Юридические истории #590: Два наследства⁠⁠3

Вот у меня собственник офиса продает офисное помещение за 1 000 000, в которое в ремонт еще придется вбухать. На дисконт не идет, продает с 2019 года. При этом через дорогу продается помещение на 20% больше по площади, со свежим ремонтом, за 750 000!
Единственная разница - через дорогу с парковкой плохо, а у нас в любое время можно авто поставить.

Я привел два конкретных примера из практики, причем очень частых, когда вообще не очевидно, кто нарушил соглашение. Предложил вам высказать свою точку зрения. Вы отказались, сославшись на то, что в этом должен разбираться суд. В случае из поста, тем не менее, вы все решили без суда.

Но дичь почему-то порю я.

Таки да. Но стороны в договоре самостоятельно определяют, что является неисполнением обязательства.

Хер его знает, что им помешало

1. Стороны договора не могут повлиять на решение банка.

2. Стороны свободны в заключении договора. Они могут вносить в договор любые условия, не противоречащие законодательству.

А кто несет ответственность за отказ банка от заключения договора?

Я хочу сказать, что стороны договора сами вправе определять степень ответственности при наступлении тех или иных событий.

метеорит это форсмажор

Выходит, что могут быть обстоятельства, при которых стороны не могут исполнить договор по независящим от них обстоятельствам?

Стороны заключили договор, соглашение о задатке, одна сторона обязалась купить дом, вторая - продать. Вдруг на дом грохнулся метеорит. Дома нет. Продавец согласен продать остатки от дома, но покупатель не согласен купить - ему нужен целый дом.

Кто уклоняется в этом случае от исполнения договора?

вообще не понял течения мысли

Поклала трубку

Ну... я посмеялся. Грешно, конечно, над людьми смеяться, но вы меня вынудили посмеяться над вами.

Я лысого только из Браззерс знаю

Отвечу так.

Ко мне периодически обращаются с просьбой оказать содействие в покупке квартиры. Отмечу, что в январе ко мне с такими вопросами обращались, что вообще никто, даже сам продавец, не смог бы предусмотреть, так что если раньше я считал, что я могу дать гарантию около 70%, что квартиру не отожмут обратно, после января понял, что 50% - это максимум гарантии.

В ряде случаев я сразу говорил, что квартиры косячные, люди искали другие. Лишь единственный раз клиент меня не послушал и купил заведомо косячную квартиру, это было года 2-3 назад, до сих пор деньги обратно ждет от продавца.

Т.е. смысл специалиста, который будет сопровождать сделку, есть.

Где это я с темы сворачиваю? Самые частые обращения по задатку. И, как правило, суд решает вернуть задаток в одинарном размере.

Точно так же и случай с отказом банка от выдачи ипотеки будет решаться в суде. И решение суда вполне предсказуемо.

Вообще, индексация за прописана в ТК

Нет, отказ банка - не изъявление воли покупателя

#comment_312217984

А если банк отказал в ипотеке, посчитав, что цена завышена? Или переплан не узаконен? Или продавец имеет 10 судимостей за махинацию с недвижкой? Или увидел еще какие-то риски со сделкой?

На один точно могу Юридические истории #580: Отчаянный псих

Название второго не помню

Да, было б интересно

Непонятно

Какая-то любопытная история

Потому и предусматривают такое условие в соглашении

Вот я и спрашиваю - кто несет ответственность за действия банка?

От банка сильно зависит. Одни требуют предварительный ДКП, другим достаточно заявки покупателя и документов требуемого перечня.

Вот вообще распространенный случай:

Задаток, в соглашении указана дата сделки. Никто никому никаких требований заключить ДКП не направляет, указанная в соглашении дата проходит.

Кто уклонился от заключения сделки?

Или вот. В ПДКП указана цена объекта недвижимости - пусть 5 000 000, порядок оплаты не указан. В ДКП продавец настаивает на оплате в день сделки, покупатель - в течение 30 дней после регистрации.

Возвращается задаток, или нет?

#comment_312156192

Нет, условие соглашения

Рассказывал в постах, в одном случае - в теории, его можно было б предугадать, во втором - вообще 12 лет срока исковой давности восстановили.

Банк проверяет только чтобы сделка прошла

Это уже другое, это вопрос добросовестности.

Я уже отвечал - я потому и работаю на себя. Но, в целом, посредничество именно так и работает.

Кругом паразиты!
В булочных наживаются на тех, кто не умеет печь хлеб, в колбасных отделах - на тех, кто не может держать свиней...