Собака, английский бульдог, кобель, 1.5 года. На улице просто неуправляем - тянет поводок, задыхается, бежит куда глаза глядят...
Дома нормальный и проблем с послушанием нет. Но на улице ему просто каску срывает. Даже гулять с ним не хочется.
Без поводка не отпускаем, т.к. потом не загнать домой. Скачет аки конь...
Помогите справиться с ситуацией пожалуйста!
Месяц назад взяли щенка английского бульдога. На глазу уже был так называемый пролапс (выпадение слезной железы). Сходив к ветеринару нам попытались ее вправить, но она тут же вылезла обратно. Ветеринар посоветовал после прививок придти к нему и подшить ее.
У нас уже был французский бульдог с такой же проблемой, правда железа выскочила когда собаке было около 8 лет. Дважды ее подшивали под общим наркозом, но она снова вылезла. Обратившись к другому специалисту он ее просто удалил. В принципе проблем у нас это не вызывало до последней недели перед тем как булька ушел от нас прожив 10 лет.
Глаз стал слезиться и появились гнойные выделения, возможно это появилось на фоне проблем со здоровьем.
Пожалуйста поделитесь Вашим опытом.
Что лучше сделать подшить или удалить? Наркоз внутривенный или газовый ?
P.S. Пожалуйста не топите в минусах, помогите советом. Комменты для минусов внутри.
Буль идеально подходит для охраны квартиры. Мимо пройти невозможно:))
Данное фото английского бульдога, я сфотографировал, когда я с семьёй, отдыхал летом 2017г. в бухте "Стеклянная". Чтобы было понятно, почему бухта так называется, я немного познакомлю Вас с ней. Итак, бухта "Стеклянная бухта", являющая частью Уссурийского залива, получила своё название благодаря своему побережью, усыпанному осколками стекла и фарфора. Море, перед тем как вынести стеклышки на берег, в течение долгого времени шлифовало его, доводя до совершенной формы.
В результате этого, все отдыхающие здесь могут наслаждаться, особенно в солнечную погоду, разноцветными стеклышками напоминающими леденцы монпансье.
Истории появления этого стекла в бухте, люди рассказывают по-разному. Одни утверждают, что на побережье этой маленькой бухточки однажды перевернулось два грузовика со стеклотарой (если это так, то какого размера должны быть эти грузовики), другие, что раньше сюда свозили отходы местного фарфорового завода. Другим же кажется, что здесь сыграла свою роль,бывшая свалка (в данный момент он уже давно законсервирована и "одета" в саркофаг, городская свалка "Горностай", располагавшаяся по соседству с бухтой. Сюда сбрасывались все городские отходы, в том числе старая посуда, кафельная плитка и стекло и не исключено, что морская вода, распорядилась с осколками этой посуды по своему.
Но в общем, чтобы не говорили, а сегодня это одно из любимых мест у горожан.
Сижу я значит на работе. И присылает жена мне фотку с извещением. Сначала думал ну мелочь какая то с известного восточного сайта. Потом глядь, а вес то два с лишним кило! Откуда? Лыткарино2 Ммм ок гуглокарты что это... да не, нет там родственников. И тут осенило! Это же мой тайный дед мороз!!! Быстрее сайт почты смотреть правда ли
Чтооо два дня уже лежит а я не в курсе. Омагад. Почта до вторника не работает.
Вот уж точно лучше поздно чем никогда.
Радовался как ребенок, (26 годиков)
Как сказала моя уважаемая одаряемая @lgras (https://pikabu.ru/story/moi_vpechatleniya_ot_aktsii_anonimny...) это точно американские горки ваш этот обмен!
Теперь жду вторника с нетерпением чтобы забрать мою прелесть.
Спасибо Снегурке Ю. За заряд хорошего настроения.
Организаторам особенная благодарность.
Буду участвовать снова! Это супер.
Котов у меня нет вот вам мой пёс!
Английский бульдог - одна из самых спокойных пород собак. Если живёт с детьми с детства, то, скорее всего, будет позволять им всё - тискать, таскать и всё прочее.
В продолжение поста про бульдожек. Отсканировала старые фотографии своей обожаемой Синди и хотела бы рассказать историю об этой изумительной собаке.
Уехали мы однажды летом на море (я еще совсем маленькая, года 3, брат 8 лет и мама). Папа у меня еще тогда был жив, остался работать. Но когда мы созванивались, обмолвился, что нас ждет сюрприз. Сюрпризом оказалась маленькая нежная собачка (фото щеночком у мамы, нет возможности поделиться) 2 месяцев отроду. Как рассказывала мама, воспитывать ее вообще не пришлось! Собака была настолько адекватная, что за все время, что она была с нами- я не помню ни одной проблемы.
Произошел один раз случай дома. Мама купила мясо замороженное (или ей дали- не знаю), положила его в таз с водой в ванну и оставила оттаивать. Видимо по невнимательности забыла выключить воду и пошла меня маленькую укладывать в дальнюю комнату спать. Брат был на боксе, папа на работе. Многие дети спать ложатся с трудом, и не только ночью, но и днем. Поэтому мама со мной долго сидела. А вода все бежала. В итоге, мясо выплыло из таза и закупорило слив. И вода постепенно набралась до краев ванны. Синди это увидела, когда вода еще не начала переливаться. Побежала в комнату и привела маму за штанину к ванной. Когда мама подошла, вода как раз начала выплескиваться.
Я очень ее любила. На всех видео из детства я с ней. В парке, дома, катаюсь на ней и играю в собаку. Позже у Синди был щенок Астра. Такая маленькая жопа! Отгрызла головы от всех моих кукол, меня кусала своими маленькими зубами-бритвами за пятки, когда я бегала) Но мы все равно ее любили. К 3-4 месяцам ее купили. Но самое страшное было впереди.
Спустя год Синди забрали. Я до сих пор не знаю почему. И никогда матери не прощу этого. Никакие отговорки тут не работают. Плевать на все. Я рыдала так, что приходили соседи. Я очень надеюсь на то, что моя сладкая девочка была счастлива в новом доме. Умнее собаки я не знала за всю свою жизнь.
А вот дополнительные фото к предыдущему посту про бульдожек. Это Хрюня, с которым я летела с лестницы))) Тут я уже по-старше и держу его сама.
Хрюня так же был нездоровой собакой...и прожил всего 8 лет...Теперь он спит рядом с моим мопсиком...Любите своих питомцев и показывайте им свои чувства, а иначе в один момент будет поздно...
Одна из самых моих обожаемых пород. Большие складчатые добряки! Мало того, что это счастье будет вам верно до конца своих дней, так еще и защитит вас при любой ситуации. Это одни из самых верных друзей. Игривые донельзя! Детство в попе играет вплоть до самой старости! Первая моя собака была как раз английским бульдогом. От маленького ребенка, еще не понимающего как нужно обращаться с собакой, стерпит все! Руки и ноги во рту, в ушах, а им хоть бы хны. Прекрасно катают на санках зимой, скатываются с заснеженных горок и бегают до изнеможения. Несмотря на множество проблем со здоровьем (аллергии, сердечно-сосудистые проблемы, ожирение), при правильном воспитании, питании и моционе все у вас и вашего пухлозадого друга будет отлично!
А это Гарольд! Братишка Бони (французского бульдога из предыдущих постов). Тут он еще щенок)) Дурной, добрый и ласковый. Но сильный...на прогулке за ним летаешь как ..аная тряпка.
Когда я была маленькая, как я уже писала- у нас появилась девочка-бульдожка и сразу нашла себе разных друзей собак. Одним из них был Хрюня, огромный темный бульдог. Оставили нам его на неделю летом приглядеть. И решила я как большая девочка сама его вывести на прогулку. Было мне 4-5 лет максимум. И в итоге этот дурень погнал кошака с лестницы из подъезда, и я куборем покатилась через весь последний пролет. Картина маслом: я в слезах валяюсь на полу с вывихнутой пяткой, Хрюня довольный несется ко мне, виляя своим коротким хвостиком)) Больше я лично его не водила) Только ездила на нем верхом.
К огромному сожалению, данная порода живет мало...И очень тяжело терять друга.
В один прекрасный день встретился нам в подъезде маленький лопоухий комок шерсти, который даже мяукать не мог (до сих пор делает это тихо, но эмоционально). Не смогла пройти мимо и стала уговаривать мужа взять его. Кстати, у него ещё и куска хвоста нет - страшный был, одним словом.
Кота мы в принципе планировали, но на тот момент жили в студенческой общаге. Поэтому вопрос решался какое-то время. Но он согласился, за что ему огромнейшее спасибо :***** На фото выше он уже отмытый. На следующий день отвезти его к ветеринару. Все было более или менее, только животик очень вздутый из-за глистов и ушные клещи. Заселили в общагу, пролечились, пролюбили и теперь у нас КОТЯРА почти 4,5кг. И ласковый и игривый и с характером - мужик, ё мое!
Любим мы его безумно, хоть муж и ругается на него.
А ещё пса вам в ленту! Пёс родительский, но оооочень классный
В пути, Караганда-Астана. На фото месяц
Встреча с "местным жителем"
С котом живут дружно
Прогулка, на фото 5 месяцев
В Екатеринбурге хозяева взяли в приюте английского бульдога и выбросили его умирать на мороз. Они утверждают: были уверены, что пес умер. Остается только догадываться, какие страдания Сэму пришлось пережить на морозе, туго завернутым в простыню.
- Смотри, там кто-то есть! - вскрикнула девушка своему молодому человеку, пробираясь через снежные сугробы.
И, увидев сверток, ахнула:
- Младенец!
Девушка подбежала к кулечку, брошенному прямо в снег, аккуратно подняла его, развернула и остолбенела: в тряпку был замотан еле живой... английский бульдог!
Сейчас бульдог Сэм находится в ветклинике, он сильно истощен, но жив. Фото: Приют "Мопсодом и компания"
История жизни бульдога Сэма непростая: 8 лет он прожил в хорошей семье, но когда хозяевам пришлось переезжать, взять с собой верного друга они не смогли. Переживали, не хотели расставаться и на улицу не выбросили: обратились к специалистам, которые занимаются помощью животным, чтобы те помогли подыскать новых хозяев.
- Отбор был строгим: Сэма не хотели отдавать в съемное жилье, в молодую семью или в семью с низкими доходами - бульдогу нужно правильное дорогое питание, - рассказывает Вероника Галкина, хозяйка частного приюта "Мопсодом и Компания". - Поэтому когда, наконец, нашлась хозяйка - приятная женщина Галина Лисаченко, подходящая по всем параметрам, за Сэма искренне порадовались: старичок проживет оставшуюся часть жизни в любви.
Заключили даже специальный договор, по которому куратор собаки и новый хозяин - совладельцы. А значит - принимать все важные решения о судьбе Сэма они должны вместе.
- Мы были спокойны, Сэм уехал домой крепким, упитанным "кабачком" и мы надеялись, что теперь у него все будет хорошо, - делится хозяйка приюта. - Да, по бульдожьим меркам он был пожилым, но ведь и старенькой собаке хочется жить в любви...
Сэм в приемной семье. Фото от июля 2015 год. Он еще крепок и здоров.
Первое время все было хорошо: куратор время от времени звонил и спрашивал, как дела. Галина отвечала, что Сэм порой болеет, но, когда куратор уточнял, справляется ли она с собакой, та уверенно отвечала: все хорошо. Особых сомнений слова женщины не вызывали: она была всегда вежлива, опрятно одета и рассказывала, что дети без ума от любимой собаки.
А на днях утром еле живого Сэма нашли туго завернутым в пеленку в высоких уральских сугробах...
Вот в таком мешке хозяева выбросили бульдога в снег. Они утверждают, что пес умер, но почему, в таком случае, нельзя было похоронить его?
- Мы уверены, что Галина просто выбросила Сэма, - говорит Вероника Галкина. - Даже если он болел, мешал им, дорого обходился, да, в конце концов просто надоел, было достаточно сделать один звонок куратору собаки и ее бы забрали на передержку. Почему этого не сделали - открытый вопрос.
Когда мы позвонили Галине и прямо спросили, где пес, она сказала, что ей пришлось его усыпить. А потом обозлилась, мол, мы "подсунули" ей старую больную собаку. Но, во-первых, она знала на что идет, а во-вторых - даже с пожилым и больным животным нельзя так обращаться - ему забота нужна вдвойне.
Зоозащитники собираются писать заявление в полицию, чтобы экс-хозяйку Сэма привлекли по статье "Жестокое обращение с животными".
Впрочем, и просто неравнодушные жители Екатеринбурга готовы вступиться за пса: уральцы еще не отошли от недавней истории про болонку, которая насмерть замерзла возле аэропорта "Кольцово", когда ее бросили хозяева, а тут такое... Скелет Сэма просвечивает через кожу, на мордочке - абсцесс, а общее состояние просто ужасное. Сейчас за его жизнь борются ветеринары.
По Сэму видно, что он долго ничего не ел и болел.
Впрочем, сама Галина утверждает: все совсем не так, как кажется на первый взгляд.
- В нашей семье трое детей и двое взрослых, которые обожали эту собаку и носили ее на руках, - тяжело вздыхает женщина. - Последний год она постоянно болела, нам никто не помогал, а последние дни Сэм вообще не ел и не пил. Дети, да и мы с мужем, постоянно переживали - на него было больно смотреть, пес умирал. А сегодня утром я встала и поняла, что Сэм скончался.
Чтобы не пугать детей, мы вывезли труп на улицу - да, растерялись, в нашей жизни впервые такая ситуация. Я не представляю, как Сэм мог ожить, мы были уверены, что он умер. Забрать его сейчас обратно мы уже не сможем, детям объяснили, что он умер - это будет для них шоком. И, увы, у нас сейчас тяжелая финансовая ситуация, поэтому помочь оплатить его лечение у нас, к сожалению, тоже не получится.
Тем временем, уже есть десятки желающих взять английского бульдога, когда он поправится. Только вот теперь условия отбора новых хозяев будут еще жестче.
Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).
С чего начать: новостройка или вторичка
Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?
Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.
Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!
Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.
Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.
Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:
— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).
— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.
— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.
— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.
Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.
Где квартиру искать: сайты для поиска
Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.
На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).
Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.
Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.
Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.
На что смотреть при выборе жилья
На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.
Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.
В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.
А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.
Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру
1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.
2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.
3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).
4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.
5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.
6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.
7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.
Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.
Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.
На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)
Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.
В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.
Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).
Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:
— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;
— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;
— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;
— стоимость переезда, если есть что перевозить;
— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;
— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.
Нужен ли риелтор или можно обойтись самому
Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.
Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.
С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.
Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку
Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.
Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.
Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).
Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).
Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.
Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях
Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.
Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.
Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.
Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.
Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка
1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.
2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой
3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.
4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.
5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.
6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.
Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)
