kruglyash

Уважаемые пикабушники! Пожалуйста, помогите советом, перелопатила кучу информации, но однозначного ответа на свой вопрос не нашла. Буду очень благодарна за каждый отклик.

Я уже 3 года "борюсь" с соседями сверху, от которых вода течет на мой балкон. Началось все 3 года назад - начало незначительно покапывать с потолка на балконе. Я поднялась к соседу сверху (он квартирант, что важно) и увидела, что у него на полу на балконе вода со льдом буквально по щиколотку, и продолжает прибывать через дырки в козырьке. Балкон застеклен. Отношения с ним были нормальные, он со своей стороны расставил ведра, обещал насколько возможно убирать воду. Но тут ударили морозы, и ситуация быстро рассосалась, не принеся значительных волнений. Мне было обещано, что летом загерметизируют все швы.

На вторую зиму ситуация обострилась - течь стало раз в 5 больше, причем уже в основном по стене и моему оконному блоку. Я снова подняла вопрос, мне пообещали летом уже заменить их балконную конструкцию. Тем временем вода просочилась через стену уже мне в квартиру и стала капать на кондиционер. Я не выдержала, наняла альпинистов, и они скинули огромную шапку снега и льда с  крыши их балкона, и через время пришла весна.

Летом они действительно поменяли козырек и остекление своего балкона. Но вот недавно снова потекло. У них все такая же гигантская шапка снега на козырьке, высотой с полметра, наверное. Течет по стене, мой балкон весь во льду и воде, ожидаю попадания влаги в квартиру со дня на день. Течет даже не с потолка, а прям из стены. На просьбы скинуть снег и делать это хотя бы эпизодически зимой собственница не реагирует. Очевидно, что надо подавать в суд. И тут начинаются вопросы..

1) Юрист, к которому я обратилась и который будет составлять исковые, говорит, что дело верное. Что это однозначно ущерб, причиненный собственником квартиры сверху. Но! Я прочитала, что несущие конструкции - это собственность дома и находится под управлением УК. По факту получается, что течет по фасаду и из плиты, и это под контролем УК. Но течет, так как собственник квартиры сверху не выполняет элементарные правила - вода у него на балконе тает и ищет течь вниз. А тает вода, так как он не чистит свой балконный козырек. На ком мне сосредоточить свои претензии? Мнения на специализированных ресурсах совершенно противоположные и распределяется примерно 50/50 :)

2) Что касается ущерба - он минимален. Балкон обшит деревом, оно с каждым годом немного деформируется, но в целом, с учетом того, что я каждый год его обрабатываю морилкой, выглядит нормально. Окна закрываются (пока), ничего не рассохлось капитально. На полу линолеум, а потолок просто отштукатурен, без изысков. Если вода войдет в квартиру, можно прицепить к ущербу обои и обработку от грибка, но это все копейки. Оконный блок, хоть по нему уже 2 года хлещет вода, не деформировался. Но вода течет по монтажной пене, на которой оконный блок закреплен. Думаю, рано или поздно это аукнется. Короче взыскивать я буду минимальный ущерб, но тяжба затевается не ради денег. Я хочу обязать ее исправить недостатки ее конструкции - сделать гидроизоляцию на пол, вывести дренаж и хотя бы раз в год вызывать спецов очищать козырек. Или вообще убрать остекление и периодически убирать снег лопатой с открытого балкона. Это вообще реально сделать?

Ну и как дополнение: я бы переделала свой балкон, сделала бы гидроизоляцию, но вообще не вижу в этом смысла. Течет-то по стене в основном! и очень боюсь, что вода все равно будет искать ходы вниз и размоет несущую плиту, которая в один прекрасный момент рухнет мне на голову. Извините за многобукф, попыталась максимально подробно описать ситуацию. Спасибо всем откликнувшимся!