5742

ЖК Строгого режима

На территории подмосковной Балашихи образовалось суверенное государство Эдельвейс Комфорт. Летом 2018 года председатель ТСЖ добывал криптовалюту, чем загнал жителей тсж в многомилионные долги. Подробнее об этом здесь:https://pikabu.ru/story/vsyo_chto_nuzhno_znat_o_mayninge_627...
Силами жильцов после многочисленных репортажей в сми преступная деятельность была пресечена органами мвд, а оставшееся оборудование было изъято.
Оставшись без заработка зицпредседатель тсж изобрел новую схему отъема денег у жильцов. Он объявил придомовую территорию частной собственностью, так как, по его словам "она является крышей подземного гаража, находящегося в частной собственности". И за проезд к собственному жилищу теперь нужно будет платить . Въезд в жк осуществляется через единственную дорогу, контролирует его ЧОП, у сотрудников которого находится кнопка опускания боллардов (это автоматические столбики, поднимающиеся и перекрывающие въезд и выезд)

Количество отписок на обращения собственников по сложившейся ситуации впечатляет, так как Администрацию Балашихи, мчс, мвд, гибдд и иные органы государственной власти не обращался только ленивый. Часть выкладываю

Пока наши очень глубоко уважаемые органы государственной власти переводят друг на друга стрелки, жители, отказавшиеся подчиняться незаконным требованиям тсж, не могут попасть с своему жилью, а попав, не могут утром уехать на работу, т.к. выезд им блокируют охранники ЧОП=владельцы волшебной кнопки опускания боллардов.
Купив квартиру, люди одновременно записались в крепостные, так как, хотя жк и называется "Эдельвейс Комфорт", в относительном комфорте здесь можно жить только платя оброк барину.
Пост без рейтинга. Прошу поднять, чтобы привлечь максимально возможное внимание.
Вопросы, дополнительная информация в комментариях.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
443
Автор поста оценил этот комментарий

У вас в доме одни терпилы (другой термин не подберешь)? Поменяйте тсж или собственное создайте

раскрыть ветку (212)
197
Автор поста оценил этот комментарий
Вот вот...сами долбаебы. Выбирают председателя то собственники, а они пишут в ГИБДД и МЧС. Молодцы, хули ))
раскрыть ветку (141)
188
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё раз. Собственник свыше 50% всех жилых и нежилых помещений Председатель ТСЖ.
раскрыть ветку (137)
77
Автор поста оценил этот комментарий

То, что у одного человека в собственности находится 50% всех помещений в МКД не даёт ему исключительное право на пользование общим имуществом в МКД, в т.ч. придомовой территорией. И то, что под ней подземный гараж значения не имеет, даже если он полностью принадлежит одному председателю. Я не приобретаю право собственности на квартиру этажом выше, пол которой является "крышей моей квартиры". Выдел в натуре доли в общем имуществе в МКД не допускается, ст. 37 ЖК. Решение о пределах использования земельного участка и об ограничении пользования им принимаются 2/3 голосов ВСЕХ собственников помещений в МКД, поэтому сам он такое оформить законно тоже не мог.

Либо вы что-то не поняли, либо что-то недоговариваете, либо я не знаю как вы писали заявление в полицию (если писали конечно).

раскрыть ветку (27)
3
Автор поста оценил этот комментарий

в теории он это мог оформить до продажи квартир, создал сам себе тсж, раскидал общую собственность как хочется и норм :) даже если это задним числом было сделано, доказать будет сложно. Вернуть общее имущество обратно будет еще сложнее, только уже  потому, что жильцы никогда вместе не соберутся, да и судя по описанному, он владеет там большой долей квартир. Продавать хату и валить оттуда - единственный выход. ИМХО.

0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

достаточно к крыше применить ,что общее собрание может " принять решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,"

ст. 44 жк

раскрыть ветку (13)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я вообще не понял смысл вашего комментария. Кому достаточно? И для чего?

раскрыть ветку (12)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

вы не понимаете, потому что не читаете, а пишите и не помните даже собственного написанного ( как рыбка)

выше в посте ВАМИ написано "Я не приобретаю право собственности на квартиру этажом выше, пол которой является "крышей моей квартиры"."


Я отвечаю "достаточно к крыше применить" ...


Общее собрание может распоряжаться общим имуществом (крышей в частности)


То что у него только 50% не значит,что он не наберет 2/3. Легко! При определенному умении - это очень просто (старая технология "ты мне , я тебе"). а тот у кого 50% и право подписи банковских и пр. документов - сделает это влёгкую.

раскрыть ветку (11)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Извините, что вмешиваюсь в Ваш спор, хотелось бы отдельно озвучить наш частный случай. По словам главного Феодала всея ЖК, подземные гаражи являются частной собственностью, а территория, на которой расположен жк, является крышей этого гаража, то есть у жителей жк нет ни сантиметра общедомовой земли. Вопрос: как такое может быть? Документов, поясняющих возникновение право собственности на нежилые помещения и земельные участки жк, никто не видел, все только со слов Царя. У нас даже протоколов нет, которыми мы, якобы, установили режим пользования имуществом мкд в виде "1 шаг=1 рубль". ТСЖ эти протоколы надёжно охраняет.
раскрыть ветку (1)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

что вас удивляет? гараж гаражом (земля под ним в собственности кого-то)

земля под домом - в собственности жителей.

и нет мест общего пользования (обычно муниципальная земля, на которой двор располагается).

Прав у вас на крышу чужого строения (гаража) нет.

Как нет у них права на вашу крышу.


Общее собрание может распоряжаться только своим имуществом (не чужим, т.е. ни двором муниципальным, ни крышей чужого гаража).


Вы так пишите,что ничего не понятно. какое вам дело до "право собственности на нежилые помещения"? Они чужие, не ваши, и вам не принадлежат.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Да, мне следовало воспользоваться своими экстрасенсорными способностями и угадать: то ли со мной спорят, то ли соглашаются. То ли это "достаточно" для председателя для оформления права собственности, то ли для остальных жильцов для оспаривания его решений.

Может быть проблема не в моей рыбкиной памяти, а в том, что кто-то не способен членораздельно выражаться и чётко формулировать свои мысли?

Ну а по теме: нет, не достаточно. 2/3 голосов решается вопрос о передаче имущества в пользование, если это не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Уменьшение размера общего имущества  допускается только с согласия всех собственников, т.е. нужно 100% голосов. п.3 ст.36 ЖК РФ.

раскрыть ветку (8)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

каких прав собственности? что вообще за лютые бред вы пишете? там шлагбаум стоит и ограничение в пользование (не всех пускают) крышей гаража (чужой собственности) она же дорога для жителей жилого дома. Жителям не нравится,что собственник гаража их не пускают ездить по своему имуществу. Имхо, собственник гаража имеют полное право так делать


да хоть жители 100% примут решение, но принимать они его могут только по своему имуществу, а крыша чужого строения (гаража)- не их имущество.

раскрыть ветку (7)
2
Автор поста оценил этот комментарий
что вообще за лютые бред вы пишете?

Прочие аргументы закончились и вы решили перейти к хамству?

Специально для жителей глубинки поясню. В большинстве новых жилых комплексов имеются подземные парковки или гаражи, которые юридически являются нежилыми помещения в многоквартирном доме, а их собственники обладают теми же правами, что и собственники других помещений. Земельный участок над гаражами/парковкой является общим имуществом МКД.

Имхо, собственник гаража имеют полное право так делать

Рекомендую впредь категоричные заявления делать только в тех областях, в которых ваше ИМХО подкреплено реальными знаниями. Даже если бы это был гаражный комплекс в форме кольца вокруг МКД, то почитайте что такое сервитут.

раскрыть ветку (4)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

жителям острова под названием "Тупизм" хотел бы указать,что гараж находится не под домом, а под двором (которым почему-то автор упорно считает общим имуществом жителей дома). скорей всего это отдельное строение со своим кадастровым номером. что легко проверяется на публичной кадастровой карты. и жители жилого дома никак не могут распоряжаться крышей чужого строения (которая даже не земельный участок) , сколько б общих собраний они не провели.


Если кто-то что-то имеет рядом со своим домом - это очень вероятно не его и прав его на это никаких нет, даже если это очень рядом даже,если ему кажется,что это его. это инфа для тех кто с острова Тупизм на остров Реальность и Логика хочет переплыть


в балашихе много с того острова ... . одни недавно купили квартиру рядом с помойкой и путину жаловались в прямом эфире,что рядом с их домом ... помойка (разглядели) . ее резко закрыли,что привело к резкому росту несанкционированного сброса мусора - пострадали кучи людей во всей области - я заипался помойки считать и жалобы писать на это говносбросы. а те в балашихе так и живут рядом с помойкой. но закрытой путиным. их не жалко. и жк эдельвейс не жалко. они знали что и где купили. а если не знали - ну увы, знание - сила !

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Думаю, со всем этим разберется только суд. Ваше мнение это только Ваше мнение. Сервитут установят, главное, чтобы крыша не помешала судье объективно исследовать все доказательства. Извините за каламбур.
Пьяный мальчик у нас перестал таковым считаться именно после общественного резонанса.
раскрыть ветку (1)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

сервитут - это все-таки ваше право, но строго на ограниченное пользование чужим земельным участком. вы и сейчас на это жалуетесь (на ограниченное пользование ) и у суда его снова просить будете?


К тому же в законе сказано только про "проход и проезд" - а не на остановку/ парковку на крыше чужого строения (а крыша это вообще не земельный участок даже). Да и сервитут может быть платным .


Так что чего вы добиться хотите - мне лично не очень понятно. Да и где вы правы - я тоже не очень вижу.

ещё комментарии
105
Автор поста оценил этот комментарий

Девушка, в этой ситуации вам полиция не поможет. Шлагбаум был согласован (ну я думаю) 2/3 голосов. А вот отсутствие вашего доступа к дому - это нарушение закона. И с этим идти в суд. У полиции полномочий нет. Но - можно звонить и вызывать постоянно по поводу отсутствия доступа домой. Собирать базу для суда. Каждый день звонить, каждый!

раскрыть ветку (5)
55
Автор поста оценил этот комментарий

Плюсую. Вызывать каждый день - не приезжают, жалоба в прокуратуру на бездействие. И договориться с соседями чтобы так делали все (ну или хотя бы некоторые). Уже через неделю они просто за**утся и перестанут этого гаврика покрывать, прогонят чоп и будете спокойно жить.


Помните - принцип работы местных властей и силовых структур такой, главное чтобы было тихо и наверх никакой сор не выносился ну и ненапрягаться еще желательно. А тут и напряги и прокуратура, и каждый день...да они сами его в лес на бутылку вывезут если будете их так жать.


Но надо прям каждый день, и до победного. Максимум месяц напрячься, помучить их - и проблемы будут решены.

раскрыть ветку (4)
17
Автор поста оценил этот комментарий

Именно. Причем все должны участвовать. Только так можно победить и никак иначе.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий
А если устроить заезд 2х-метровых Пикабушников? Тех, которые носят с собой 49.5 .И на выезде через пару минут в адрес чопа "ты вообще кто я тут не живу, с хера ли платить?"
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

NYPA.  Нахуя это пикабушникам?

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Просто покошмарить беспредельщиков)
6
Автор поста оценил этот комментарий

И что? А если он завтра проголосует, чтобы вас всех ебать в жопу, тоже прав будет? Есть узкий перечень вопросов, решаемых на собрании. То, что он там нахуевертил, это чисто его фантазия, это не обязательно к исполнению, вызывайте полицию, тут самоуправство в чистом виде. А ЧОП, даже если это он его выбрал, работает на всех жильцов, а не на него одного и вы вправе с них спрашивать, они на вас работают.

ещё комментарии
110
Автор поста оценил этот комментарий

еще раз, а остальные 50, что, терпилы? сколько там квартир, сходите толпой и вырвите столбики и "охране" скажите чтобы больше тут не появлялись, но нет вы будете терпеть.   Еще и посты пишите, за вас вашу проблему решать?)) ну-ну

раскрыть ветку (56)
128
Автор поста оценил этот комментарий

"свыше 50%"

Значит остальные не 50%, а меньше. Математика, против не хуй попрешь.

раскрыть ветку (36)
23
Автор поста оценил этот комментарий
Ну у 10 процентов машин нет, и им не мешают "лишние" машины во дворе. И все.
25
Автор поста оценил этот комментарий

Один фиг - общая собственность не может перейти в частную.


Из нее нельзя выделять доли и занимать своими постройками.

раскрыть ветку (18)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

можно. но при согласии всех собственников

раскрыть ветку (17)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Ну так и я про данный конкретный случай же говорю.


Тут у него явно не 100% ведь.

раскрыть ветку (16)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

а ему не надо 100% - нужно 50% чтоб управлять (в том числе чужим)

Он как акционер на фирме с 50%+1 акция - а использует все 100% фирмы по своему усмотрению.

раскрыть ветку (15)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Вы не видите никаких противоречий в ваших комментариях?)

раскрыть ветку (14)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

не вижу. чтоб владеть 100% не нужно быть собственником 100% - достаточно 50%+1 и найти идиотов,которые отдадут тебе 49% в твое управление


если есть там акционеры с 0,01% которому не нравится решения "босса" по управлению всем имуществом - то у него два выхода. продать свою акцию или выкупить 50% у "босса"

раскрыть ветку (13)
3
Автор поста оценил этот комментарий

На самом деле действительно проблемы с математикой и не только у человека выше ибо там гораздо выше, чем 50% жильцов.

ещё комментарии
34
Автор поста оценил этот комментарий

Вчера я участкового за такую же тему отпиздил, скоро найду где живёт районный прокурор и его тоже буду воспитывать 💪 а с тобой я чисто по-мужски согласен, ТС и его соседи терпилы, я же привык как мужик (я спортсмен) вопросы решать!

(с) Саня Бык 9 класс МБОУ СОШ 144

ещё комментарии
16
Автор поста оценил этот комментарий
Пиздить пробовали?
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Правильно,надо пиздить болларды.
9
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, первое, нужно 51%. Для смены УК. Если у него паркинг в собственности, то и пожалуйста. Голосуйте и меняйте УК, пусть у него хоть 110% собственности. Далее, нужно посмотреть информацию по поводу паркинга. Это подземная часть. Наземная, скорее всего двор. А двор - неотъемлемая часть дома. Поэтому они, скорее всего, действуют незаконно. Мухи отдельно, котлеты отдельно.
раскрыть ветку (7)
5
Автор поста оценил этот комментарий

1. Не 51%, а простое большинство от числа участвующих в собрании.

2. Ну-ка расскажите пожалуйста при каком раскладе голосов общее собрание может принять решение о смене УК, если в собрании участвует собственник, у которого как минимум 50% голосов и он против.

раскрыть ветку (6)
4
Автор поста оценил этот комментарий

+100500

эта война будет бесконечна, даже если чудесным образом они смогут собрать кворум, то на их протокол, следующим днем (утрированно) будет протокол от "председателя ТСЖ с 50% собственности". Война закончится, только тогда, когда этот председатель распродаст все свои квартиры. Да и с одной квартирой он им геморроя может создать вагон и маленьку тележку.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В том то и прелесть данной ситуации, что для кворума необходимо участие в нем более 50% собственников, т.е. в данном случае любое собрание без участия председателя автоматически не правомочно. п.3 ст. 45 ЖКРФ.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

ну, чудо может заключатся в том, что допустим у председателя эти его 50% собственности - это самые маленькие однушки, и их в притык хватает чтобы не допустить переворота. Пример был приведен тока чиста для того, чтоб обозначить, что это будет оооочень долгая война.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Так он собственник 50 % квартир ,но голос 1.Разве нет?Или количество голосов =кол-ву квартир?1

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В сотый раз:

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Для меня в первый )Спасибо.Все ясно

7
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда его голос громче ваших всех. Предлагаю не платить за коммунальные услуги всем.
ещё комментарии
1
Автор поста оценил этот комментарий

Так неплохо бы узнать, где данный субьект наворовал столько денег что бы купить пол дома.

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий

это застройщик же, этих самых домов :)

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Да. Тот же "фаберже", только в профиль.
0
Автор поста оценил этот комментарий

Так вопрос от этого почти не меняется :)

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

построил, оформил на себя (делает то что ему нужно), продает хатки. по факту ему одного дня владения всей собственностью достаточно. деньги в этом случае  роли не играют.

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ну изначально то где взял достаточно большие деньги на постройку? Это не три рубля, построить многоэтажный, многоквартирный  дом это сотни миллионов рублей.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

ну епт. откуда застройщики берут деньги на стройку? и если честно какое это имеет отношение к сложившейся ситуации?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Очень просто, если коммерс охренел, то любого можно взять за жопу, потому что все большие деньги, обычно криминальные.

1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Он такой же человек и чтобы дышать,ему нужен воздух,просто ему надо это обьяснить.
раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Манамана

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Па-пааааа-ра-пам-пам.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Мана мана!
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Па-параа-пам!
0
Автор поста оценил этот комментарий

вот, вот! он что бессмертный что ли? пару раз устроили ему с занесением в грудную. Но опять же в темную)) палиться не надо ;)

0
Автор поста оценил этот комментарий

А что за тсж? Тот же эдельвейс?

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, оно самое, что летом майнило за счет жителей. Называется ТСЖ "Никольско-Трубецкое".
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

а почему его за это не посадили?

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Коррупция, сэр.
0
Автор поста оценил этот комментарий

И как это мешает выпиздить его нахуй с должности председателя?

ещё комментарии
0
Мастер Кофемашин
Автор поста оценил этот комментарий

Ну что я вам могу сказать? Берете и действуете максимально корректно в данной ситуации. А именно - идете на открытый конфликт. Жгете будки ЧОПа, используете камазы, чтобы вырвать столбики, пиздите барина, поджигаете его помещения и далее, далее, далее. Только открытая война вам поможет. А вашими заявами он себе жопу подтирает, уже на туалетную бумагу не тратится

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А мой дядя - танкист!

Автор поста оценил этот комментарий

Значит надо было сначала гуглить, а потом- покупать.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
15 лет назад? Люди не вчера квартиры там купили.
19
Автор поста оценил этот комментарий
Да кто там кого выбирал, ради бога) у нас президенты сами себя выбирают а тут председатель какой-то охуевший.

На словах можно конечно сказать: "да соберитесь и сломайте столбы к хуям" но по итогу люди получат штрафы за порчу имущества.

Единственный варик привлечь такое внимание к себе, что бы органы и чинуши просто не могли игнорировать это, дать огласку в СМИ, организовать протесты, закидывать президента и независимые СМИ материалами, что они и делают впринципе.

Как же заебало это самоуправство на постах, живем холопами при царе.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да пох государству на ваши сми. Тренер как там?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
И то правда
41
Автор поста оценил этот комментарий

Надо попросить по-хорошему, авось барин смилуется.

Иллюстрация к комментарию
9
Автор поста оценил этот комментарий
В смысле, меняйте тсж? А охрану с председателем кто пиздить будет?) сначала кнопку эту ему в жопу затолкать, а потом уже и тсж менять
6
Автор поста оценил этот комментарий
Не раскачивайте галеру
1
Автор поста оценил этот комментарий
Соберитесь мужиками и отберите кнопку.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Для начала нужно на бульдозере столбики срезать. Там поднимай- не поднимай, один хуй
0
Автор поста оценил этот комментарий
Терпилы, пройдитесь по квартирам, создайте комитет жильцов по смене УК, соберите подписи, наймите юриста. Перекройте кислород председателю, в конце концов. Тогда будете уже граждане. А пока терпилы...
ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества