Вопрос по жилищному праву⁠⁠

Ты про законные методы спрашиваешь....По закону только долю выплатить...

Вы пытаетесь найти способы, как избавить квартиру от

собственника, который претендует на свои законные квадратные метры, при помощи размещения поста на развлекательном ресурсе,  я правильно понимаю?

Суд остался на его стороне, видимо так как у него другой собственности нет.

Подавать апелляцию с формулировкой о неправильном применении норм материального права.

Вам уже даже в суде сказали, что доли у вас равнозначные, соответственно и у вас доля незначительная- 1/4, чем вы лучше-то?

Как может быть его доля меньше, если квартиру приватизировали в равных долях?)

оценочная цена вполне может не устроить, предложите ему выкупить свои доли по той цене, раз считаете её высокой. Не видел, что бы писали о том ,что предлагали ему квартиру. Если в состоянии купить квартиру - ну так и купите себе свою и живите спокойной, что вам в той спорно, мёдом намазано, или может она в центре Москвы, а вы ему предлагали в очке Дмитрова? Вот так вот человек на ровном месте ни с того ни с сего создаёт проблемы, он что. ебанутый? Ну так ставьте вопрос об мед-псих экспертизе, если нет - думайте, что вы делаете не так.

Т9. Естественно вы предложили.

Мне интересно, почему многие решили, что человек законно претендующий на своё право, прям такой нехороший и нужно ему козни строить? Только на основании этого поста? Я б послушал того парня, которого хотят его доли в квартире лишить, думаю он рассказал бы совсем другую историю.)

Вас спросили, за какую сумму вам предложили выкупить долю. Ответ будет?

да я-то спокоен, чё мне нервничать, я в своей квартире живу, хотя и 1\5 имеется после приватизации. Представьте, можно купить своё и не ссорится ни с кем, не делится, не судится, но такой вариант, видно не про вас.

Не угадал? Ну так хоть о какой сумме речь? С остальным-то понятно, что никто не угадает, пока вторую сторону не выслушает.

Чем он хуже остальных четверых собственников, я не понял? Тем, что на Пикабу пост не запилил? Просто вам внезапно напомнили, что хата, которой вы пользовались как полностью своей, таковой не является. Я понимаю, облом, но чем вы быстрее придёте в себя, тем лучше, потому что он такой же собственник, как и вы. То, что он долгое время не приходил, так спасибо ему скажите. А сейчас пришёл. смиритесь и либо договаривайтесь по цене, либо живите мирно. Потому что это вы нам рассказываете, что скандалист - он, а из вашего текста прям льётся желчь на него, так что ещё не понятно, кто там скандалист, мне видится, что человек въехал в ваш идеальный мирок и вы его там толпой начали жрать, да вот только у него есть пропуск, который вас похоже не сильно ебёт. И сумма нереальная, это какая, за шапку сухарей не захотел купить, можно конкретную цифру? Не важно, жил\ не жил, не важно, какие у вас отношения, не важно есть жилплощадь или нет - у него ровно такие же права на свою долю в квартире, как остальных, нравится вам это или нет. Если одна из трёх комнат - клетушечка 3х2, всем будет лучше, если ему её выделят, если нет, договаривайтесь где и как он будет жить. И ещё вопрос, сколько из 5 собственников сейчас проживает в квартире? А то не покидает ощущение, что там вы единственный пока, и вот остальные начали заявлять о своих правах, а это не входило в ваши планы, и вот вы на Пикабу ищете советов, как бы их всех кинуть через хуй, и уже начали их получать.

Нельзя заставить продать в этом случае(( Можно только торговаться. Но начать надо с взыскания коммуналки за все годы. Если очень повезёт (мечты, конечно), ваш дружок зажмёт деньги на юриста, а сам он в этом не разбирается, то удастся взыскать всё, а не только за 3 года исковой давности.

Если знаете, где он живет, посылаете письмо с иском на его почтовый адрес. Если не знаете, то отправляете письмо на ваш собственный адрес, поскольку этот адрес ответчика - единственный, о котором вы знаете.

В любом случае суд вы выиграете, вопрос только в сумме - за 3 года или за все время, сколько он не платил. Возможно долг заставит его немного задуматься о продаже доли. Хотя, если с него нечего взять кроме анализов, то это практически бесполезно - на единственное жилье можно наложить арест, но не выселить.

Будем надеяться, что он где-то работает, где-то есть счет, и тогда приставы его смогут подоить в вашу пользу.

Если его доля (если бы вы делили квартиру на всех собственников) меньше любой комнаты в квартире - пусть идет лесом, не уступайте.

На самом деле у вас тут победит или здравый смысл, или тот, кто будет вести себя говнистее. Пока второй вариант кажется более вероятным, и пока счёт в пользу неадеквата.

Основные факторы, которые могут повлиять на ситуацию

1. Не возможно выделить отдельную комнату (5 собственников - 3 комнаты).

Гипотетически - 40 квадратов жилой площади, делим на 5 собственников, получаем 8 квадратов. Есть ли хоть одна жилая комната такой площади в данной квартире?

2. Длительное время не проживал, не следил, не оплачивал. То есть, не был заинтересован в нормальном пользовании данного имущества.

По решению с суда серез службу судебных приставов он принудительно получит свою долю от стоимости квартиры, причем не от коммерческой. При этом не факт, что доли равные - надо смотреть, как собственники ее получили, на каком основании.

В деле, на которую вы ссылку даете, хозяин 1/3  продал ее другим трем людям.

У автора не получится признать долю неадеквата незначительной, тем более, что у того другого жилья нет.

Тут только договариваться, ну и выставить ему иск по его доле расходов за коммуналку. Он собственник, неважно жил или нет, платить должен за все, кроме счетчиков.

Только переговоры! (Сталинский вариант не предлагаю!)

Он может делать все тоже самое.... Все это могут делать... А еще может продать свою долю черным риэлторам и тогда карусель жосская начнется у этих 4 собственников.

Скиньте ему уведомление о том, что все другие сособственники продают квартиру какому-нибудь лицу за определенную цену и это лицо готово выкупить его долю за соразмерную сумму.Если всё прокатит, то выкупайте только его долю (желательно, чтобы он не читал, что подписывает). Можно продать одному лицу, а потом он перепродаст вам/подарит уже эту квартиру обратно по 1/4, но ФНС попросит НДФЛ со всех этих сделок.

Если его коммунальные долги будут равны его рыночной стоимости доли или больше, то можно заплатить за него и взыскать эту сумму в порядке (п.5 ст. 318 ГК). Далее можно попробовать уже на стадии исполнительного производства забрать эту долю в порядке ст. 255 ГК (там по сути вы будете кредиторами и общими долевыми собственниками будете в одном лице). Если это у него единственная квартира в собственности, то смысла пытаться что-то делать по этому способу не вижу.

Можно попробовать всё сделать по ст. 252 ГК, как сказали выше, но если он предъявит иск о вселении до ваших претензий и исков, то об удовлетворении можете забыть. И правило с единственным жильём тут также действует.

Ну а требование вселить его правомерное, несмотря на то, что он конфликтный.

Вам придется идти в суд,пока хозяином доли не стал какой-то цыган

Иди в суд и признать его долю "незначительной" и обязать продать по рыночной цене.

Прецеденты есть.

Примеры:

1. https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvenni...

2. В августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Хочет вселяться- его право. Вот только доли в виде комнат у вас не выделены и не могут быть выделены. Поэтому он будет жить в любой из комнат, естественно с кем то ещё.

При этом будет пользоваться ванной, туалетом, кухней и коридором нас общих основаниях.

Устройте ему карусель, раз вас четверо. Поясняю- создайте ему невыносимые условия: постоянно занятая ванная, туалет, кухня и плита всегда все занято, постоянные гости с 9.00 до 22.00 или сколько там у вас..... Затейте ремонт, уведомите его о том, что крайне необходимо менять окна, двери, трубы и все такое, просите деньги за ремонт и материалы. Все через заказные письма с уведомлением.... Ну и так далее... фантазирруйте в рамках правового поля.

Ну, или договаривайтесь по баблу.....

В рамках неправового поля Вы и сами все знанте