Ответ на пост «Ипотека vs аренда: все за и против от пикабушников»1
История о том, как я взял выгодную ипотеку за сутки.
История приключилась в конце 2019 года в далеком, но очень дорогом городе нашей страны – Владивостоке. Стоимость недвижимости уже очень близка к московской. Цена за квадрат от 120тр за эконом жилье. Сидел я в конце того года и не планировал ничего покупать, у меня есть жилье, а сам был противником ипотек, т.к. любой мой расчет оканчивался выводом о кабале. И тут вдруг товарищ Медведев подписывает указ об ипотеке 2% для Дальнего Востока. Я прочитал эту новость, лег спать, а на следующий день я проснулся с мыслями о покупке квартиры, т.к. предварительный расчет в голове был очень интересным. В общем, к концу этого же дня у меня был список квартир по интересующей меня стройке с ценами, расставленных в порядке приоритета. А также полный пакет документов из бухгалтерии без единой ошибки на ипотеку. Через сутки с утра я был уже у застройщика и шманал все квартиры из списка. Они не хотели ставить бронь на квартиру, но увидев полный пакет документов на руках, согласились. Далее одобрение по ипотеке на 3 день и дальнейшая процедура с документами в росреестр и прочее. Итого, с момента принятия решение о покупке и до брони – около 30 часов. Дальше чисто документооборот и выход на сделку. Самым сложным и болезненным было снять 1.5 млн со вкладов, потеряв порядка 70тр на процентах за счет досрочного погашения. Но итоговая выгода всё равно все перекрывает.
А теперь расчет, стоимость квартиры 66м2 при 40% готовности дома – 6 млн ровно. Займ 4.5, взнос 1.5. Процент 2, платеж 22 500р. Переплата за 20 лет = 950тр.
А теперь плюсы: возврат налога за покупку квартиры на двоих – 520тр, за проценты – около 100тр. После того как начала действовать ипотека 2% спустя неделю начался шквал звонков и ажиотаж. Квартиры росли в цене на 100тр каждый сутки. Сейчас такая же квартира стоит уже 7.5 млн (+1.5 млн в цене за полгода), а после сдачи дома цена ей 8-8,5. Чистая выгода за счет возврата и цены уже сейчас превышает переплату за 20 лет в 2 раза, в после сдачи дома в 3 раза. Это при условии, если платить ипотеку 20 лет весь срок. Суммарный доход на семью у нас порядка 160тр, и эти 22тр мы просто не замечаем, главное не забывать денежку кинуть на ипотечную карту. В нашей деревне аренда смарт-квартиры метров на 20м2 стоит 25 000р.
К чему это всё? Если у вас есть задача купить квартиру, не переставайте искать и постоянно считать. Появляются выгодные условия и можно успеть, если прям горит решить это вопрос. Ипотека 6.5, которая льготная - это тоже интересный вариант сейчас. Всем удачи! Пусть у всех будет крыша над головой!