Сработает ли "Схема Долиной" в Беларуси?
Эти честные глаза...
Для ЛЛ - нет, не сработает.
Под «Схемой Долиной» (она же — «эффект Долиной») понимается схема, при которой пожилой человек, часто пенсионер, продаёт квартиру, а затем через суд признаёт сделку недействительной, заявляя, что подписал всё «под давлением», «в беспомощном состоянии» или «по указанию мошенников».
В результате квартира возвращается бывшему хозяину, а человек, купивший её честно, остаётся и без жилья, и без денег — которые либо «ушли к мошенникам», либо «исчезли в никуда».
Авторы статьи напоминают, что после «дела Долиной» в РФ десятки и сотни пожилых людей (не только знаменитостей) стали обращаться в суды с похожими требованиями — вернуть квартиры.
В Беларуси подобные случаи уже — не редкость. В заметке рассказывают, что мошенники якобы «давали указания» пенсионерам, и те — даже интеллигентные, адекватные — иногда ведутся, слепо доверяя «службам», обещаниям или угрозам.
Но в белорусской практике далеко не всегда получается «откатить назад» сделку. В одном из описанных случаев суд отказал в признании недействительным договор купли-продажи, потому что продавцу на сделке разъяснили последствия, и её воля была признана «осознанной».
Да, риск «схемы Долиной» в Беларуси существует — пенсионеров действительно “обрабатывают” мошенники. Но массовый возврат квартир через суд — пока маловероятен, потому что законы и практика отличаются от российской.
Во многом потому, что, согласно законодательству, белорусские нотариусы и регистраторы всегда разъясняют сторонам последствия сделки. То есть специалист удостоверяется, что продавец понимает, что делает: навсегда отчуждает недвижимость и должен будет выселиться.
Белорусские нормы требуют, чтобы нотариусы и сотрудники регистратуры подробно объясняли участникам сделки все её последствия. То есть перед подписанием бумаг специалист обязан убедиться, что продавец осознаёт свой шаг: квартира переходит новому владельцу безвозвратно, а сам он в дальнейшем должен будет покинуть жильё.
Ссылка на новость:
https://realt.onliner.by/2025/12/05/pensionery-prodayut-kvar...