Как собственнику снизить риск досрочного съезда арендатора
За последний год всё чаще вижу одну проблему: арендатор заезжает в помещение, а через 3-6 месяцев съезжает, практически не неся финансовых последствий.
Поэтому после консультации с юристом мы изменили подход к договорам аренды.
Теперь:
обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды, а хранится у арендодателя до окончания договора;
возвращается после полного исполнения обязательств и истечения срока аренды;
при наличии задолженности, ущерба помещению или иных нарушений может быть удержан в соответствии с условиями договора.
Крупные федеральные сети такие условия обычно не согласовывают. С небольшими арендаторами договориться об этом бывает проще.
Ниже - дополнительные пункты, которые можно обсудить с юристом при подготовке договора аренды.
1. Обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды
Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды и остаётся у Арендодателя до прекращения Договора и полного исполнения Арендатором всех обязательств.
2. Возврат обеспечительного платежа после окончания срока договора
Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия Договора, подписания акта возврата помещения и при условии отсутствия задолженности, ущерба помещению и иных нарушений условий Договора.
3. Последствия досрочного расторжения
В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не подлежит возврату и засчитывается в счёт компенсации убытков Арендодателя, связанных с досрочным прекращением арендных отношений, если это предусмотрено условиями договора и применимым законодательством.
4. Восстановление обеспечительного платежа
В случае использования обеспечительного платежа полностью или частично для погашения задолженности Арендатора либо иных обязательств по Договору Арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа до первоначальной суммы в течение 5 банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.
5. Ответственность за невосстановление обеспечительного платежа
Невосстановление обеспечительного платежа в установленный срок может рассматриваться как нарушение условий Договора и предоставлять Арендодателю предусмотренные Договором и законодательством способы защиты своих интересов.
На мой взгляд, обеспечительный платёж должен выполнять свою основную функцию - защищать собственника от финансовых потерь, а не превращаться в оплату последнего месяца аренды.
В текущих рыночных условиях это один из инструментов, который позволяет снизить финансовые риски при досрочном прекращении аренды.
Важно понимать, что наличие таких условий не гарантирует защиту на 100%. Их применение зависит от содержания конкретного договора и обстоятельств ситуации.
Перед использованием подобных положений рекомендую согласовать их с юристом.