AINtvr

Небольшой ликбез про пользу проветривания, протирания пыли и обслуживания отопительного оборудования.

Обращается к нам как-то один из застройщиков с вопросом. В построенной недавно многоэтажке (дом еще на гарантии) в одной из квартир зародилась новая жизнь в виде красивой черной плесени на оконных откосах. Жильцы ей почему-то не рады, утверждают, что стены у них холодные, утеплены плохо, вентиляция не работает и вообще дом - полное гуано. Собираются подавать в суд. При этом от соседей подобных жалоб почему-то не поступает.

В общем, идём вместе с представителем застройщика на досудебную экспертизу. Выяснять в чем же корень зла.

При входе в квартиру действительно ощущается некоторая нездоровость атмосферы - душновато. Семья живет молодая - сушится бельё, на полу детские игрушки, окна ожидаемо закрыты наглухо (на улице же зима, дует ведь!).

Включаю термогигрометр

На оконных откосах почти во всех комнатах наблюдаем такое:

На одной из стен тоже красивое

На потолке и стенах лоджии наблюдаем схожую симптоматику

Это, как бы, нехорошо. СанПиНы, строительные нормы и здравый смысл нам говорят, что плесень должна расти в чашках Петри у симпатичных лаборанток в белых халатах, ну или в каких-то наркоманских притонах, а вовсе не на стенах квартир добропорядочных граждан. Не зря доктор Хаус отправлял Формана искать плесень в домах пациентов ) Застройщик с нами солидарен в этом мнении и божится, что преднамеренно бациллами эту квартиру не заражал.

Приступаем к пальпированию. С анемометром наперевес идём в ванную и видим в ней целых два вентиляционных канала. Закрытых красивыми белыми решеточками с сеточками. Приподняв оные наблюдаем прекрасный слой натурального войлока из пыли - хоть валенки валяй. По словам хозяев, сеточки они не чистили ни разу со времен ремонта квартиры (

На кухне примерно так же

Приложим прибор к отверстию и понаблюдаем за скоростью движения воздуха в вентиляционном канале

Удивительно, но воздух почему-то двигаться не желает. Странно...

Прошу хозяев открыть пару окон на режим микропроветривания. И происходит чудо!

Крыльчатка анемометра, издавая мерный гул, пытается улететь в вентканал, прибор показывает нам скорость потока 2,6 м/с. Неплохо. Вентиляция работает.

Застройщик немного расслабляется, ну а мы берем следующее изделие промышленности недружественных стран, в народе называемое тепловизором, и идём искать дыры в стенах.

Удивительно, но дыр почему-то не обнаруживается. Разница между температурой воздуха и температурой стен не превышает предписываемых значений. Т.е. стены утеплены неплохо.

Заказчик выдыхает еще раз, а мы обращаем наше внимание на радиаторы отопления.

Вот он, корень зла!

Вот на этой радужной ноте мы и закончим познавательную экскурсию в мир плесени и липового мёда , закрытых окон и засорённых радиаторов.

По итогам нашей прогулки по квартире значительных косяков застройщика обнаружено не было. Жильцам же рекомендовано обратиться в управляющую компанию с целью проверки и промывки радиаторов, а также жить в будущем с приоткрытыми окнами. Ну и закупиться хлоркой для удаления плесени (

Выводы же таковы (если вдруг кто-то не догадался самостоятельно):

1. Граждане, храните деньги в сберегательной кассе, проветривайте свои квартиры! Даже зимой. Чистите решеточки на ваших вентканалах хотя бы раз в год.

2. Следите за состоянием отопительных приборов. Понять наличие проблемы можно простой пальпацией, т.е. прикладыванием нежных открытых участков тела к разным частям радиатора. Ну, а можно за небольшую мзду позвать в гости специально обученного человека с тепловизором. Засорённые радиаторы можно промыть (это зона ответственности вашей УК или ТСЖ) , ну или заменить в особо запущенных случаях.

Плесень любит тепло и влагу. Современные пластиковые окна практически герметичны. Соответственно, если окна (или вентиляционные приточные клапаны) не открывать, то и вытяжка работать не будет. Влажность в квартире увеличится, температура точки росы тоже возрастет, т.е. на более холодных конструкциях (вокруг окон, в нижних углах наружных стен, на трубах ХВС) может выпадать конденсат. А где конденсат, там и плесень.

Не болейте!

__________

Update для интересующихся и сторонников теории заговора застройщиков и экспертов )

Во-первых, про работу систем вентиляции.

СП 60.13330.2020." Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" в пункте 7.1.12 нам говорит следующее:

"При оборудовании жилых, общественных, административных и бытовых помещений естественной вытяжной вентиляцией, располагаемое давление и параметры сети следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха с температурой 5 °C и внутреннего воздуха с температурой для холодного периода года. Поступление наружного воздуха в помещения при этом следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах или через индивидуальные приточно-вытяжные устройства"

Т.е. для нормальной работы вытяжки должен быть обеспечен приток. Вентиляция не работает с закрытыми окнами и/или приточными клапанами. Что нам прекрасно проиллюстрировала проверка с закрытыми и открытыми окнами. Естественно, это применимо к современным, практически герметичным пластиковым окнам. В случае старых деревянных приток будет прекрасно обеспечен "через неплотности притвора оконных и дверных заполнений", как и было задумано в советских нормативах.

В нашем случае "специальными приточными устройствами" являются окна с функцией микропроветривания, так что чтобы работала вытяжка - нужно приоткрывать окна. Других вариантов нет, к сожалению (

Далее - про требуемые параметры микроклимата.

Термогигрометр показал температуру +24 градуса и влажность 48%. Вроде бы все почти ОК, да? Допустимые пределы не превышает.

Теперь посмотрим другую табличку - про зависимость температуры точки росы от влажности

Видно, что температура точки росы (выпадения конденсата) увеличивается с ростом влажности. Прибор показывает точку росы в +12,8 градусов. Значит если температура поверхностей будет ниже - там выпадет конденсат.

Смотрим термограммы оконных и дверных откосов, коварно упрятанные экспертом под ковёр

Что можно сказать? Отделка откосов в разных проемах сделана явно однотипно, температура отличается незначительно. Но плесень почему-то есть там, где радиаторы греют плохо, а там где хорошо - её нет. Совпадение?

Теперь представим, что жильцы стали приоткрывать окна для проветривания и приоткрыли (или промыли) радиаторы. В этом случае температура сохранится на том же уровне, при этом влажность снизится процентов до 30-35, а точка росы станет в пределах 6-8 градусов.

Да, платить за отопление придётся чуть больше, но плесень расти не будет. По-моему оно того стоит