Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
если жить на производстве - то и все 200К будет. Сейчас на заводах кадровый голод. у меня знакомый - директор промышленного колледжа, так говорит за студентами, хоть чуть чуть соображающими, очередь уже с 3 курса. на старте 60 - это минимум. через год-два будет точно 100-120, если не лениться и расти. Ну и завод это не единственное место, где деньги платят. Тот же пресловутый ИТ-сектор. Если мозгов совсем нету - можно курьером по 2-2.5К в день наматывать и те же 50-60 получишь. Но можно и сидеть в "пятерке" за 30-35К и говорить, что нечем платить за квартиру
1
DELETED
Брал двушку за 2кк в 40 минутах от Новосибирска на 15 лет. Платеж 17к вышел. Одному тяжко, но так и живем
17к в прошлом году не равно 17к в этом. А через 5 лет и вовсе, так что это не так страшно. На окраине сиба в 21 взял за 2,5, сейчас стоит 4,5. Осталось платить 1,5, платёж 10к в месяц. И досрочно гасить не собираюсь. С нашей инфляцией 10к сегодня два раза в магазин зайти на неделю на семью из 3х.
тануна, уж лучше таунхаус под Москвой за 25кк, чем двушку за 20кк. Хотя, если каждый день мотаешься на работу, мб искать в черте МКАДа - просто необходимость.
Ну да, у меня тут коллега из таунхауса две недели воровал на работе электричество для котла. Что-то пошло не так и электричество "кончилось", а котел без него не работает. Возил упсы, заряжал и возил обратно, чтоб не замёрзнуть. Потом генератор купил.
Ну и трехэтажная квартира - это хорошо когда все моложе тридцати. А когда возраст к полтосу уже очень не очень...
Есть такие двушки даже с норм ремонтом в очень маленьком городе можно сейчас найти за 2 ляма. В доме 2000х годов причём. Но ясное дело всё понимают почему оно там столько стоит.
Запросы разные бывают) Вы не знаете, какая у ТС двушка, насколько она отличается от ваших запросов. А запросы у вас явно выше средних. Либо новострой смотрите, либо в районах внутри ТТК или очень близко к нему
Да, цены космические, с нуля очень сложно купить, тем более с такими ставками по ипотеке.
И это самое дешёвое жилье возле мкада или вообще за ним. Двушки в хорошем районе с нормальной площадью хотя бы от 50м в относительно новом доме будут стоить намного дороже. Как раз примерно от 20 млн и до бесконечности.
Понятно, что и зарплаты больше, чем в провинции. Но, мне кажется, что купить жилье в провинции все же проще в пересчёте на местную зарплату.
А смысл в новых домах покупать ? Я вот жил в доме проект "Башня Вулыха" (Вулых это архитектор). Там башни 10-12 этажей, 1 подъезд, , кирпич, утолщенные перекрытия, раздельные санузлы во всех квартирах, в любой квартире лоджия 6 метров, в трешках две такие лоджии.
Два лифта, грузовой и пассажирский. И куча мест во дворах для парковки.
Я ваши новые кварталы в рот чих пых. Периодически работаю в доставке. Настроят по 20+ этажей, где общественный странспорт не ходит. Соответственно, в каждой квартире минимум одна машина. И выезд один на 20 домов. И парковочных мест - на 3 квартиры - одно. Там даже днём место не найдешь машину поставить, чтобы заказ отнести. Какие там баталии вечером происходят - боюсь представить.
Загуглил эту башню, на Википедии написано, что считалась элитным жильём. Так можно и со сталинками сравнить где-нибудь в ЦАО, они во многом будут лучше современного новостроя эконом класса.
Но я все же сравнивал с типовыми панельками 70-80 гг в спальном районе. Где площадь кухни 6м, а в подъездах стоит запах мусоропровода.
Новые дома это условно после нулевых, монолитные. Более просторные, опрятные подъезды и фасады. Все же приятнее жить в таких, не зря они стоят дороже.
Живу в панельке 79 года сейчас, после капремонта. Очень приличный дом, бывший кооперативный. Мусоропроводом не пахнет. Пахнет бабкой-кошатницей, когда она дверь в подъезд открывает, чтобы проветрить, тут спорить не буду. Но бабка не вечная, в конце концов. В соседнем подъезде даже консьерж есть. У нас нет, хотя будочка имеется. Может, когда-то на собраниях решили, что он не нужен. Ну и ладно, в принципе. Район - спальник в ЮЗАО, 10 минут до метро, двор закрыт шлагбаумом. Вокруг зелень, 10 минут до Битцы. Автобус до метро прям у подъезда останавливается. Минус: в наших домах нет коммерческих зон. Ближайший магазин - 5-7 минут пешком. Но сейчас все на доставках. Бабка-кошатница, опять же.
Ооооочень разные дома бывают 70-80 годов постройки, квартиры разные, планировки… Можно себе что-то найти и гораздо дешевле 20 млн.
Кооперативные дома получше обычных, за ними хотя бы следят.
Тоже живу в спальнике в ЮЗАО, район неплохой, много парков рядом.
Сделали ремонт фасада, хоть выглядеть стал приятнее. Но все равно как-то грустно гулять по району, много однотипных серых панелек.
ЮЗАО считается дорогим округом, второй после ЦАО, с хорошей инфраструктурой. Уезжать из него не хотелось бы. Новых домов мало, а те, что есть, это в основном старая вторичка.
А за два года все так подорожало, что ипотеку взять сложно даже на такие дома.
Коньково :) Новых домов тут скоро будет вагон по программе реновации. У нас вон через дорогу уже первый квартал сдали. И до этого точечно ставили дома кое-где. Но как-то не вызывают у меня доверия эти дома… А за веселыми домами - это вам в Ясенево. Там серого ничего нет в принципе. Правда, планировки у квартир там не самые удачные. Но год назад они стоили 11-12 млн, с хорошим ремонтом.
По какую сторону Профсоюзной? Если ближе к Битце - там много пятиэтажек в 3 и 4 микрорайоне. Их все будут сносить по реновации. Но плюс в обновленных Коньковских прудах. Там прям очень классно сейчас. Я жила в 5 микрорайоне - там доступность похуже. И до метро далеко, и до автобуса еще дойди. Сейчас живу в 1 микрорайоне - вот он мне очень нравится. И второй еще ничего. Это районы между Профсоюзной, Введенского, Бутлерова и Миклухо-Маклая. Газ в этих домах, кстати, есть. Но частично. В нашем, например, нет, но все дома вокруг газифицированы. На счет другой стороны Профсоюзной мне сложно сказать, я там не жила. Там очень тихие микрорайоны, но транспортная доступность выглядит похуже.
Я смотрел другую сторону, от Ленинского до Профсоюзной. Там тоже метро будет.
Но я думаю плюс-минус все одинаково.
В общем в ЮЗАО самые доступные районы - Ясенево, Коньково, Теплый Стан. Остальные намного дороже.
Либо новая Москва, Коммунарка.
Был там несколько раз, все современно, цены чуть ниже. Но далеко от центра и не так уютно на мой взгляд, нет таких хороших парков. Транспорт не так развит и народу будет очень много, а социальной инфраструктуры, школ не хватает.
Вспомнил, что в ЮЗАО ещё Бутово есть.
Там по ценам чуть дешевле, чем внутри МКАДа. Но транспорт опять же не так развит, далеко от центра. Может там тоже хорошо, ни разу не был.
В Москве много нюансов. Нужно смотреть не только квартиру но и район, доступность метро и так далее. Если есть нормальная работа на долгосрок то конечно удобнее взять по той же линии метро.
Нюансы есть в любом городе. У нас вот нормальные дома стоят в перемешку с общагами. В общагах контингент традиционно стремный, загаживающий всё вокруг, соседние дворы в том числе... Есть дома вроде нормальные, а там квартиры тысяч на 200-500 меньше стоят, выясняешь у местных, и оказывается что в этом чудесном свеженьком доме давали квартиры выпускникам дет.домов, переселенцам из ветхого жилья, и пусть таких человек 5 на подъезд, но покоя нет никому. А ещё есть целые улицы с дурной славой с советских пор...
Зачем у МКАДа, я живу в Подольске Мск, двушка 6-7 млн, электричка как метро каждые 5-10 мин ходит, пересадка в метро бесплатно, до станции 5 мин пешком. До Москвы (ближайшей станции метро 15 мин).
Но зато машину во дворе можно припарковать, воздух чище, народу меньше в разы.
Заметь, кто продает 😁. Не, я ближе к центру жил пока арендовал, свое тоже в жопе от центра взял мин 40-45 ехать правда, а не час. Если каждый день ездить реально тяжко
Или 50 минут до текстильщиков. Транспорт в городе весь забит уже с 6 утра. Помню как был в шоке, когда остался в гостях и выйдя в 6:15 на остановку, увидел хорошо забитые автобусы и троллейбусы. Подольск можно рассматривать ели работаешь в нем или на удаленку, в центр каждый день ездить по 2 часа в одну сторону это смерть
Забитый транспорт - это каждому москвичу до боли знакомая картина с утра. Кроме тех, кто на Садовом живёт, им вообще никуда ехать не надо, ведь они итак в центре))
Хз, как вы по 2 часа ездите в центр. Вы, наверно, из попы Подольска ехали, типа час автобусом до МЦД, потом час на МЦД.
Ну если начало улицы Кирова в Подольске, считать попой мира то да. От улицы Кирова до метро беговая/динамо ехать 1:40- 2 часа. Каждый день 4 часа на дорогу это жуть.
Ну как сказать. Относительно Подольска это центр, относительно Москвы... та же Силикатная рвет в одну калитку этот центр Подольска. Всего 1:10-1:20 и уже на Беговой/Динамо.
Ну и помнить что 10-30 лет тебя никто не заставляет отдавать, можно гасить досрочно, если доход позволяет. Потому что знаю людей, которые могли бы уже давно досрочно ипотеку погасить, но они принципиально вбили себе в голову, что ипотека - это кабала на 10-20 лет и планируют эти годы ее платить, при этом человек покупает айфон зачем-то, меняет машину, хотя до работы пешком можно дойти и в целом нерационально тратит деньги, хотя мог бы вместо этого досрочно погасить ипотеку, а не платить ее 15 лет.
Они вбили себе в голову что с низким процентом по ипотеке выгоднее платить долгий кредит, а деньгами распоряжаться более рационально. Усираться вваливая все деньги в ипотеку с такой инфляцией это не очень умно)
Если у тебя % по ипотеке ниже ставки рефинансирования то смысла нет ее гасить досрочно - согласен. Но у знакомых обратная ситуация. % достаточно высокий был по ипотеке, но они все равно не торопились ипотеку досрочно гасить.
Эхх, были времена. Я обычный потребительский кредит взял под 8,9% и закрыл ипотеку, кредит взял на меньший срок и под меньший процент, ипотека была 9,3%
Нет, только карту помощи за 60к и каску. Это до конца 23 года была совместная акция банка и одного из китайских брендов. Давали максимум на год, а по факту 11 месяцев полных платежей не более чем на 40% стоимости автомобиля.
Я про втб говорил. В конфигураторе сперва показывает 9%, но если увеличить первоначальный взнос, то меняется на 2.5%. Подвеска упругая. Да, мягкости s класса тут ждать не стоит, но даже на 20 колесах не скажу, что зубодробительная. Шумка, как на всех дешёвых (два, 3М - это сейчас дешёвая) китайцах. В арках шумно, через окна тоже шум идёт. Мне очень понравилось в салоне и визуально, едет интересно, несмотря на отсутствие полного привода, этой зимой нигде не застрял. Выбирал когда выбирал, рассматривал омоду, чери какой-то про макс и кулрей с атласом.
Вот этого сказать не могу. Я машину купил 3 месяца назад и на этой неделе на то-0 повезу. Ничего не ломается. Из крупных расходов было только комплект зимних колес с не самым ходовым размером 245/45 r20. Пока запчасти - это головняк дилера. В чатах вижу, что народ покупает для то запчасти и кузовню, пластик, т.е. видимо есть, только искать сложнее, потому что нет каталогов запчастей по китайцам - по вину ничего не найти. Расходники даже на али и озоне есть, опять же с неизвестным качеством. Ту же кузовню скорее всего у нас неоригинал не найти, опять же разборки никто не отменял, но машина довольно редкая.
Почему все считают, что это правильный подход? ведь при вкладе сумма процентов начисляется равномерно, а при ипотеке 90% суммы платежа идет в оплату процентов, и только маленькая часть - в оплату долга. вот если бы ипотечные проценты были равномерно раскиданы на все года, тогда да, выгодно. Но, увы
Это правильный подход, потому что будущего еще не существует. Ваш график платежей - это просто виртуальный план. А реальные проценты начисляются каждый день.
Грубо говоря у вас есть лишняя тысяча рублей сегодня. Вы можете с нее получить 15% годовых /365 за сегодняшний день, если она полежит в банке, либо можете отдать банку и он вам по ипотеке не начислит за этот день 5% / 365. Естественно выгоднее эту тысячу в банке подержать.
Например. Допустим, у меня ипотека 2,1 млн под 5% годовых. За месяц я должен заплатить 10 тыс по основному платежу и 8,7 тыс. процентов за этот месяц. (итого платеж 18,7 т.р.)
У меня есть 700 тыс. лишних. Если эти 700 тыс. я положу в банк под 15%, то за этот месяц я получу те же 8,7 тыс. по вкладу и моя ипотека в этом месяце стала бесплатной для меня. То есть я суммой в 3 раза меньше долга по ипотеке получил с 700 тыс. руб. денег со вклада столько же, сколько банк мне выставил в этом месяце по ипотеке, но с меньшего процента - 5%. И при этом я 700 тысяч не потратил, они остались со мной
Спасибо за пояснения, вы правы. нашла ещё приложение которое считает разные варианты и проводит анализ. И получилось действительно выгоднее копить. Ну, пока высокая ставка
Так и есть, вы молодец, что разобрались. Моему знакомому я лекцию 50 минут проводил, показывал калькуляторы, сравнивал, приводил примеры, но он так и ушел от меня с каким-то своим мнением на этот счет. Математика не всем легко дается )
Ну тут очевидная стратегия. Сейчас, пока есть вклады под 16% (Альфа-банк например) то выгоднее платить минимум по ипотеке - обязательные платежи, а то что остается класть на вклад и держать на нем. Если вдруг в 2025 году ставку рефинансирования опустят ниже 7.7% и вкладов выше 8% больше не станет, то все что накопилось на том вкладе вы снимаете и закидываете в ипотеку досрочным платежом, чтобы снизить ежемесячный платеж и ипотека так не напрягала. При этом лишние появляющиеся деньги при ставке рефинансирования <7.7% вам лучше кидать в ипотеку чтобы максимально ее гасить.
Опять же не знаю ваших условий. Если ипотека напрягает, то капитализацию со вклада сейчас можно снимать каждый месяц и кидать в ипотеку в очередной платеж, чтобы из бюджета деньги семейного сэкономить. Вклады лучше делать короткие 1-3-6 месяцев. Т.е. если положить деньги на год или два, то потом могут поднять ставку и до 20% и вы програете процент. А вот опустить ставку быстро едва ли смогут. В 2024-м точно она будет высокой, в 2025-м возможно экономическая ситуация изменится и могут ее снизить
Сейчас нет. Не выгодно. Выгоднее эти 10 тысяч класть на вклад и получать с него x2 проценты. Этим вкладом вы все равно погасите ипотеку, но не сейчас, а позднее, когда ставка упадет ниже 7.7%. А сейчас эти 10 тыс поработают на вас на вкладе. Плюс этот вклад будет вашей подушкой безопасности, если вдруг что случилось. Сейчас досрочно гасить ипотеку с такой низкой ставкой не выгодно в вашем случае. Не важно начало сейчас ипотеки или нет. Ваш процент всегда 7,7% на весь срок, хоть в начале, хоть в последний ее день.
Но процент с ипотеки начисляется на сумму в 4 миллиона, а 16% которые банки как правило дают только на первые три месяца вклада на «новые»деньги, будет начисляться на сумму в 10 тысяч? У меня сейчас общая сумма кредита с каждыми 10 тысячами уменьшается на 60+- тысяч
Он у вас уменьшается на 60 виртуальных несуществующих тысяч. Вы ведь не собираетесь ипотеку 10 лет выплачивать, хотите выплатить раньше. Поэтому те суммы, что вам банк рисует виртуальные. Их нет.
Это как с ценниками в магазине. Когда вы приходите и там зачеркнутая цена на футболку 5000 и новая цена 500 рублей. Одни люди платя 500 рублей за футболку думают: "Вот какой я молодец 4500 сэкономил", а другой смотрит на футболку и говорит: "Этой футболке цена 300 рублей, а за нее 500 хотят. Не нужна она мне".
Вот также с вашими виртуальными 60 тыс. их не существует. В тот момент, когда подкопив на вкладе под 16% денег вы их с него снимите и разом пульнете в ипотеку вы выиграете больше, чем сейчас гасите этими досрочными погашениями.
По вкладу на первые 3 месяца. Заведите карту на жену и на себя. 3 месяца деньги на одном вкладе, 3 месяца на вкладе жены. И так по кругу. И у вас постоянные 16%. Все просто. У них если 3 месяца денег на вкладе не было, то 3 месяца заново начинаются
А, да, точно, вы правы 15%, а с праймом 16%. Но это если на полгода минимум. А я хотел на более короткий срок, поэтому согласен был на 14% но с ежедневным начислением.
Не могу уже отредактировать коммент, поэтому дополню тут. и я понимаю в моих примерах математику. На 3 млн кредита под 6 процентов за полгода мне начислят около 90 тысяч процентов (реально чуть меньше, потому что сумма долга уменьшается каждый месяц, но округлим). А 12% по вкладу на 1 млн за те же полгода принесут мне только 60 тысяч. Где выгода? Правда не понимаю(
Вот я вроде понимаю, что вы пишете. А математика все равно не складывается. Открыла на двух сайтах два калькулятора - ипотечный и процентов по вкладу. Пример ипотеки брала наугад. исходные данные: 3 млн ипотека под 6 процентов начиная с сегодняшнего дня. Ровно через месяц у меня появляется неожиданный миллион. Рассматриваю два варианта: 1. Вкинуть сразу его в ипотеку. Калькулятор сообщил мне. Что при таком раскладе по итогу ипотеки я переплачу 391 с чем то т.р. Приняли, запомнили. 2. Взять этот миллион и положить его на полгода на вклад под 12 процентов. Калькулятор сообщил мне что через полгода у меня вместо миллиона будет 1.06 млн с чем то. В тот же день вкидываю в ипотеку этот 1.06 млн. Калькулятор сообщает мне, что общие проценты по ипотеке при таком раскладе будут 409 т.р. в итоге получается, что первый вариант все равно выгоднее. Я что то упускаю? Или не так считаю? Как добиться выгоды, о которой все пишут?
В корне с вами не соглашусь, только в первую половину кредита вы платите основную часть процентов, а уже вторая половина идёт на убыль, соответственно начинаете выплачивать основой долг. В этом и суть, что нужно платить больше в первую половину ипотеки
Так о том и речь, что в первую половину кредита выгоднее гасить досрочно, а да дальше да, лучше на вклад кинуть. у нас за прошлый год оплачено 500к, из них долг около 80к. Это ппц, слезы. Поэтому сейчас на начальных этапах нам выгоднее досрочно кидать, чем на вкладе эти же деньги держать.
Вот, верно. Если проценты по кредиту каждый месяц пересчитываются, такая стратегия имеет смысл (ибо платежи по процентам уровняются или станут ниже обязательного платежа основного долга). Но при условии, что вы никуда не торопитесь, вроде есть желание загасить ипотеку, но не то чтоб сильное. Я сейчас свою досрочно гашу и планирую гасить даже после середины, но тут просто планирую потом ещё в одну вписаться, вот её я уже буду душить по вашему плану. Удивлен, что выше об этом никто не писал. Поздравляю кстати)
Потому что вы неправильно считаете. Не 90% платежа идёт в проценты. А этот баланс меняется в зависимости от срока платежа.
В первые годы выплат - львиная доля платежа идёт в проценты. В последние годы - львиная доля идёт в погашение тела.
Но банк никого не обманывает, он начисляет проценты на остаток долга. То есть сколько денег вы должны банку, именно на эти деньги он начисляет проценты. Поэтому естественно, что к концу срока платежей процентная часть будет меньше в платежах.
Это понятно)) непонятно, почему со складами так не работает. Типа положил 1 млн рублей условно под 10% годовых, вот и начисляли бы первый месяц сразу 30к, во второй 20, в третий 10к и далее на уменьшение к концу года остатки - вот было бы хорошо :)
Потому что сумма вклада одинаковая, в данном случае банк платит проценты на те деньги, которые он у вас занял. Если эти деньги не снимать, а капитализировать, т.е. добавлять ко вкладу, то будет аналогичная ситуация, как с ипотекой, только наоборот - ваши проценты будут расти. Это чистая математика, никакой магии там нет.
Я могу на калькуляторе посчитать, какой у вас будет платеж, и сколько уйдет в проценты, сколько в тело долга.
Более того, это настолько чистая математика, что есть один миф, который хочу разбить.
Есть две стратегии погашения ипотеки:
1. Уменьшать срок.
2. Уменьшать платеж.
Так вот, никакой разницы нет, уменьшаете вы одно или другое, при условии, что при втором варианте вы все равно будете платить первоначальный платеж.
@user5291224, Я говорю, что если вы уменьшаете платеж, но продолжаете платить первоначальный (а вы бы его все равно платили, если уменьшаете срок), то общее время выплаты кредита не изменится, то есть в обоих случаях будет плюс минус одинаково по времени. Где там экономия на страховкам - не понимаю.
Я повторяю, если вы уменьшаете платеж, но продолжаете платить первоначальный, то время погашения ипотеки будет одинаковым.
Например, у вас платеж 30 тыс. Вы уменьшаете срок, продолжаете платить по 30 тыс.
Второй вариант - вы уменьшаете размер платежа, например до 25 тыс, но продолжаете платить 30 тыс (ведь выше вы готовы платить эту сумму). То есть каждый месяц идёт доппогашение тела долга.
Так вот в обоих случаях время погашения кредита будет одинаковым. А если время одинаковое, откуда разница в страховках?
Приложу два графика платежей, сумма заемная 50 тыс, 10% годовых, на 6 мес, со второго месяца идут допплатежи по 10 тыс, в одном случае на срок, в другом на сумму платежа. Но в случае на сумму платежа - не учитывается, что платится исходная сумма платежа. А так то на то и выйдет
Срок без учёта форс-мажора в обоих случаях будет совершенно одинаковым. При наступлении форс-мажора вы будете или по 100к в месяц год платить, или по 10к десять лет. Вот все, что вы выбираете.
Только дебилы выбирают платить больше при наступлении жопы.
У вас очень плохо с тервером). Чем меньше срок ипотеки, тем ниже вероятность что форс-мажор выпадет на ипотеку. Ты можешь платить по 100 к в год, закрыть ипотеку и форс-мажор случится только через 5 лет. А можешь платить по чирику вме 10 лет и дожить до проблем с ипотекой в банке. Поэтому оба пути приемлемы. Только ваши сравнения сумм абсурдны. ИРЛ разница будет 10 лет по 25, либо 5 лет по по 50. Порядки чисел совсем другие.
При досрочном графике платежей в любом случае срок кредита будет одинаковым. Неважно сумму вы уменьшает или срок кредита, закончится он в один день.
И только в одном случае будет разница: когда пиздец наступил. Тогда вы начнёте платить минимальный платеж. И гораздо лучше если он будет 10к на 10лет, а не 100к на год.
Порядки цифр тут совершенно неважны.
Важно то, что вы либо имеете обязательный платеж маленьким, либо большим. Маленьким всегда выгоднее. Нет сценариев, когда это невыгодно. Вообще никаких.
С большим есть сценарий когда это невыгодно и лучше бы он был маленьким.
Совершенно никакой разницы нету если вы платите больше минимального платежа. Внимание, тут надо два раза прочитать и обдумать: график минимальных платежей вообще может быть совершенно любым если вы им не пользуетесь и платите больше.
Понимаете :)? Можете просто выкинуть этот график, он на вас в этом случае никак не влияет. Совершенно никак.
В чем смысл уменьшать срок мне неведомо.
Вы, наверное из секты тех, кто считает, что досрочно выгодно только в первой половине кредита долг гасить ;).
Начинаю понимать почему вокруг такая жопа, если люди не способны понять как элементарный кредит устроен и платежи по нему.
Нет никакой разницы когда закончится кредит. Важно (и то не всегда) какой будет ваша переплата по нему. И ещё раз подчеркну, если вы вносите каждый раз больше минимального платежа, то что не выбирай - кредит закончится в один и тот же день.
Хуже необразованных, только получившие диплом, но неспособные знания применить на практике. Таких, к сожалению, довольно много. Эффект деннинга Крюгера мать его.
Не первое время. Банк начисляет проценты на те деньги, которые вам занял. Если в первое время это было 3 млн, а в последнее время это миллион, проценты должны уменьшится или нет?
Платеж 16к, остаток 1.9 основного долга, платить ещё 12 лет. Есть возможность платить х3, но зачем? Уверен, что через 5-7 лет на эту сумму можно будет продукты на неделю купить в лучшем случае.
Ну смотря какой платёж. Если платёж необременителен для бюджета, то нет смысла гасить досрочно, выгоднее пользоваться деньгами, чем гасить ипотеку быстрее.
если платеж обременителен для бюджета - тем более не имеет смысла вылезать из штанов и закрывать досрочно. Допустим ипотека на 30 лет взята 10 лет назад. платеж 40К. Подумайте сами, что такое 40К 10 лет назад, и что такое 40К сейчас. И тем более, что будет 40К через 20 лет. За каким лядом закрывать ее досрочно?
синдром "отложенной жизни" отдам сейчас все что есть, чтобы когда-то потом, может быть что-то получить. Жить надо сейчас. А при сегодняшних реалиях ( бесконечный рост цен на недвижку, высокие процентные ставки ) смысла гасить ипотеку досрочно нет смысла совсем. Отдать миллион в 2014 году, или 2 миллиона сегодня, что выберете? Ведь все говорят что рост цен в разы! В случае с ипотекой примерно так и есть
именно это я и пытаюсь сказать. отдаешь ты деньги сегодня, много, вылезая из штанов, чтобы не платить НЕБОЛЬШОЙ относительно процент, а через 20 лет эта сумма для тебя уже не существенна
а кто-то и вовсе не берет, потому что считает ипотеку "кабалой и зачем платить банку проценты, они же наживаются на нас, рвачи такие" Коллега рассказывала, что не было денег на квартиру, в ипотеку лезть не хотели, поэтому купили комнату в коммуналке, где делили кухню и туалет с разными соседями, зато не в ипотеку. После свёкор купил им квартиру, а они отдали ему часть стоимости продав комнату в коммуналке. Сейчас она с гордостью говорит, что у них нет ипотеки и кредиты зло. Возможно так и есть, когда есть папа, который может купить квартиру и не надо тратиться самим. Но с другой стороны я купила двушку в 2018 году за 1,8М, закрыла за 5 лет, общая сумма уплаченная банку вместе с процентами составляет 2,2М, сейчас моя квартира стоит раза в два дороже (ну рынок скачет, может и подешевеет, но не ниже 2.2М)
Сейчас я хочу взять ипотеку под сдачу и платить потихоньку, но ставка слишком большая
Да, согласен с вами. Надо голову включать. Ипотека далеко не всегда зло, иногда это очень здорово, просто думать надо.
Я взял квартиру однушку за 2,4 млн. дом сдан уже и те кто сделал ремонт в этом доме аналогичные квартиры продают за 7 млн (с отделкой, мебелью и техникой). Я ремонт делаю неторопясь и не особо вкладываясь, но приятно осознавать что даже пустая квартира моя уже стоит около 5 млн.
Абсолютно все, кто пишет про плюсы ипотеки, указывает этот момент. Как будто они сами как-то так сделали, что их квартира подорожала аж в два раза. Или как будто они ебать какие нострадамусы и предвидели такой бешеный рост цен. Всё спланировано было, как будто.
Неужели непонятно, что рост цен на недвижимость в два раза за три года - это случайность, которую 99% населения вообще никак не учитывало, когда брали ипотеку до пандемии?
Инфляцию предвидеть не сложно вроде бы) Что дешевело у нас за последние лет 30? Рост цен не моя заслуга, это факт. и я не радуюсь, что моя квартира стала дороже, а к покупке нового подступиться не могу, но очевидно, что через 7 лет квартира чуть подорожает
очевидно, что через 7 лет квартира чуть подорожает
Совершенно неочевидно было, что квартиры вырастут в цене так быстро и настолько сильно.
Например, в пролёте оказались те, кто копил на первоначальный взнос, рассчитывая именно на рост цен "чуть-чуть", а не пандемийный пиздец.
Или кто инвестировал не в недвижимость, а во что-то другое, что не выросло в цене в два раза, как квартиры.
Просто я к тому, что ипотека это всегда риски. Каждый сам решает, принимать их, или нет.
То, что на некотором отрезке времени ипотечники оказались "в горе", благодаря стечению обстоятельств, которые никак от них не зависели и которые они не предвидели, совершенно не означает теперь, что ипотека это априори очень классная тема, а кто в неё не влез - дураки и лохи.
Кто знает, что будет через несколько лет с сегодняшними ипотечниками; не пожалеют ли они в какой-то момент, что влезли в ипотеку.
Сегодня деньги "дороже", чем завтра, не забывайте инфляцию. Выгодно сейчас купить нужные вещи, чем откладывать на завтра, может случится как в 98 году, за пару дней деньги обесценились что люди месячной зарплатой гасили все долги.
Тут скорее вопрос нищеты населения, что люди 7 лет выплачивают 10 тыщ баксов. Грубо говоря 1-3 месячных зарплаты в сша. Да что там в сша, это уже уровень дохода и во многих других странах, где и ресурсов то нет нихуя, кроме мозгов и грамотного управления.
Вы не правы совсем причем. Вы считаете зарплаты США, а цены на жилье в глубинке России где-то. Это не правильно.
На деле гражданин США с тем уровнем дохода, что он имеет жилье и комфортный образ жизни обеспечить может едва-едва. А заиметь свой дом в том же США это из разряда чего-то нереального даже при их зарплатах. Потому что цены на недвижимость баснословные.
В России зп ниже, цена на недвижимость ниже и стоимость жизни тоже существенно ниже. Да, моя зп ниже, но моя квартира стоила 2,4 млн. коммуналка по ней всего 3 тыс. в месяц.
И чтобы хорошо жить в России мне нужно куда меньше горбатиться, чем в тех же штатах чтобы сравнимый уровень жизни обеспечить (питаться не фастфудом, а овощами-фруктами, мясом и т.д.)
Бла бла бла. Кремлёвская пропаганда. Да, естественно везде есть корреляция между доходами и ценами. Но, например, в Приморье доходы никакие, а цены на недвижимость в топ3 по России.
Ну, у тебя есть выбор в жизни. Сидеть и пиздеть в интернете о плохой жизни, или добиваться в этой жизни чего-то большего. Я выбираю второе. Ты можешь в интернете бла-блакать и ждать, что кто-то придет и твою жизнь наладит.
В США в гетто черном тоже никакой работы, криминал, проституция, наркота и безысходность.
В каждой стране успеха добиваются люди определённого склада. Если выкинуть ИТ, нефтегаз и ещё пару направлений, то в России - быть успешным, это или барыжить или пилить бюджет или мутить криминал. Считаю страна - ебучая. Моё имхо, никого к своему мнению не склоняю.
Ну в этом плане США те же вообще страна гиблая, там если ты не родился в богатой семье, то тебя вообще ничего не ждет. Про успех можешь там забыть )
Успех у сыночка Байдена будет и ему подобных.
У нас в любой сфере можно найти успешных людей. Возьми того же Артема Оганова, который и в Британии поработал и в Швейцарии и в США и вернулся в Россию. Человек химией занимается вообще.
У меня чат рабочий... Был до сво, геймдев, удаленка. Просто пример из жизни. В общем, там много девок было, подавляющее большинство, почти все из-за штатов. Они целыми днями обсуждали разные покупки, а потом скидывали фотки. Сумочки там по штуке баксов, туфли, дизайнерская мебель, по ресторанам вечно сидят. Ладно. Потом одна девка говорит, что где-то открыли новый парк развлечений, типа очередной Диснейленд, и она с детьми полетела в другой штат покататься. Просто на выходные полетела. Ни копила, ни откладывала.
Я вот мать вспомнил, как она рассказывала, как мечтала увидеть Диснейленд в своём детстве, когда увидела его по ТВ, в 60-70х наверно. Потом у неё родились мы, мы тоже мечтали попасть в Диснейленд, пусть в некое подобие, в свой, теперь мои дети не против бы попасть в такой парк. Три поколения прошло, а приоритеты в стране так и не изменились. Люди, их комфорт и среда обитания тут нахуй правительству не нужны. Парк развлечений это просто частный пример. Россия - это чёрная дыра для людей, серая, мрачная.
У меня есть друзья, двое в Германии и одна девка в Италии. Уехали примерно 15 лет назад. Молодцы. Так как они живут сейчас, в России можно достичь только воровством или связями или выиграть в лотерею.
Подобные рассуждения устарели лет на ндцать. Во-первых в России с тех пор очень много было построено. Тот же парк развлечений Чудо Остров в Москве по образу и подобию Диснейлэнда сделан. И в целом, если ты неплохо зарабатываешь, то можешь себе уровень потребления организовать не хуже, чем в Германии или Италии.
У меня тоже знакомый есть, который переехал в Германию 20 лет назад. ИТ-шником там работает. Так он мне тоже рассказывал, что чтобы поехать на каникулах в Россию, ему деньги экономить надо, потому что каждая копейка на счету.
И вместе с тем и у нас есть люди, которые на выходные летают из Москвы на лыжах покататься в Шерегеш или наоборот из Новосибирска летают на выходные в Москву в театр сходить. Это не стоит каких-то баснословных денег.
То, о чем вы рассказываете, повторюсь, актуально было в начале 2000-х. В 2010-х годах дешевый был туризм в тот же Тайланд. У нас пенсионеры летали отдохнуть. Путевка на 7-10 дней стоила 15 тыс. Я помню толпы бабок пенсионного возраста на посадку на самолет. Я в Тайланд с женой несколько раз летал, в Египте, в Турции были. Вы устарели с вашими суждениями лет на много. Сейчас уже приелось это все. Мне вот сейчас предложи в Тай слетать - он мне не нужен нафиг. Я все что хотел там уже посмотрел и парке развлечений в Бангкоке были и на экскурсии ходили, чтобы в 2024 году Диснейлендом кого-то удивить )
И плюс. Кто-то уехал, а кто-то сейчас и возвращается из той же Германии. И таких людей дохера уже становится. Которые пожили, хлебнули этой жизни и увидели, что Россия уже стала не той страной, из которой они уезжали
Ну это тоже уже порядком устаревшее заявление, все меняется очень сильно. Вот я был на Чемпионате России по конькобежному спорту, который проходил в Кемерово, а не в Москве. Потому что в том же Кемерово построен стадион мирового уровня, не хуже чем был в Москве раньше. Построен также тут волейбольный стадион, строится культурный кластер (филиал Мариинского театра). Это в городе на 500 тыс. населения.
То есть постепенно отпадает необходимость в Москву ездить, чтобы увидеть что-то уровня Москвы.
Москва всегда будет на шаг впереди, но я вижу и как меняются региональные города. И я не из Москвы
Какие пару напррвлений? Я обычный сварщик, жена врач. Никого не наебываем, на откатах не живём. Все нормально, с ипотекой раскидаемся, вообще классно будет.
Что ты выдумываешь, братец? Я периодически работаю в доставке, с каждым днём всё тяжелее найти место во дворе, чтобы припарковать машину и отнести заказ. Потому что все дворы забиты машинами.
В любой развитой или развивающейся стране нормально покупать жилье в кредит. Потому что стоимость жилья в таких странах - это несколько лет труда человека без расходов.
Насчёт новых машин - я лично вообще не вижу смысла покупать машину, стоимость которой при выезде из автосалона сразу падает на 10-15%.
Много людей в США с их баснословными доходами имеют одновременно гараж, дачу и квартиру?
В США доходы высокие, но и расходы под стать. Например, недавно смотрел видос, дом 110 КВ в США в каком то регионе стоит 1 млн 200 тыс долларов. Это не Манхеттен, просто какой то коттеджный поселок.. Квадрат получается в районе 11 тыс долларов. Если принять по статистике среднюю ЗП в США 4500 долларов, то средний гражданин может купить квадрат жилья за 2.5 зарплаты.
У меня в Подмосковье квадрат жилья стоит около 140-150 тыс рублей. Я зарабатываю порядка 100 тыс, то есть купить квадрат жилья - 1.5 месяца. Но если даже среднюю брать, тысяч 70, все равно за 2 месяца можно квадрат жилья купить.
Здесь уже Россия в выигрыше.
Далее - мы за страховку здоровья ничего не платим, т.е. 100 тыся моих - это за вычетом пенсий, страховок и ТД.
А американский гражданин отдельно платит за страховку здоровья, там суммы отличаются в зависимости что входит, зубы отдельно или нет, какую гарантированную сумму ты заплатишь, а какую страховая доплатит. Факт в том, что у нас это включено в зарплату, а у американца - он с полученной зарплаты ещё должен страховку оплатить. У кого то 200 долларов и 5000 обязательного платежа при форс мажор, у кого то 500 долларов в месяц и без обязательных платежей.
Ну и третье - я в принципе немного насчёт покупательной способности на примере жилья рассказал, но ещё про покупательную способность. Такер Карлсон сказал, что то, что он в Москве купил за 7 долларов, в Нью-Йорке будет стоить 35. Это насчёт Макдака. И потом ещё в супермаркет заходил, тот набор продуктов, что в штатах стоит 400 долларов, в Москве купил за 100.
Ну так отдали бы за аренду те же деньги, правда арендодатель ещё за мебель или ремонт нахлобучил). 5.8 процентов у вас классная ставка, у меня 9.3.
Я если что в Москве 10 лет на арендном, млн 800 тыс просто за аренды отдал. Если бы не женился, и сейчас бы в арендном жилье жил.
И если уж вы считаете, сколько вы переплатили, то предлагаю считать так:
Берете стоимость жилья на момент покупки. Потом берете стоимость жилья на момент продажи (ну например даже сейчас). Потом из переплаты отнимаете разность между покупкой и продажей. Потом переплату делите на срок ипотеки. Удивляетесь, что это выгоднее аренды, а при аренде вы даже кота завести не можете, не говоря уж о том, что вы за чужое жилье платите.
Да нахер надо, я лучше буду бомжом, зато никому ничего не должна и к месту не привязана. В любой момент могу послать в жопу и эту работу, и этот чертов город, и может даже страну. Ну почти в любой.
Знакомая 4 года назад брала однушку за 800к. Первоначальный взнос 400к, срок 10 лет, работает медсестрой в гос.больнице, зарплата на момент взятия ипотеки 23к рублей.
Зато сейчас небось эта квартира стоит все 7-10 млн. Так что ТС в плюсе. Я вон ипотеку взяла меньше года назад, стройка, уже на 500тр подорожала. Сдадут через 2года, явно будет стоить столько, сколько я ипотеку с % заплачу. Так что оно того стоит
в чем проблема? у меня 1млн, уже 5ый год, ставка 10,7%, платеж 6к, осталось 340к. Досрочно не вижу смысла сейчас гасить, при "дорогих" деньгах, данная сумма на вкладе под 16% лежит и полностью покрывает проценты по ипотеке, С кредиток на халяву вытащено еще 500к и тоже под 16% лежат, проценты по вкладу полностью покрывают мой платеж по ипотеке, и еще столько же сверху капает. При его ставке 9,1, бред было гасить досрочно сейчас, когда "официальная" инфляция 7+%. Новую ипотеку сейчас взять можно ставка будет 16+%.
я 1,3 млн с учетом % вышло 1,42) погасил за 9 месяцев)) Но всё равно стрёмно было, когда через пару месяцев после взятия кредита (на квартиру) сокращение на работе и не знаешь уволят или нет
Мы как раз такого типа взяли прям перед новым годом за 3,2 млн. Платёж 38к на 20 лет. Поздравляю вас) Нам ещё долгий путь предстоит, но даже в хруще жить вполне себе можно)
В нашем городе мало новостроек, а какие строят в основном для молоебущих. Всё на них жалуются что картонные, слышно как соседи разговаривают, да и основная масса живёт в хрущевках, никто не париться по этому поводу
Да, суеты нету как городах побольше, маленький чистый, вокруг горы реки, очень нравится. Некоторое время жил в Москве и в городах поменьше, понял для себя что здесь меня полностью всё устраивает)
вы иногда в провинцию приезжайте! У нас двушка стоит 2.800, при зарплате в селе в среднем 20 тыс. 7 лет назад эти двушки стоили 900 тыс, при зарплате в 13-15 тысяч.
Механизмы радости
2.2K пост6.3K подписчика
Правила сообщества
Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
- неподходящие тематике сообщества