191

СНТ, ИЖС или...?1

Всем привет! Задумались с женой о покупке участка с домом за городом. Пыль, шум и вечная алкота у К/Б под окнами достали.
Рассматриваем ипотеку, так как живых миллионов не нажили. Хотелось бы дом, в котором можно жить круглогодично.
Ранее никогда этим вопросом не интересовался, почему столкнулся с рядом вопросов. Самый главный: чем отличается СНТ от ИЖС в плане долговременного владения и всяких правовых заморочек? Перерыл массу инфо в сети, интересовался у людей - складывается противоречивое впечатление.
Буду крайне признателен, если кто-то знающий тезисно разъяснит, какие подводные камни могут ждать в обоих случаях. Или подскажет, где найти адекватную информацию.
Заранее благодарю!

Строительство и ремонт

11.6K постов49K подписчиков

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
25
Автор поста оценил этот комментарий

Ответа нет, по определению ИЖС лучше, но хорошее СНТ лучше плохого ИЖС.


Все смотреть на местах.

раскрыть ветку (38)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Чем лучше? Одни пугают тем, что в СНТ дом не зарегистрирован от слова совсем, почему в случае чего никаких компенсаций, другие говорят, что разницы вообще никакой. Чем лучше?
раскрыть ветку (37)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Я свой выбор остановил на ИЖС в небольшом городке-спутнике Екатеринбурга. Причины: наличие в пешей доступности школы для ребёнка, постоянная очистка улиц зимой, обеспечение дома централизованными водой, газом, канализацией, оптиковолоконный интернет в дом, доступность общественного транспорта, в том числе и направлением в Екатеринбург. В СНТ и коттеджных посёлках ничего из указанного выше нет. Да и сам себе хозяин, заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и лишнего ничего не плачу.
раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Я тоже из Екатеринбурга. Что за ИЖС?
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Взял в Березовском готовый дом, достаточно свежий (2001) года постройки. Можно поискать и в Верхней Пышме, пока трамвай не запустили и цены не взметнулись. Сами тоже там смотрели, но понравился дом в Березовском. Живём с декабря прошлого года. Конечно есть, что подделать, но при этом я избавился от шумных соседей и проблемы с парковкой. Коттеджные посёлки по близости поизучал, и по отзывам и массовой продаже домов, понял, не стоит, проблемы с дорогами, газом, администрацией посёлков, которая выбирается из собственников большинства участков, цены по прошлой осени были сопоставимы с тем, что купили. Да и школы далеко. Живём, не нерадуемся.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
0
Автор поста оценил этот комментарий
И ещё, на авито в объявлениях есть контора, которая предлагает выкуп участков в этих городах и строительство дома с нуля на УШП. Цены не гнули, но необходимо ждать, у нас такой возможности не было, поэтому и пал выбор на готовый дом.
0
Автор поста оценил этот комментарий

Супер!

4
Автор поста оценил этот комментарий

Живу в СНТ. Есть дом 100 м2. Я, жена и ребёнок прописаны в нём. Членский сбор - 10000 за год. Больше в СНТ от меня ничего не просят. Скважина своя, электричество круглый год, дороги зимой чистят. Меня всё устраивает.

раскрыть ветку (9)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Вот здесь и вопрос. Как прописаться в СНТ? Если, как пишут, юридически дом нельзя зарегистрировать
раскрыть ветку (8)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Хотел почитать коменты, но тут вам такую чушь и ужас понаписали что не осилил. Точно могу сказать не верьте ничему что тут написано) вне зависимости от того на сколько уверенно пишут. У меня 2 дома, один в СНТ, второй ижс. Разница чисто организационная. Я прописан в СНТ, жена в ижс. Статусы сейчас законотворцы стараются потихоньку приравнять. Пару лет назад прописка делалась через суд. Очень просто но суд. Я же сейчас прописался через госуслуги вообще без каких либо проблем. Ограничения на то что и где можно строить есть и в ижс и с снт. Да в СНТ есть членские взносы которые идут на поддержание инфраструктуры и развитие... В ижс такого нет.... Но и развития особо тоже. Т. Е. При нормальном правлении снт развивается и становится круче. Стало больше потребителей водопровода, упало давление в водопроводе, договорились поставили ещё один насос... В ижс давление 1,5 атмосфера и вода грязная... Ну иди жалуйся) в общем на самом деле разница не в статусе земли а в соседях и людях. Всё остальное есть свои минусы и свои плюсы и там и там.
раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вы забыли написать, что в случае, если городу потребуется земля, то в садоводстве они могут её забрать и не факт, что вы получите деньги за дом. Только за землю. ИЖС это твоя собственность и государство будет вынуждено выкупать это либо по рыночной цене, либо по твоей. Если конечно в России нет закона позволяющего обойти плату. Я не про случайные пожары в центре города.

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

"Вы забыли написать, что в случае, если городу потребуется земля, то в садоводстве они могут её забрать и..."

Вы забыли написать, что пишете из 1970-х, когда земля садоводств передавалась гражданам в срочное пользование, до пяти лет с продлением. В 80-х земля СТ была передана садоводам навсегда, навечно.

Изъятию такие земли подлежат точно на таких же основаниях, как изъятие любого многообразия любых других земель.

2
Автор поста оценил этот комментарий
А с чего бы, у меня в собственности земля, при чем её кадастровая стоимость уже несколько лет довольно приближена к рыночной (к стати много недовольных этим фактом, а вот при выкупе это вполне аргумент) но и дом на этой земле точно также оформлен в собственность. Опять же многим это не нравится мол вот меня посчитали, налогов хотят) а я вот не против, вся моя собственность зарегистрирована. Ну страшилки на счёт если городу понадобится очень популярны, и наверное такое бывает, но лично я реальных таких случаев не знаю... Ну под олимпиаду да, брали землю, но под такой проект думаю им пофиг, снт, ижс, надо было если они и город снесли бы...
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Не знаю что и как конкретно, но вот знакомая недавно вступала в наследство, и в наследстве был дачный участок. Так форма собственности которую дали называлась весьма странно: "пожизненное пользование".

Участок- 300 м от забора нового аэропорта.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Месяц назад продал дачу. Помимо земли, были отдельные выписки на дом, туалет, душ, беседку, забор и ещё что-то. Всего 7 штук. В выписке на дом так и написано было «жилой дом».

0
Автор поста оценил этот комментарий

А зачем прописываться? Что это даёт?

2
Автор поста оценил этот комментарий

Инфраструктура населенного пункта, земля в собственности, а не в аренду. Да банально охотничье ружье нельзя хранить в СНТ. Разборки с муниципалитетом, а не с местным самоуправством. ЖКУ в несколько раз меньше. Просто поверь, если есть возможность взять ИЖС, бери ИЖС.

Я уже третий год в доме живу и ни разу не пожалел.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
0
Автор поста оценил этот комментарий
А какие проблемы зарегистрировать дом в СНТ? Говорю по себе. Родители купили 2 участка по 5 соток (смежные) в СНТ. Построили дом. Дом зарегили.
Из постоянных ежемесячных затрат тока электричество. Мусор входит в ежегодные сборы в товарищество (6000 или около того). В общем, родители уже года 3 оттуда не выезжают. Перебрались на постоянку.
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

В СНТ дома, в юридическом понимании этого слова, нет
Вам это строение потом прийдется как дом регистрировать, если оно подходит под понятие дом по строитеным нормам и правилам.

раскрыть ветку (10)
3
Автор поста оценил этот комментарий

??? Является ли сооружение жилым домом или строением - это не зависит от происхождения участка.

раскрыть ветку (9)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

когда Вы покупаете участок в СНТ - вы оформляеете только сам участок - все что на нем находится это временные строения
Купить да еще и как хочет ТС в ипотеку дом в СНТ можно - но участок на котором в снт стоит дом( а не временная постройка) будет зарегистрирован в реестре уже как земля для ИЖС и на ней будет дом

раскрыть ветку (8)
8
Автор поста оценил этот комментарий

На участке в СНТ находятся никакие не "временные строения", а всё, что угодно, от ничего и сортира, до жилого дома, в зависимости от того, как это озаботился оформить продавец на момент продажи. Как и на участке для ИЖС.

раскрыть ветку (4)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

че спорить

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

там все расписано

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Порядок подтверждает, что "когда Вы покупаете участок в СНТ - вы оформляеете только сам участок - все что на нем находится это временные строения"?

Если нет, то зачем он здесь?

раскрыть ветку (2)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Или Вы покупаете участок в кадастре он будет участок И на участке В КАДАСТРЕ будет временное строение в виде садового дома. и он садовый потому что его по каким то причинам нельзя признать жилым
потому что в здравом уме проадавцы  всех домов на продажу (до марта этого года) переводились в жилые по дачной амнистии

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Точно так же, как и на участках для ИЖС. На публичной кадастровой карте отражены те объекты недвижимости, которые зарегистрированы в установленном порядке.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Чего тут написано? В СНТ можно без проблем зарегистрировать дом, но но статус земельного участок так и останется без изменения, никакого перехода в ИЖС не будет.

раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Не все так просто
217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд ...

ст 23 ... строительство объектов капитального строительства, в том числе садовых домов, на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

...

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для ..., сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, ...


Так что в этих случаях изменение категории земли на ИЖС единственный выход

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Эээ, а ничего, что в пункте 6 Градостроительного регламента черным по белому написано: "сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения...", не для земель сельскохозяйственного назначения в целом, а только для сельскохозяйственных угодий.

А затем смотрите Земельный Кодекс Статья 79, п. 6: "Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд..."

Автор поста оценил этот комментарий
Читайте закон, СНТ это садовое товарищество, там может быть домик но "зарегистрировать " вас там в" садовом доме "в подовляющее случае нельзя, ДНТ -это дачное некоммерческое товарищество, и там можно зарегистрироваться , и дом там может быть как в деревне/селе/поселке ....но там вы подчиняетесь требованиям устава или решениям его членов ( ремонт дорог, высота дома, цвет фасада, цвет и высота забора) , но эти требования в каждом конкретном ДНТ свои...
раскрыть ветку (6)
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вы сами законы то давно читали ?

217-ФЗ 2017 года исключил такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества (ДНТ), потребительские кооперативы и партнерства.

Осталось только два вида земельных участков – садовые и огородные.
В Садоводстве можно строить дом даже через суд в нем прописаться если это единственное жилье
На огороде естественно нет

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Нельзя строить, или нельзя прописаться?

Автор поста оценил этот комментарий
Возможно вы правы , я собственно и первое что ответил, это то, что нужно изучать законы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Могу ошибаться, в СНТ есть членские взносы и многое решается голосованием, а в ИЖС - каждый сам за себя.
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Взносы это обдиралово, идут на зп, хоз нужды и прочую фигню, которая вам совсем по боку. Если что то с водой, э/э газом, и нет прямых договоров с водоканалом, электросетями, газовиками, то вы будете с бубном бегать и ждать когда вам сделают, решат, помогут или дадут телефон кто сможет сделать. Ежегодные собрания членов снт, где оры и крики, и что бы решить вопрос с дорогой, водой или важного иного вопроса, то хрен там. Асфальтирование дороги или замена водопровода только с согласия всех членов, а порой пара метров нужно отремонтировать, а потом смета и увеличение членских взносов для всех, и тех кто к этому и близко не имеет отношения. Поэтому будете за свой счёт и соседей, если уговорите, стелить асфальт, менять трубы, тянуть провода. Поэтому только ижс, или домик в деревне, где сам себе хозяин внутри забора, а все что за забором есть кому делать и известно как их заставить (личный опыт ужаса). А, еще: всякие потери э/э на всех, долги неплательщиков на всех... 🥴
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества