Семейная ипотека / февраль 2025 года⁠⁠

В сегодняшнем посте я хочу осветить последствия новости на которую я обращала  внимание в посте  Сельская ипотека, пациент скорее жив? и те изменения к которым привело это событие.

Напомню, Министерством финансов  было принято решение об увеличении размера компенсации банкам по льготным ипотечным программам.

В первую очередь на данное изменение отреагировали банки третьего эшелона, в частности:

• Металлинвестбанк с 5 февраля снизил размеры комиссии (субсидирования) по Семейной ипотеке. Также по Комбо-ипотеке снизил минимальные суммы кредита и ставку на рыночную часть.

• Азиатско-Тихоокеанский банк с 7 февраля снизил размер минимального первоначального взноса по Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке до 20%.

Далее последовала реакция от одно из ключевых игроков рынка.

Альфа Банк с 12 февраля изменил условия по договорам субсидирования по продуктам ИЖС и Готовый дом по Семейной ипотеке.

При этом основная часть банков не спешила вносить изменения в свою кредитную политику и ждала заседания ЦБ РФ которое было запланировано на 14 февраля.

На данном заседании Центральный банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00%. А также произвел важные изменения касающиеся ипотечного рынка.

В частности, Банк России принял решение с 1 марта 2025 года снизить макропруденциальные  надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН 70%.

Говоря простым языком - ослабил гайки и предоставил банкам больше возможностей для выдачи ипотеки.

После этого к корректировке условий приступил ключевой игрок ипотечного рынка – Сбербанк. Он с 18 февраля снизил тарифы комиссионного вознаграждения (размер субсидий) по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Помимо этого  Альфа банк ввел дополнительные послабления и с 19 февраля запустил временную акцию в сегменте ИЖС

Учитывая поведение  ключевых игроков рынка  ипотеки,  на которых приходится порядка 80% объёма выдач.  А именно значительное снижение  размера субсидий со стороны Сбербанк и Альфа Банка и  сохранение текущих условий со стороны  ВТБ (работают без субсидий или комиссий).  Можно предположить, что и остальные банки начнут уменьшение размера субсидий  и комиссий.

Также учитывая будущее снижение макропруденциальных надбавок по ипотечным кредитам можно ожидать дальнейшие позитивные изменения на рынке ипотеки.

Подводя итоги хочу отметить позитивные изменения в условиях льготных ипотечных программ. На текущий момент размер субсидирования в ключевых банках установился на среднем уровне в 5-7%, при этом достаточно банков работающих без субсидирования.

Буду рада помочь в оформлении ипотеки, больше полезной информации можно найти в моем канале.