что протянул ему Ратмир, водой из той же фляги и подвесил на вновь разведенным костром.

-Ин буде так. Свезло мне и со вторым злыднем, повредил я ему лапу-то заднюю. Взвыл, да снова на меня попер. Кинулся, да, видать, лапа подвела, я лишь в сторону сдвинулся, да вдругорядь мечом полоснул. Он и брякнулся как куль с говном. Но живым еще, на спину крутнулся да в человека обращаться стал. Хрен те, думаю, зверем сдохнешь... Дорезал и его. Как меч грудину пробил, тот за него лапой вцепился, не вырвать. Обернулся, вижу, срединный на крыше терема притаился, вишь ты, выглядывает, пасть скалит. И только тут и услышал я... Как волчиха моя в коморе бьется, визжит, воет... На крышу глянул - нет никого. Обошел я терем, двор - пусто, сгинул в ночи. Недобро, мыслю. Пора и нам честь знать, пока выручная дружина не подошла иль со степи кто не нагрянул. Вбежал я в терем, комору отпер, а оттель мне на груди девчушка уж моя бросилась, слышь-ко, никак в прыжке в деву обернулась. Обнял я сестрицу да вновь разрыдался. То ж, Геральт, с помета волчицы-матери щенок-то был, иль не сказал я ране?

-Нет, Ратмир, не сказал, да понял я все...

-Ну, ин де... Стали мы с заставы той выбираться, сторожась кажной тени. Меч-то я вырвал, щит Добрынин прихватил, копье... Двинулись мы к лесу, с которого нечисть эта нагрянула. Срединного-то я не сильно опасался, с одним-то управлюсь, мыслил...дурень! Ишь, уверовал-то! А он за нами шел, Геральт! Таился, в тенях скользил, ветром сквозил. Но не нападал. Долго мы шли, лесами, пустынным краем. Ели с охоты, спали, людей сторонились. Волчиха то девчушкой скачет, то зверем бежит. Вроде взрослая уж с виду, а скачет как малолеток. У меня на нее глядючи и на сердце легче стало, хоть и не простил себе дружины смерти, да и не прощу уж никогда... Так мы к той деревне и вышли...

Показать полностью
11

Встреча. Часть 4.

"Не было у тебя никакого брата, Ратмир. Не было, хоть такого как ты ни средь лучших, ни средь худших не сыщишь. И срединным тебе не быть." - ведьмак не думал о том, что его мечи лежат непростительно далеко от него, что ушибленая копытом сильвана нога не позволит ему двигаться быстро. Геральт вообще ни о чем не думал. Этот несчастный осколок чужой жизни глубоко поразил его.

- Отверезвел я когда, тела в тот же сарай сволок, да петуха красного туда  пустил. Коней распрег, да в поле выпустил.  Сарай полыхает вовсю, а я думаю, куды податься. Назад-то мне путь заказан стал. Уж и смерклось давно.  Волчица все подле крутилась, то  ластилась, то зубы казала, то за штанину тянет, то куснуть норовит. Я уж и не отгонял. А  вдругорядь уселась, да как взвоет, ажно в ушах взвенело. На луну, чтоль? И, слышь-ко, ответили! Да так, что у мя аж в жилах застуденело. Бо не волками взвыли. По гласу - не мене трех. То волкодлаки были. Слыхал, небось?

Геральт кивнул.

- Он же ж. Оне не то, что моя волчиха. Та истинна волком была, человеча шкура ей ровно нам коляден наряд. Эти ж... Не то человеки, волком порчены, не то волки очеловечены. Не ведаю, что хужее-то!

-И я не знаю, Ратмир. Только думаю, что и те и другие порой черту дозволенного преступая, более границ не видят. Только кровь и страдания чужие их и  ведут.

-Вот и те, как яснилось, таковы были. Вот те и на те, хрен в палате, кто дружину-то заставью положил. И кресники их не чуяли, бо людями они к заставе подошли...

Волчиха моя было встрепнулась, как психа, хвостом аж дернула, но, погодя, пришипилась. На меня зыркнула и снова взвыла. А те в ответ, инда степняк чумазый тя хулить взялся, ажно уши вянут - кровью-то по округе как блинами в хате на масленницу несет. Ну, думаю, тут мне и лечь свезло за грехи моя. Щаз эти нагрянут, да и со степи-то  мертвой не преминуть гостенек ждать! Застава-то все, нет ее боле! И кому то надо, те то учуяли. За князьи дворы да за людишек я не больно душой  томился. Худо им от навьей тени без заставы-то сдеется, но встретнут чужинцев, встретнут! И от ворот поворот укажут.  За дружину заставью я с этих спрошу, а уж с меня-то за моих мертвяков пусть боги потом спрашают.  Достал я меч и волчихе своей не то речью, не то сердцем молвил, уходи, мол, родная, не то и тебя на щенков малых порвут. А та, ты гляди, ощерилась, холку дыбом подняла, да к земле жмется. Тока что гузном не крутит. Сложил я тайно перстами баюн-руну да и приголубил тогда волчиху мою. Та обмякла чуть, очи потухли, я ее за  шкирку уцепил, да в ту ж комору и забросил, и дверь подпер. Думаю, будь, что будет, да и на двор подался...

Геральт вспомнил свои стачки с перевертышами - и медведи средь них  были, и лисы, и волки. Вспомнил он и Нивелена. "Где-то он сейчас, шельмец", - некстати подумалось ведьмаку.

- Погано тебе пришлось, Ратмир?

- То тебе и самому ведомо! Как из терема я вышел, они уж посередь двора стояли, трое...

16

Встреча. Часть 2.

С ночным ветерком над поляной разлился час быка - третья стража. Лик полной луны - яростно-серебристой, проглянул сквозь кроны дерев.

"Злая ночь нынче..." - подумал Геральт.

- Кого выслеживаешь, Ратмир?

Звонарь не спешил с ответом, но ведьмак был уверен, что этот странный человек все расскажет ему. Слишком долго был он в дороге, слишком многих людей повидал, схоронил много друзей и оттого ведьмак знал - Звонарь расскажет все. Внезапно неясной тревогой нудно заныло сердце, перекрывая даже острую боль в сломанных ребрах и пульсируя в сорванной коже на виске. "Что это?" - все думал и думал ведьмак..."Что это?"

"Злая ночь нынче..." - еле слышно дохнул шепот будто бы ветерка из сырой глубины ночного леса.

- Дружка-от мой, тот, что сгинул... чей меч-то подле меня, все мне речил, мол, гляди, Ратмир, каков я! Долго-то десятником стать, а то и боле кем, э? Он, вишь ты, уже и князь-от меня особо привечает, подле себя держит на походе. Один-друг даже чашею обнес! Сам!

Падок он был на ласку чужую, хоть и могуч был телесно! И добр, Геральт! Ко всему белу свету добр! А как иначе-то? Мы ж с ним с волчат лесных в людей оборотились да опять же в людей выпествованы были. Волхваааами... дай им боги гвоздей в пороги!!! Секли нас ровно кузнец подмастренка в похмельный день! Мы ж не речи людской, ни повадок не ведали, когда оне нас в лесу подобрали, да мать-волчицу с братишками на ремни порезали. Так что мы с войчонком моим во второй-то раз родичей и потеряли. За первых-то я не шибко помню. Пришли, хаты жгли, всех от мала до велика на колья вздернули, кого поперву не зарезали. Велик тот лес кольяный был... Как мы спаслися - то и не ведаю, не иначе боги уберегли. В лес с голодухи да страха подались, там в нору земную схоронились. Да то логово волчье было, щенков во тьме не разглядели, пригрелись на них да и уснули. Ввечеру мать-волчица пришла, то отчетливо помню. И как грызть хотела, то тож помню! Да, видать во звере-от человеческого поболе будет! Млады - что волчьи, что лисьи, что человечьи... Сердце у нее материнское в груди звенело, да кровью на снег все и вылилось... - тут голос Звоноря дрогнул и сорвался на тяжкие рыдания. Низко опустив голову, содрогаясь плечами, он низко, утробно взвыл и, словно стыдясь своей слабости, напрягся, замер. Ведьмак отвел глаза. Он знал это горе. Это было горе Ратмира. И делить его этот муж ни с кем не хотел.

- Как-то ввечеру гонец с дальней порубежной заставы прихрял. Жив-цел, токма белесый весь, он, как ты, ровно. Да в кровище чужной весь учушканый. Разума ни плошки, речить толком не может, токма одно несет: мертвы все, мертвы все... На той заставе дружина крепка была - порубежь от мертвого града, давно степняками да навьем заморенного. И кресники средь них были. Средь дружины той и мой войчонок был. Что содеялось там - не ведомо! Одно ясно - беда. Двинулся княжий сын, Добрыня, с дружиной по заре на ту заставу. Меня кресником-учинцем старый Трясун-кресник с собой взял. Всего же нас две десятины конно выступили. На закате к порубежью и подошли... - Звонарь умолк, повел плечами, с хрустом поднялся на ноги. Плащ на миг распахнулся и Геральт увидел, темное, почти черное в свете костра пятно крови на правом боку кресника. Кровь давно запеклась и рубаха в этом месте прилипла к телу. Звонарь подхватил охапку сушняка и аккуратно, по-лесному, навалил ее на прогорающий костер. Пламя истово взметнулось вверх.

Заметив взгляд ведьмака, Звонарь криво ухмыльнулся.

- Не тревожься, оплечник. Рану я прижег, запечатал руной, к утру как на собаке затянется. Волхвы наши, хоть и строги вельми, но врачевать умеют и нас, сирых, тому обучают. Вот зрю я, что у тебя мослы на вздохах одесную разбиты.

- Что? - Геральт удивленно взглянул на Ратмира.

Тот вместо ответа ткунл пальцем себя в правый бок.

- Три ребра сломано - Геральт со вздохом принялся снимать стремена с седла, обрезая ремни и пытаясь изготовить из них нехитрый корсет-перетяжку. Но Ратмир как-то неслышно перетек небольшое расстояние между ними и опустился на колени возле ведьмака. Взглянул тому в глаза:

- В человеке гораздо больше от зверя, чем он себе думает - голос Ратмира, без привычного уже чуждого говора прозвучал в голове ведьмака как мягкий звук далекого колокола, даже трикрат повторенного эха от него - Не думай! Смотри мне в глаза и узри в них воды чистые холодных северных озер, синь утреннего морозного неба, ледяные искры звезд зимней ночи и яркое теплое пламя домашнего очага...

Голос Звонаря плыл словно утренний туман, заволакивая собой все - костер, ночные тени, лесные шорохи. Но вместе с тем в голове Геральта появились знакомые и родные образы близких ему людей - вот Цири сопит под его боком в Брокилонском лесу, вот Лютик смеется и наливает ему в кружку Эст-Эст, вот... Йена скользит рукой по его груди, вот рука замирает где-то на боку под правой рукой, поглаживая кожу пальцами, слегка царапая ногтями... Йена!!! Ногти впиваются глубже, кожа расходится как гнилая ткань, рвутся мышцы, скрипят кости. Йена!!! Миг ослепительной боли и реальность оглушает Геральта как ушат ледяной воды спросонья. Резко выдохнув ведьмак вскочил на ноги. Ратмир сидел на своем месте и разминал кисти рук, похрустывая суставами.

- Сядь! - в голосе Звоноря сквозила веселая гордость профессионала и непривычная для него шутливость - К утру как на собаке затянется!

Ведьмак ощупал сломанные ребра. От острой боли не осталось и следа, лишь слегка ныли мышцы.

- Ловко вас обучают, Ратмир! Спасибо тебе.

- Будь здоров, оплечник! Когда-нибудь на тропе и ты не оставишь меня.

-Да будет так и никак иначе, - Геральт удивился про себя собственной речи. Эта ночь не была похожа ни на одну из его прежних ночей. Нечто незнакомое смотрело на него глазами Звонаря, незнакомое, но вместе с тем близкое ему до сердечного холода. До стылого мрака ночного леса.

Костер догорал. Наступал час серого пса. Луна задумчиво клонилась к горизонту.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!