Сообщество - Mass Effect
Mass Effect
279 постов 2 225 подписчиков
2966

Вечный позор..

Решил значит 2007 вспомнить и снова перепрошел первый Mass Effect. Какова же была моя радость когда я узнал что у неё появились дополнения. Скачал "Гибель с небес" во время прохождения на терминале местной радиостанции я обнаружил данное сообщение. Прочитав его, оно вам не покажется особо примечательным, только если вы не следили за новостями игроиндустрии 2008 года. Прикол в том что этот текст является аллюзией на реальную ситуация произошедшую с компанией Electronic Arts после запуска игры, когда в этом же самом году блогер Кевин Маккаллоу устроил скандал, грязно облив Mass Effect и назвав его порноигрой где ГГ может сношаться с синими инопланетянками и творить прочий беспредел. Даже создатель игры назвал изречения блогера абсурдными, но самые ор был когда оказалось что он эту игру даже не запускал. Так откуда же появилась вся эта инфа? Оказалось что весь этот бред ему рассказал один друг, а сам он вообще без понятия о чем там была эта космическая опера...

После этого долбанутого в край скандала и лютой бомбежки в комментариях под его высером Кевин принес извинения и казалось бы все забыли об этом происшествии, но EA решила увековечить сей угар в скоро вышедшем дополнении в виде небольшой пасхалки..)

Вечный позор.. Mass Effect, Скандал, 2007, 2008, Пасхалка
556

Поделки одной рукодельницы

Ранее уже делала пост с одним из творений этой рукодельницы. В этот раз хочу поделиться её новой работой, которая меня очень восхищает.

Поделки одной рукодельницы Рукоделие, Урднот рекс, Mass effect, Фигурка, Своими руками, Yasorou, Длиннопост

Урднот Рекс, во всей своей 13,5-сантиметровой красе:)

Поделки одной рукодельницы Рукоделие, Урднот рекс, Mass effect, Фигурка, Своими руками, Yasorou, Длиннопост
Поделки одной рукодельницы Рукоделие, Урднот рекс, Mass effect, Фигурка, Своими руками, Yasorou, Длиннопост
Показать полностью 2
485

Фанатский Mass Effect:Online на UE4.

Приветствую всех. В течении 3-х лет изучал игровой движок Unreal Engine 4, но в одно прекрасное утро проснулся с мыслью, что пора заканчивать "маяться дурью" и сделать что нибудь серьёзное и большое. Особенно хотелось поработать с сетью, т.к дел с ней я раньше абсолютно не имел. В общем собрался с мыслями, думал за что взяться, да вот идея пришла откуда не ждал: разговорились в голосовой связи о том, что неплохо бы было сделать клуб на подобии того, что был в ME3 на "Цитадели". В общем подумал ещё немного, да и взялся. Да так, что первый тест провели через 2 недели. Друзьям понравилось, я же загорелся ещё больше - начал переносить вообще всё, до чего смог дотянуться. В данный момент имеется более-менее стабильно работающая альфа. Из локаций: "Цитадель", аналогичная той, что видели в МЕ3 + сектора из МЕ2 и МЕ1 + кое что добавил от себя. Практически закончен перенос станции "Кронос" и "Омега", сделана тестовая планета для тестирования техники и боевой системы с огромной территорией. Имеется редактор персонажа, кастомизация одежды, меню эмоций-анимаций (для онлайна естественно без этого никуда). По результатам первых тестов наиболее тепло к проекту отнеслись англоязычные игроки, по просьбе которых вообще пришлось сделать английскую локализацию клиента. В сумме потрачено около трёх месяцев, сделано многое, в планах ещё больше. Понимаю, что рано или поздно ЕА может "прикрыть лавочку", но всё же опыт работы с движком и проектом для меня важнее.

Вот собственно некоторые скриншоты:

Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост

Тестовая планета:

Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост

С одного из тестов:

Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост
Фанатский Mass Effect:Online на UE4. Mass effect, Unreal engine 4, Funmade, Gamedev, Длиннопост

P.s В сообщество по ME залить не смог - рейтинга не хватает.

P.s2 первый пост на пикабу, сильно не пинайте.

Показать полностью 13
406

Mass Effect глазами биолога

Серия игр Mass Effect — это не только неуставные отношения на борту «Нормандии» и кривая лицевая анимация в 2017 году. Это огромный мир, в котором помимо людей обитает множество других разумных и не очень видов. Синекожие азари, бронированные турианцы и внушительные кроганы выглядят красочно и выразительно, а их описания кажутся вполне правдоподобными — особенно, если из школьного курса биологии вспоминаются в основном тычинки с пестиками. Но что скажут настоящие специалисты? В честь релиза Andromeda мы устроили инопланетянам из Mass Effect проверку на вшивость… то есть на достоверность.

Биолог Ирина Боде, автор проекта Fleming и ведущая образовательного канала @darthbiology, помогла нам в этом нелёгком деле. На её строгий суд были представлены семь инопланетных видов, которых можно повстречать на протяжении оригинальной трилогии.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост


Турианцы


Худощавые птицеобразные гуманоиды ростом в среднем около 180 сантиметров. Их тело покрыто костяной бронёй, пропитанной солями металлов — она защищает организм от излучения на их родной планете Палавен, самой близкой к солнцу в системе.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Турианцы — декстроаминовая форма жизни, и употребление пищи, вполне пригодной для людей или азари, для них может обернуться сильной аллергической реакцией. Главный белок в крови турианцев — не гемоглобин, а гемоцианин на основе меди. Поэтому кровь у них синяя.



Ирина Боде: В условиях Земли представить минерализацию кожных покровов довольно сложно, так как кожа изначально имеет другую функцию. Но на родной планете турианцев такое приспособление кажется оправданным. Похожие механизмы для отражения солнечного света имеются на Земле у некоторых пустынных растений. Очевидно, что на Палавене у большинства видов должно быть много солей металлов в покровных тканях — иначе такое приспособление не имело бы смысла.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Сделает ли такая броня турианцев неповоротливыми? Думаю, что здесь всё решает их выносливость и изначально худощавое телосложение. Вполне возможно, что окостенение вызвано накоплением нетяжёлых солей, которые будут иметь необходимые отражающие способности, но при этом останутся достаточно лёгкими. Это логично — подобный механизм необходим именно для защиты от солнечного излучения, а не от физического нападения.

Азари


Внешне азари почти не отличаются от людей, но волосяной покров у них отсутствует, а кожа имеет синий цвет. Внутреннее строение организма так же аналогично Homo Sapiens, но из-за особого устройства нервной системы азари почти не стареют — средняя продолжительность их жизни превышает тысячу земных лет.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

У азари один пол, с человеческой точки зрения — женский, и они могут зачать от представителя любой расы и любого пола — рождается при этом всегда азари. Это становится возможным, так как в процессе зачатия они извлекают генетическую информацию из тела партнёра и используют её как карту для мутации собственной ДНК, получая набор хромосом, который и унаследует родившаяся в результате «дочь». Сам процесс происходит за счёт контакта с нервной системой избранника (или избранницы) через электромагнитные импульсы, проводимые кожей.



Ирина Боде: Половые контакты с другими видами действительно имели место на Земле: не так давно были получены доказательства того, что в нашем геноме содержатся гены неандертальцев — это свидетельствует об их скрещивании с Homo sapiens.



А вот однополые виды далеко не всегда проходят эволюционную проверку временем. Неизбежно возникает проблема вынашивания потомства: особь, которая отвечает за этот процесс, вынуждена тратить на него много ресурсов, а делать этого не хочется. По той же причине очень мало, например, видов с истинным гермафродитизмом: постоянно возникает конфликт из-за того, что каждый партнёр хочет играть роль «мужчины». Существует даже явление penis fencing — «фехтование на пенисах» — у плоских червей, когда каждый из них пытается откусить детородный орган другого.

Процесс размножения азари можно рассматривать как оплодотворение. Само извлечение генетической информации именно из нервной системы, а не с помощью половой, конечно, довольно необычно. Да и составление геномных карт — на грани фантастики. Редактирование генома на стадии зиготы, оплодотворённой яйцеклетки, в рамках нынешних представлений невозможно: для этого требуется разрушить саму зиготу. Но это можно, в целом, списать на фантастическую составляющую.

Кроганы


Эволюция кроганов происходила в крайне тяжёлых условиях на планете Тучанка, где практически все виды животных — хищники. Средний рост крогана — около двух метров, а вес — 150–200 килограммов. Тело покрыто прочным хитиновым панцирем. Зубы острые, как у плотоядных. Глаза посажены широко, и угол обзора равен 240 градусам.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Спинной горб служит для запасания жира. Все важные органы в теле кроганов продублированы — у них как минимум два сердца и две печени. Нервную систему, в случае серьёзных повреждений, им заменяет ещё одна кровеносная, способная проводить электрические импульсы. Кроганы — яйцекладущие, они быстро созревают и крайне плодовиты. Самка крогана детородного возраста может отложить до 1000 оплодотворённых яиц в течение года.



Ирина Боде: Далеко посаженные глаза кроганов с большим обзором говорят о том, что они являются не самыми серьёзными хищниками на родной планете. Из земных аналогов можно вспомнить жаб и лягушек, которые зачастую становятся добычей более крупных видов.



Большое потомство говорит о низкой выживаемости, нечастом спаривании (возможно, кроганы живут далеко друг от друга и поодиночке) и обусловлено агрессивными показателями окружающей среды. Этим же объясняется и наличие горба. Скорее всего, кроганы — отличный инвазивный вид в силу своей приспособленности к неблагоприятным для выживания параметрам среды.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Дублирование всех органов кажется недостаточно энергетически оправданным, в особенности — кровеносной системы. Это очень затратное мероприятие. Могу привести в пример слона, которому для нормального существования необходимо есть практически всё то время, что он бодрствует. Подозреваю, что у кроганов, с учётом развития технологий, должно быть очень высококалорийное питание, чтобы они могли поддерживать все запасные системы в режиме функционирования. Кроме того, не помешала бы хорошо развитая наука. Если медицина у них находится на высоком уровне, то всё в порядке. В противном случае очень интересно, как они избавляются от повреждённых систем, например, нервной. Ведь если орган просто является балластом, возникает риск развития всяких патологий.

Кварианцы


Внешне кварианцы похожи на людей, но в среднем примерно на полголовы ниже, а телосложение у них более хрупкое. Их организм, как и турианский, построен на основе декстроаминовых кислот — они также не могут есть пищу других видов.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Родная планета кварианцев, Раннох, захвачена, поэтому в течение нескольких поколений они живут в стерильных условиях Мигрирующего флота. Из-за этого их иммунная система перестала функционировать. За пределами родных кораблей кварианцы одеваются в полностью закрытые защитные костюмы. Нарушение герметичности скафандра часто приводит к летальному исходу. Чтобы раздеться, кварианцам надо на протяжении длительного времени принимать иммуномодуляторы и антибиотики. Но даже с такой подготовкой существует риск развития серьёзного заболевания. Любой физический контакт с кем-либо, даже в целях размножения, сопряжён с серьёзными трудностями.



Ирина Боде: Неработающая иммунная система делает кварианцев максимально уязвимыми для мутировавших патогенов. Бактерии и вирусы эволюционируют намного быстрее, поэтому кварианцам необходимо постоянно обновлять свои скафандры. Они должны регулярно вести научные исследования: изучать свойства новых микроорганизмов, и разрабатывать защиту от них. Всё это будет стоить немалых денег. Думаю, кварианцы или должны очень хорошо воевать, чтобы захватывать ресурсы, или уметь довольствоваться малым. Ну и плюс ко всему, у них должен быть хорошо развит интеллект.

Что касается аминокислот, то они действительно бывают L- и D-типов. Просто в качестве строительного материала человека используются L-аминокислоты. А в других системах и у других видов они могут отличаться, почему бы и нет? По сути это просто разные модификации одних и тех же соединений. Для них требуются другие ферменты. Поэтому кварианцы с турианцами и не могут переваривать человеческую пищу: их ферменты не предназначены для этого.


На земле, кстати, D-аминокислоты тоже присутствуют, хотя и в ограниченном количестве. Их обнаружили в составе белков у некоторых грибов и бактерий.

Саларианцы


Саларианцы — прямоходящие теплокровные амфибии. Ускоренный по сравнению со всеми другими расами обмен веществ позволяет саларианцам обходиться одним часом сна в сутки. Их ум и тело работают очень быстро, и, с точки зрения человека, саларианцы чрезвычайно беспокойны и гиперактивны. Продолжительность жизни среднего саларианца составляет около сорока лет.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Саларианцы — гаплодиплоидные яйцекладущие существа: из оплодотворённых яиц вылупляются женские особи, из неоплодотворенных — мужские. Мужчины и женщины внешне различаются слабо. Раз в год саларианка может отложить кладку из дюжин яиц.



Ирина Боде: В настоящее время связь между ускоренным метаболизмом и когнитивными способностями достоверно не установлена. Однако точно известно, что нарушения метаболизма могут привести к снижению когнитивных функций мозга. Существуют земные виды животных с повышенной скоростью метаболизма, которые обладают меньшей продолжительностью жизни — например, колибри, некоторые змеи. Однако нельзя однозначно утверждать, что метаболизм связан с долголетием.

Ханары


Внешне ханары напоминают земных медуз. Их родина — планета Кахье, 90% поверхности которой покрыто водой. Сама планета вращается вокруг белого карлика, в результате чего окружена облаками. Рост ханар зависит от длины щупалец, однако в среднем они чуть выше человека. Друг с другом представители вида общаются с помощью специального излучения, которое не воспринимается остальными. Как размножаются ханары, неизвестно. Вне родной планеты они пользуются специальными костюмами, которые позволяют им левитировать.



Ирина Боде: Белые карлики обычно очень горячи на первых этапах своей эволюции, однако их температура достаточно быстро падает. Это довольно поздняя стадия развития звёзд, и скорее всего, на Кахье в ближайшие миллионы лет начнётся глобальная катастрофа (причём уже не первая для этой системы).

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Белые карлики обладают низкой светимостью. Не совсем понятно, как в подобных условиях может образоваться планета, покрытая жидкой водой. Нужны дополнительные сведения о параметрах среды. Для того чтобы на Кахье существовала жизнь, планете необходимо быть достаточно близко к звезде. Само появление жизни в подобных условиях вызывает сомнения. Впрочем, не так давно учёные смогли обнаружить необходимые элементы для жизни в похожей системе. Мы имеем дело с очень маленьким окном возможностей для формирования жизни на планете.



Сами ханары имеют право на существование, модель их общения явно позаимствована у земных видов — таких, как дельфины.

Рахни


Родная планета вида, Суэн, малопригодна для жизни: одна сторона постоянно подогревается светом красного карлика, на другой царит вечный холод. Сами рахни появились на границе между двумя сторонами планеты.

Mass Effect глазами биолога Mass effect, Биология, Статья, 4pda, Видео, Длиннопост

Рахни передвигаются на четырёх ногах. Тело покрыто прочным панцирем. Вид разделён на разные типы: рабочие, солдаты, племенные воины и царицы. Последние принимают решения, которым следует весь рой. Общение с подчинёнными на ближних расстояниях происходит через феромоны. Даже только что вылупившаяся царица уже способна производить полноценные яйца, что позволяет рахни быстро основывать новые колонии и размножаться в любых пригодных мирах.



Ирина Боде: В этом случае развитие жизни на планете также может вызвать вопросы — Суэн явно находится в приливном захвате. На данного типа планетах не всегда может развиться жизнь.

Очевидна аналогия между рахни и такими насекомыми, как тараканы (возможность обитать в практически непригодных для других видов условиях) и муравьи, пчёлы (иерархичность, эусоциальность). Подразделение на несколько каст открывает возможности для появления определённых механизмов выживания у каждой подгруппы. Например, у некоторых видов муравьи-солдаты распыляют кислоту в окружающую среду, а их репродуктивные способности в значительной степени контролируются феромонами главной самки. Похожая ситуация существует и у млекопитающих — у голых землекопов самка-королева спаривается только с несколькими самцами, а размножение остальных особей контролируется феромонами королевы.



Заключение от эксперта



Думаю, что разработчиками игры проделан немалый труд. Расы, конечно, вызывают некоторые вопросы, но людям в принципе сложно судить о том, как выглядела бы жизнь на других планетах. Особенно на таких, где существуют совершенно экстремальные условия. Мы ведь не встречались с другими формами жизни, а представить себе можем только то, что уже знаем. Если сравнивать с такими фильмами, как «Звёздные войны», которые являются космооперой без особой проработки научной составляющей, или со «Знаками» с Мелом Гибсоном, где инопланетяне зачем-то прилетели на Землю, покрытую на 75% водой (хотя сами её боятся), то Mass Effect им даёт сто очков вперёд.

Оригинал - 4PDA https://4pda.ru/2017/03/21/338391/

Показать полностью 9 3
264

"Might run tests on seashells..."

- ... Успел отметиться в галактике. Модификация генофага, лекарство от генофага, борьба с Коллекционерами. Решения, ошибки. Хочу туда, где солнце. Сидеть на пляже, смотреть на океан, собирать ракушки.

- Да вы и часа не выдержите.

- Буду проводить тесты на ракушках.

"Might run tests on seashells..." Mass effect, Мордин Солус, Reddit, Арт

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!