KotegTT

2) Данный текст является моей авторской писаниной. Любое использование статьи или ее фрагментов допустимо только с моего личного одобрения.

Итак, фундамент — это конструкция или совокупность конструкций, задача которых передать нагрузку от веса здания на естественное (или искусственное) основание (т.е. на грунты) — цитата по памяти из учебника. Не зевайте, мне тоже скучно было это писать.

--

Основные виды современных фундаментов:

1) Плитный.

2) Ленточный.

3) Свайный.

Есть и другие виды. Например, фундамент стаканного типа или кессонный, но нам они не интересны, т.к. в малоэтажном строительстве не используются.

Еще бывают смешанные варианты. Например, плита + сваи, или лента + плита. Но это больше для любителей строительных извращений :)

Рассмотрим пациентов поближе.

1) Плитный.

Собственно, плита. Бывает плоская, бывает с ребрами жесткости. Или всем известная УШП (Утепленная Шведская Плита). Отличия будут в сечении плиты, ребер жесткости и армировании.

Все это необходимо рассчитывать, в зависимости от сбора нагрузок и гидрогеологического строения грунтов. О как!

Из плюсов — самый надежный тип фундамента. Если на участке не откровенное болото, то и геологию можно не делать. Второй плюс — сразу получаем черновые полы.

Минусы — дорого. Чем больше уклон на участке, тем дороже. Впрочем, про уклон справедливо для любого типа фундамента.

УШП, на мой взгляд, идеально подходит для легких деревянных домов и каркасников (при условии небольшого перепада на участке).

Под тяжелые каменные дома тоже можно делать УШП, но конструктивно она будет отличаться от классического варианта, и цена ее будет не гуманна.

2) Ленточный.

В самом простом приближении представляет из себя ленту (кто бы мог подумать).

Может быть монолитным, может быть из сборных блоков ФБС и подошвой из подушек ФЛ. Может быть смешанным — например, подошва монолит, а выше ФБС. Бывает заглубленный, бывает МЗФЛ (мелкозаглубленный).

Принцип работы следующий. На лыжах катались? Так вот, если просто в башмаках в сугроб встать — провалитесь, потому что ваш вес приходит на маленькую площадь снега. А на лыжах — тот же самый вес будет распределяться на значительно большую площадь.

То есть задача ленты — распределить вес дома на определенную площадь. Чем больше вес, тем больше должна быть ширина лыжи ленты фундамента.

При этом очень важно знать о равномерности осадки здания. Если один угол дома сядет на 1 сантиметр, а другой на 10 — случится печалька.

Чтобы осадка по всему периметру была равномерной, ширину ленты надо тщательно считать (об этом позже), и она запросто может быть разная даже в небольшом доме:

На какую глубину делать ленточный фундамент? Зависит от климатического региона, типа грунта и его сезонного промерзания. В теории, подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Чем теплее зимой, тем меньше он промерзает. Так, для Ижевска средняя глубина промерзания 1,8 м, для Москвы условно 1,5 м, для Ростова ~ 1 метр и т.д.

Поэтому многие на юг переезжают — чтобы на фундаментах сэкономить :)

Вот только один нюанс. В наше время есть всего одна причина закапывать фундамент на глубину промерзания — некуда девать деньги если вы собираетесь делать в доме полноценный подвал. Размышления о том, нужен ли вообще этот подвал?

Вывести подошву фундамента из зоны промерзания можно гораздо проще. Противопучинистая подушка из песка, утепленная отмостка и утепленный периметр фундамента/цоколя. Раньше так не делали, потому что не было долговечных и эффективных утеплителей. Сейчас они есть.

Блаженны праведники, что льют МЗФЛ и экономят кучу времени, денег и нервов…

А вот многие строители МЗФЛ не любят. И всячески стараются очернить несчастную мелкозаглубленную ленточку. А причина одна — на МЗФЛ толком не заработать. То ли дело свайный фундамент…

3) Свайный.

Представляет из себя сваи, сверху обвязанные ростверком.

Сваи могут быть металлические (винтовые). А могут бетонные. Еще бывают сваи ТИСЭ. Их вообще хоть кто-то себе делает? Какой в них смысл?

Кратко про винтовые сваи: если лопасть у них не литая, а сварная — сразу давайте пока. Что бы там производители не заявляли про антикоррозионную обработку — сварка между лопастью и трубой долго в земле не протянет. А именно на лопасть приходит вся нагрузка.

Литые же сваи вполне можно использовать для деревянных и каркасных домов. Однако надо считать затраты. Не исключено, что такой вариант будет дороже, чем МЗФЛ или УШП. Ставить каменный дом на винтовые сваи — идея так себе.

Винтовые сваи.

Бетонные сваи — так называемый буронабивной (буроналивной) фундамент. Очень противоречивый пациент.

Нежно и трепетно любим жуликами некоторыми строителями. Позволяет относительно легко и изящно «налюбить» заказчика на некоторую сумму (об этом во второй части статьи).

Трагизм ситуации в следующем — буронабивные сваи постоянно путают со сваями стойками. Сколько раз мне доводилось слышать от «яжстроителя», что буронабивные сваи нужны, чтобы опереться на твердый грунт, за счет чего будет достигнута необходимая надежность. Что за бред? Посчитай площадь опоры под подошвой сваи, а потом нагрузку на погонный метр ростверка…

Итак, есть два принципа работы свай:

а) Сваи стойки. Это длинные сваи квадратного сечения, которые забивают в землю, до упора в твердый грунт. Приходят готовыми, с завода ЖБИ. Используются исключительно в многоэтажном и промышленном строительстве.

UPD. В некоторых регионах стали делать сваи стойки меньшего сечения и длины, которые можно использовать в малоэтажном строительстве. Например, вот этот дом на таких сваях →

Кстати, металлические винтовые сваи работают по схожему принципу: их ввинчивают до тех пор, пока винт не застрянет в твердом грунте.

б) Бесячие Висячие сваи. Эти как раз буронабивные. Непосредственно на стройплощадке бурят скважины, куда ставят каркас и заливают бетоном. Их принцип работы — передача нагрузки на грунт за счет силы трения между телом сваи и землей.

Правильно рассчитать диаметр, длину и шаг свай можно только на основе геологического исследования участка (не путать с геодезией).

Кстати, если кто-то советует делать шаг свай для каменного дома везде одинаковым — бегите, спасайтесь от таких людей, ибо не ведают они, какие глупости говорят…

С буронабивным свайно-ростверковым фундаментом связано множество ошибок, про которые я расскажу… Правильно! Во второй части статьи :)

Ну и в целом — для легких деревянных либо каменных одноэтажных домов бетонные сваи обычно не нужны. Сечение ростверка будет почти таким же, как при МЗФЛ. Получаем то же самое + перерасход бетона и арматуры на эти сваи.

Еще одно кривое заблуждение — бетонный ростверк в таком типе фундамента должен быть над землей. Типа такого:

Чей воспаленный разум это придумал, я не знаю. Аргументируется следующим образом: якобы для того, чтобы на ростверк не действовали силы морозного пучения, а иначе его от свай оторвет.

Действительно, утверждение правдивое. Ростверк не должен подвергаться морозному пучению грунта. Однако совершенно не обязательно для этого задирать его в небеса! Противопучинистая подушка снизу и по бокам + утепленная отмостка — вуаля!

Как выбрать правильный тип фундамента и рассчитать его?

Есть 3 традиционных способа:

1) Для тех, кто не ищет легких путей.

Делаем так: нет, мы не будем заказывать геологию и тем более расчет фундамента. Зачем? За это же придется платить! Спросим у соседа, который построил на даче баню с туалетом — он обладает богатым опытом строительства.

Или нет, еще лучше! Зайдем во Вконтактик и спросим в какой-нибудь строительной группе. Там сразу помогут!

В каждой большой группе в день появляется по несколько постов в стиле «подскажите, какой фундамент заливать, дом 10х10, два этажа, пеноблок, грунт глина». И слушать советы типа «я себе копал на 3 штыка (что?), вязал четыре нитки арматуры (чего?? О_о), бла-бла-бла…»

Нет, чувак, ты это серьезно?

Строительство своего дома — один из самых важных и дорогих этапов в жизни. Фундамент — самая ответственная конструкция в доме. Как подготовиться к стройке? Правильно, слушать советы левых людей в интернете.

А через год-полтора в том же паблике ныть спрашивать: что делать, если дом треснул?

Аплодисменты, друзья, у нас новый победитель в номинации:

2) Способ для тех, кто хочет заморочиться и сделать «все по уму». Но самостоятельно, ибо экономия же!

Пожалуй, лучшей иллюстрацией к этому способу будет один мой знакомый программист Сергей. В узком кругу известен как ПОГРОМист Сирожа.

Когда-нибудь, я напишу книгу про его приключения и прославлюсь :)

У Сережи есть 3 качества:

Дотошность. Экономность (на грани крохоборства). Недальновидность в финансовых вопросах. Страшное сочетание, скажу я вам.

Купить для новой машины самую дешевую китайскую зимнюю резину, через неделю въехать в другую тачку. Грустить. Это про него.

Или как-то раз он пытался донести покупки до машины без пакета (пакет стоил 7 рублей!). Было очень жалко разбитый коньяк, когда он с полными руками споткнулся… Впрочем, я отвлекся, простите.

Пришло время Сергею строить семейное гнездышко. Как у него дела обстоят с архитектурой — это отдельная песня. У нас же разговор про фундамент.

Итак, Сергей нашел учебник и пару методичек по проектированию фундаментов. Изучил. Молодец нет. Выклянчил у соседа по поселку результаты геологии. После трех недель мучений (мучал он в основном меня, вопросами) гордо скинул результаты расчетов, типа на проверку.

Расчет был почти академическим — все строго по методичке стройфака (устаревшей лет 20 назад). Вот только армирование и сечение ленты можно было сделать в 2 раза проще и 1,5 раза дешевле.

А еще, я задал ему всего 3 вопроса — Сереженька, родной, а сколько часов своего времени ты на это потратил? А сколько стоит час твоего рабочего времени? Сколько бы ты за это время заработал программированием?

Сережа посчитал. Сережа погрустнел... Заказать расчет у любого хорошего проектировщика стоило бы в 3-4 раза дешевле. Не будь, как Сережа.

3) Третий способ, скучный и быстрый.

а) Заказать исследование геологии участка. Приедут суровые дядьки, пробурят 2-3 скважины, возьмут пробы грунтов, отвезут в лабораторию.

Симпатичная лаборантка в белом халатике выдаст заключение о составе грунтов и их характеристики (коих десятки). Правильный геологический отчет — это 15-20 листов технической информации.

Если делаем фундаментную плиту, и участок не на болоте, этот пункт можно пропустить.

б) Найти независимого от строителей инженера. Дать ему отчет (и денег). Подождать несколько дней. Получить рассчитанный проект фундамента.

Важно! Тот, кто считает фундамент (и вообще проект) не должен иметь отношения к финансовой стороне стройки (не работать в конторе, которая вам дом строить будет). Иначе все расчеты могут быть сильно не в вашу пользу.

Затраты на этот способ просто смешные, по сравнению с общей стоимостью строительства фундамента.

И если вам повезло с характеристиками грунтов на участке, тип фундамента будет рассчитан с минимально необходимым запасом. Что в несколько раз позволит отбить эти затраты.

А если грунты откровенно паршивые? Только расчеты смогут обеспечить безопасность конструкции. Бинго! Фундамент будет надежен и крепок.

Во второй части статьи расскажу:

— Про самые грубые ошибки и их последствия.

— Про строительные мифы и вранье о фундаментах.

— А так же про то, как на фундаменте могут легко кинуть на 150-500 т.р.

Cпасибо, что потратили время на прочтение. Вот вам котик:

В общем, диплом я почти полностью сделал сам, и получилось даже неплохо. Не давался только один раздел — Экономика строительства. Все, что я знал: экономика должна быть экономной, а потому честно попросил помочь с этим разделом у специально обученной девушки за 1,5 тысячи российских рублей. Огромные деньги для студента в 2008 году…

Тему диплома пока писать не буду — и так предисловие затянулось ;)

Часть первая.

Подвал, погреб и цокольный этаж, в каких случаях они действительно нужны?

Ни в каких. Конец статьи, расходимся.

Шутка. Давайте разбираться.

В наше время есть только 3 причины, по которым стоит закапывать в землю какие-либо помещения:

1) У вас паранойя, и нужно убежище на случай ядреной войны или зомби-апокалипсиса (не спасет, лучше ружжо купите).

2) Уклон на участке в пятне застройки дома 1,5 и более метров.

С первым случаем все понятно, я и сам такой.

Во втором случае тоже все просто — при таком уклоне фундамент так и так выйдет дорогой. Будет глупо не использовать это пространство.

3) Когда вам где-то надо хранить контрабанду и держать заложников просто вот хочется, чтоб было и все! Вполне уважительная причина, я считаю.

Во всех остальных случаях что подвал, что цокольный этаж, что погреб — это просто деньги, закопанные в землю. Бесплатный бонус — мышки и возможность затопления.

Цокольный этаж. По сути тот же подвал, только с окошками и жилой.

В городке, откуда я родом, есть замечательный район — Татар-Базар. Там много старых домов. Сверху а-ля деревенская избушка, а под ней полноценный этаж. Слышал, что так в советские годы строили хитропопые жители этого района, чтоб не светить свою зажиточность. Хм…

Погреб. Отгадайте, какая связь между погребом и стационарным телефоном?

Я не супер_стар (в смысле пока еще молод), но очень хорошо помню то время, когда мобилок не было, а такая роскошь, как домашний телефон, не всем была доступна, в основном по техническим причинам.

Не, ну серьезно, всего лет 20 назад одним из важных критериев при обмене/покупке квартиры было наличие домашнего телефона или возможность его подключить. Ну, в моем городе в 90-е так было. Кстати, что-то часто стал его вспоминать, по снегу что ли соскучился…

Потом появились мобильники. Но телефонная линия все равно была остро необходима для новой штуки — Интернет! Диал-ап модемы, карточки… вот это вот все, помните? Нет телефонной линии — нет интернета.

К чему это я? Мир очень быстро меняется. Хорошо это или плохо, не знаю.

Что объединяет погреб и стационарный телефон? Они оба никому в доме сейчас нафиг не нужны. Для связи и интернета есть смартфоны и выделенка. Для продуктов — холодильник и морозильные лари.

«Ты не прав! У моей бабушки был погреб. Это очень удобно и нужно! Где хранить картошку, банки-склянки, соленья?»

Да-да. А еще у вашей бабушки были: сеновал, коровник, 10 соток под картошку, колодец для воды и туалет системы «БУДКА». Ах да, еще печка, которая с половину дома размером была. Все это очень актуально, прямо вот сейчас, в вашем загородном доме, правда? ;)

«А как же котельная? Пусть будет в подвале, там же и постирочную запилим, глядишь и кладовка уместится…»

Друзья мои, цена строительства любых подземных помещений в 1,5-2 раза выше, чем надземных. Та же котельная/санузел/постирочная/кладовая, сделанные «над землей», сэкономят вам туеву хучу денег, а главное — нервов.

Погреб для картошки? Да не вопрос. Просто сейчас строительство правильного погреба будет стоить столько, что вам, вашим детям (а может и внукам) хватит, чтоб ту же картошку из ближайшего супермаркета с доставкой на дом заказывать.

Однако если вы планируете жить натуральным хозяйством с огорода («картошечка, огурчики, все свое, домашнее, а не эта ваша химия магазинная!»), тогда без вопросов, погреб — наиважнейшая часть в доме.

_ _

Еще есть такая штука, как «техподполье», он же «недоцоколь». Это когда под полом есть метр жизненного пространства для кошек, мышей и плесени, где якобы необходимо коммуникации протянуть. Что там тянуть-то?

Канализационная труба и водопровод. Все.

Для канализации сейчас есть специальные такие гофры — черные снаружи, рыжие внутри. Протянули под полами по грунту, закопали и забыли.

Водопроводные трубы вообще элементарно прячут в стяжке пола.

Нужно помнить только одно — на коммуникациях и качестве материалов для них экономить нельзя. Ну то есть можно, но это очень дорого потом выйдет.

Извечный спор, что лучше: «техподполье» или полы по грунту?

Да без разницы. По большому счету — все дело только в затратах.

Полы по грунту однозначно дешевле, если уклон в пятне застройки не превышает 50-60 см (кстати, идеальный уклон — 30-40 см). Дешевле не сами по себе, а в общей совокупности затрат (например, они не дают нагрузку на фундамент, следовательно он будет гораздо проще, и т.д.).

Если же уклон в пятне застройки больше 60 см — уже тогда техподполье, перекрытое сборными ж.б. плитами, начинает мне нравиться.

Особо хочу отметить — я не против подземелий. В юности, я даже весьма любил шариться по различным подвалам и заброшенным бункерам, в компании таких же малолетних идиотов экстремалов.

Вывод: если для вашего бюджета не принципиальна сумма в 0,5-1,5 млн., то копайте себе хоть подвал, хоть бомбоубежище, хоть подземное овощехранилище — на здоровье :)

Если же такая сумма для вас значительна, не страдайте ерундой не ведитесь на общие стереотипы.

Часть вторая.

Гараж/Балкон/Терраса - баловство или необходимость?

Гараж.

Бывает пристроенный к дому и бывает отдельно стоящий.

С пристроенным гаражом связано 2 мифа:

1) Экономия пространства на участке.

2) Экономия денежных средств (ну там на одну стену меньше строить и т.д.)

Миф первый. Есть такая штука — градостроительные нормы. Согласно им, дом — это капитальное строение. И расположен он должен быть не менее, чем в 3 метрах от межи (забор с соседом-алкоголиком), и в 5 метрах от красной линии (дороги). А гараж, баня, беседка и прочие сараи — это все временные строения: 1 метр от границ участка, и спим спокойно.

Парадоксально, но факт: каркасник на винтовых сваях (по сути, дом из палок и утеплителя) — это капитальное строение, а гараж из кирпича или газобетона, на бетонном фундаменте — времянка.

Лайфхак: «Как корабль назовете, так он и поплывет...»

Самые хитрые товарищи рассуждают так: «Сделаем гараж, пристроенный к дому, поставим в метре от соседа, а ворота гаража вообще на красную линию (дорогу) выведем. Сплошная экономия пространства, и на одни ворота на участке делать меньше».

Не прокатит. Гараж, пристроенный к дому — это часть дома (капитального строения), следовательно на него действуют те же градостроительные требования — 3 и 5 метров. Построите с нарушениями — очень вероятно, что придется сносить.

Миф второй: гараж, пристроенный к дому, сэкономит деньги. Если дом одноэтажный, таки да, возможно, что получится некоторая экономия, но совсем не факт. А если дом в 2 этажа — затраты только увеличатся.

«Вай, дарагой, паачиму так, а?»

Да просто все. Дом — тяжелый, гараж — легкий. Осадку фундамента надо как-то уравнивать. Следовательно фундамент под гараж, пристроенный к дому, будет сложнее, чем фундамент для гаража отдельно стоящего.

Подробнее про фундамент и его кучерявость можно прочитать тут→ и тут→.

Еще. Кровля гаража, пристроенного к дому, тоже, скорее всего, будет сложнее. В некоторых случаях там металл придется применять, а он дорогой.

Или, например, дом облицован классным и дорогим кирпичом. Ну не будете же вы гараж, смежный с домом, сайдингом обшивать — колхозно получится. А вот отдельно стоящий гараж вполне можно из материалов попроще сделать…

И еще. Гараж, пристроенный к дому — это затраты, которые придется терпеть вот прямо сейчас, когда дом строите. Фундамент и стены надо сразу общими с домом делать. А отдельный гараж можно построить чуть позже, когда семейный бюджет оправится от ужаса.

Очень плохой вариант — это когда гараж не просто пристроен к дому, а над ним еще есть помещения второго этажа (в самых идиотских проектах — детская спальня). Ну ОК, будем сами себя травить выхлопными газами (фиг вы сможете сделать изоляцию, которая их не пропустит).

Спасет только очень дорогая принудительная вентиляционная система.

После всего вышесказанного может сложиться впечатление, что я резко против пристроенных гаражей. И за отдельно стоящие. Это не так.

Я убежден, что гараж для машины вообще сейчас не нужен, если ездишь на ней чаще, чем 1-2 раза в неделю. А вот навес — совсем другое дело. Опять же, машинка (если она у вас красивая) будет радовать своим видом.

Но при этом есть различное барахло, которое имеет подлое свойство накапливаться в астрономических масштабах. И его надо где-то хранить. Лодка там, удочки, мотор и прицеп. Тогда да, гараж — необходимость. Или мотоциклы/снегоходы, например — они зимой под навесом загрустят… Хотя мой первый мотоцикл вообще в квартире зимовал, вот не вру:

Если вы рыбак / охотник / мотоциклист или страдаете от накопительства, гараж — это ваша тема. А просто для машины он не нужен. Запаритесь каждый день ее туда ставить.

А в целом… Хотите гараж, пристроенный к дому, или отдельный — да пожалуйста. Просто не питайте иллюзий и считайте шекели затраты.

Балкон.

Балкон в доме нужен исключительно в том случае, если вы романтичная натура. С балкона у вас будет открываться прекрасный вид на местный прованс. И на нем же вы будете проводить вечера за чашечкой чая или бокалом «Бордо», перечитывая томик Бродского.

Я сейчас это серьезно написал, без сарказма и иронии, правда.

Хотите в доме балкон — делайте балкон. Это вообще копейки в общей массе строительства. Но на всякий случай изучите розу ветров на участке, уровень осадков и общую продолжительность зимы в вашем регионе. Возможно, желание пропадет.

Терраса.

Исключительно необходимый в доме элемент.

Несет в себе 3 важнейшие функции:

1) Попить чай летним вечером, любуясь на закат.

2) Оперативно бросить под навес террасы какое-то барахло (будь то детские коляски/велосипеды или пледы/шезлонги), если вдруг пошел дождь/снег. Не тащить же все это в дом.

3) В выходные с друзьями подышать на террасе свежим шашлыком и коньяком.

Более того, правильная терраса улучшает вид всего дома и даже участка. Кстати, гриль, тандыр или мангал тоже украшают жизнь в доме. Возможна замена на отдельно стоящую беседку, но в целом терраса все же лучше.

Спасибо, что прочитали, вот вам котики: