LeeRoyHero

LeeRoyHero

пикабушник
пол: мужской
поставил 21747 плюсов и 1231 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
34К рейтинг 3400 комментариев 31 пост 7 в "горячем"
1 награда
лучший авторский текстовый пост недели
17

Главное, что диплом на отлично

На финальной стадии универа работал в маленькой конторе, которая была прокладкой в покупке большими фирмами кое-чего. Директор должен был вот вот открыть собственный большой магазин кое-чего, дядька крайне адекватный и предприимчивый. Я выбрал тему диплома как раз обоснование открытия магазина по продаже кое-чего. Директор помогал, я практически полностью слизал все его шаги, плюс бахнул кучу теории с десятками страниц  формул обоснования рентабельности действа. Оказалось, что магазин крайне необходим, окупится за 8-12 месяцев, и все будет у всех просто замечательно. Сдал диплом на отлично, был отмечен как один из лучших, директор был рад обоснованию того,  что он все делает правильно. В итоге, магазин через два года прогорел, фирма обанкротилась, да и я, экономист с высшим образованием, работаю программистом

795

Пикап

http://pikabu.ru/story/neveroyatnyie_priklyucheniya_quotital...  Читал комментарии к посту, и понял, что некоторые пикабушники не верят, что некоторые девушки очень падкие на лесть, и захотел написать историю из моей жизни.

Я не особо харизматичный чувак, осыпать комплиментами не умею, флиртовать тоже, все сексуальные контакты с девушками были либо по пьяни, либо после долгого общения, а обычно при соитии двух этих факторов, кароч не пикапер я. Так вот, сидели большой студенческой компанией в баре, и недалеко от меня сидела вечно недовольная девушка, знаете, из тех кто обязательно должен сказать свое мнение по любому вопросу, и это мнение всегда негативное. Сидели мы так некоторое время, и мне надоело выходить курить на улицу, и я закурил в баре, тогда еще можно было. Она мгновенно среагировала <Тебе чего бля*ь, лень выйти и на улице покурить??>. Я сразу вспомнил лайфхак из интернетов, если с тобой пытаются ругаться, то надо перебить комплиментом. Я не задумываясь выдал что-то типа *Ого какие у тебя очки офигенные, раньше тебя в них не видел, где купила?*, при условии что видел ее первый раз и мы были не знакомы. И это было попадание в самую точку. У нее мгновенно произошла перезагрузка, я выслушал наинтереснейшие истории о том, как она летала в тайланд, что там по приколу решила купить первые очки и т.д. и т.п. Я внезапно стал ее лучшим другом, хотя мое поведение вообще никак не поменялось. В конце вечера она сказала что я единственный нормальный человек в компании, мне было абсолютно пофиг и я опять по приколу выдал *потому что ты самая сексуальная, вот все и нервничают*. Внезапно это опять сработало. Тогда у меня был первый секс с незнакомой девушкой, да что уж там, пока единственный.

922

Долгожданный развод

Часто читал в ваших интернетах про всяческие разводы, представляя как бы я филигранно смог ответить. Вот настал этот день. Звонок с неизвестного номера, телефон показывает что не из моего города. Парень из телефона радостно доложил что он работает в древней компании основанной еще в палеозое первыми неандертальцами игроками на валютных биржах, а самое главное что у них для меня есть беспроигрышная стратегия, и они не то что готовы ей со мной поделиться, а еще и провернут все сами за процент от выигрыша, только дай денег. И тут я почувствовал, что вот он, мой шанс. Встал в победную позу, набрал побольше воздуха и выдал, что зачем он работает в колл-центре если знает такой бомбический секрет. Ответ был мгновенный *а как я буду узнавать секреты, если не буду здесь работать*. Полное поражение, смысла в жизни больше нет, больше не о чем мечтать.

4

Голый принц

На волне плагиатов хочу предложить вам послушать одну песенку. Сам только что наткнулся, погуглил, оказалось что это древний бабаян, но все же для таких не сведущих как я

Погуглил еще, права на композицию куплены Лепсом, но все равно неприятно, что наши светила просвещения не могут ничего придумать сами. Надеюсь он хотя бы сам ищет что украсть

639

Бабушка звонит

Предисловие: меня часто упрекают в отсутствии пруфов в моих рассказах, я честно пытался найти видео о котором речь пойдет далее, но видимо судьба такая получать фото с котами и лампами.

Так вот, энное количество лет назад мне исполнилось 18 лет, и я захотел узаконить свои отношения с автомобилем отца. Как полагается во время обучения в автошколе я вальяжно ходил по разным инстанциям и добывал бумажки о своей пригодности. Одной из таких инстанций был наркодиспансер с ироничным названием *Катарсис*. И конечно на мне сошлись все звезды в этот день, началось утро с того что я простудился, кашель, шмыганье носом, слезящиеся глаза, все как положено. В таком состоянии я побрел в диспансер, благо тетенька из процедурной сказала что на анализы это никак не повлияет, заранее записав какие антигриппины я принимал. И далее был выбор идти домой или подождать полчасика пока мою жизнедеятельность проверят на всякое. Я решил подождать. Сил особо не было стоять, поэтому я сел на скамейку рядом с процедурной. И здесь надо сделать оговорку, мне 18 лет, я весел и горяч, и на голове у меня дреды. Пока я сидел, время автомобилистов закончилось, и настало время тех, кому надо *отметиться*. На моей скамейке начали появляться очень мутные личности, начиная от парней, которые очень хотели чесаться, заканчивая барышнями, от которых, казалось, венерический букет можно получить даже воздушно-капельным путем. Вначале мне просто были неприятны взгляды прохожих на нас, ибо у меня дреды, значит я 100% наркоман и отлично вписываюсь в компанию. Но, как говорится, кажется я достиг дна, как снизу постучались. Приехала телевизионная группа с активистами. Нам выдали брошюрки и начали рассказывать о реабилитации наркозависимых, вначале я сопротивлялся, но когда понял что это бесполезно, просто покорно качал головой. Вечером рассказал об этой хохме родителям, тесты показали что моя кровь чище воды в Байкале, посмеялись и забыли.

Спустя несколько дней сидим в семейном кругу ужинаем, по телевизору идут новости по местному телеканалу, как вдруг начинается тот самый сюжет. Девочка-диктор не особо заинтересованным голосом зачитывает текст про то как употреблять наркотики плохо, а в это время идет отснятый тогда видео ряд. Смотрим мы это и берет то ли грусть, то ли радость что меня не показали, и тут девочка начинает зачитывать что-то типа *Если вы в своем окружении видите подозрительных людей, не стесняйтесь и звоните нам* и конечно же я, крупным планом. Сижу, напротив меня девушка что-то активно рассказывает, я с дредами и слезящимися стеклянными глазами смотрю сквозь нее изредка качая головой. Потом крупный план на мои руки с брошюрой, на которой красуется надпись *Да, я не боюсь признать что болен*. Тишину перебил только звонок телефона. Бабушка звонит, ярый противник моих молодежных веяний, а что говорить то?

8346

Правильные выводы

Пару месяцев назад в моей деревне насмерть разбился парень. Он был настолько пьян, что запах алкоголя чувствовался даже рядом с раскореженой машиной. На следующий день его друзья собрались помянуть друга. В самом запале пьянки кому-то пришла в голову мысль, что он не мог разбиться из-за алкоголя, ведь они сто раз так делали. Наиболее активные сели в машину и поехали кататься по соседним деревням. По итогу вечера в копилку добавились еще два трупа и двое чудом уцелевших пьяных пассажира. В деревне, естественно, траур. Проходит немного времени и наступает время 40го дня или что-то типа того. Собирается куча родни, естественно за стол, все пьют, яб сказал развлекаются. Кого-то потребовалось куда-то отвезти, конечно же водитель пьяный, его провожают, отшучиваясь чтоб не умер. Через 20 минут звонок, машина улетела в канаву на трассе, восстановлению не подлежит, слава богу все живы и относительно целы. Так вот, к чему название поста. На днях приезжали сотрудники из битвы экстрасенсов. Оказалось, что совет родственников составил письмо в телепрограмму, ибо наша деревня проклята. Но все так и продолжают ездить пьяными, ведь проблема не в них, это деревня проклята.

5054

Отучил

В далеком детстве мой отец придумал лайфхак. Всегда когда он чинил розетки или выключатели он давал мне деревянную палку, и говорил, что в случае если его начнет бить током, я палкой должен был откинуть его в сторону. Из-за этого я никогда не пытался ничего пихать в розетку или баловаться с проводами, ибо очень боялся электричества. Только через годы я понял, что в такие моменты квартира была обесточена.

3

В помощь подрастающему поколению 2

http://pikabu.ru/story/v_pomoshch_podrastayushchemu_pokoleni...  Наткнулся я данный пост. И безумно понравилась идея приложения, и так как на маркете не достаточно гов нашел подобного, то решил сделать свое видение.

И так, встречайте! "Learn by heart" или как в России и странах СНГ "Учим стихи"!

В помощь подрастающему поколению 2 Learn by heart, Android, Разработка, Play market

Для тех кто не в теме. Суть приложения в том, что оно поэтапно убирает слова из текста, тем самым заставляя ваш мозг вспоминать какой мат  какое слово спрятано под звездочками. Это реально работает.

Отличия от приложения по ссылке выше:

1) Стихи сохраняются при выходе из приложения;

2) Некоторое время будет без рекламы и встроенных платежей;

3) По мнению меня и моего кота приложение красивее и удобнее;

3) Пока тестировал выучил не желая того два стихотворения.

В помощь подрастающему поколению 2 Learn by heart, Android, Разработка, Play market

Ссылочка для друзей: https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.bogdanov.po...

Всем удач!

0

Казус

Навеяно http://pikabu.ru/story/moya_istoriya_iz_tsikla_quotvstrechi_...


Я что-то подумал почему мне в детстве ничего такого не попадалось и даже ничего подобного не слышал, к счастью конечно же. Как это всегда бывает на пикабу, вспомнилась история.

Не знаю как в других городах, но у нас на пляжах всегда были высокие кусты, которые использовались для переодеваний, были специальные кусты для мужчин и для женщин, кабинки тоже были, но в них была постоянная очередь. Изрядно накупавшись и уже думая как буду получать люлей от бабушки за долгое плавание, пошел переодеваться в эти кусты. В этих кустах всегда было человек 5-10, переодевался и стар и млад, о педофилии даже не думали, или я думал что не думали, но история не об этом. Делаю я свои дела, зачем-то поворачиваюсь, и вижу страшную картину, высокий мужчина лет 40-50 в костюме Адама стряхивает песок со своих плавок, которые у него в руках. В кустах было не так много места и он стоял на расстоянии вытянутой руки, его прелести были прямо напротив моего лица. Я хоть в то время уже все видел, но картина была настолько отвратительная и неожиданная, что мозг дал сбой и я решил сделать то, что обычно делают маленькие мальчики друзья друг другу, я ударил его в пах.

Не знаю насколько сильный урон может нанести маленький мальчик лет 8ми, но бежал я оттуда будто за мной гонится дьявол, благо вопли мне в спину были адскими.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!