Ответ на пост «Рыночная экономика»1
Ну скажем так, сейчас львиную долю прибыли на недвижимости зарабатывает НЕ застройщик. А банк. Когда ввели эскроу-счета и требования, я аплодировал стоя. Еще один способ перетока средств населения в банки.
Застройщик продолжает платить за кредит даже когда средства, лежащие на эскроу, превышают объем выданного кредита.
Если кто-то думает, что он при покупке квартиры через эскроу, застрахован от помершего застройщика - это не так. Посмотрите лимит страховой ответственности. Посмеетесь.
Цены растут и из-за ключевой ставки (все кредиты считаются относительно неё), приходом (если говорить про Москву) региональных застройщиков, которые верят, что они получат бОльшую маржу, чем у себя в регионе. И часто переплачивают за участки сильно больше, заведомо идя в убыточный проект, лишь бы закрепиться на рынке Москвы.
Смена вида разрешенного использования растет как на дрожжах.
Стройка сама (бетон/арматура/фасады/остекление/вертикальный транспорт) тоже ни разу не дешевеет.
С уходом инсты, фейсбука, Гугла, наши яндексы-шмандексы подняли цены на рекламу. Внешняя реклама космических денег стоит.
Ну и для понимания, рентабельность застройщика (показатель LLCR - Коэффициент покрытия долга) сейчас 1.2-1.3.
Грубо говоря, у застройщика нажива в проекте, после погашения всех расходов 20-30%. На периоде от покупки земли до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
А этот период от 2,5 и до ….
