Рублевая недвижимость. В ЦБ взялись за сдутие пузыря, получится?⁠⁠

Добрый день!

Периодически нравится читать срачи по поводу недвижки и экономики в целом, но тут прям заскучал и решил сам сделать пост. Поехали!

********************************************

1) Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (был 12 млн.руб.). Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.

********************************************

2) Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых

Как комментирует это повышение Набиуллина на пресс-конференции касаемо недвижимости:

ЦБ мониторит ситуацию, брали ли люди потребительский кредит за 100 дней до того как оформлять ипотечный кредит. Если доля таких людей год назад была 4,8%, то сейчас 6,4%. Повышение не большое, однако ЦБ будет настаивать в рамках своей надзорной деятельности, чтобы банки адекватно оценивали источники дохода на первоначальный взнос.

Скорей всего это последнее повышение и ставка 16% останется с нами до середины 2024г.

********************************************

3) В ЦБ считают, что ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» достиг 42%.

Получается, что новые квартиры теряют почти половину стоимости после покупки. С данными не согласны риелторы.

Что вы думаете по этому поводу?

********************************************

4) Доля непроданного жилья в России по данным Дом.РФ по состоянию на 16.12.2023г. 70,415 млн м2 (+3,6% г/г). За последние 4 года количество непроданных м2 выросли на 33%

Для сравнения данные за последние 4 года:

31.12.2020:

Непроданного 52,918 млн м2; Проданного 41,091 млн м2

31.12.2021:

Непроданного 58,670 млн м2 (+10,8% г/г); Проданного 37,695 (-8,3% г/г) млн м2

31.12.2022:

Непроданного 67,947 млн м2 (+15,8% г/г); Проданного 30,754 (-18,4% г/г) млн м2

********************************************

5) Динамика выдачи ипотеки Сбербанком в 2023г.

********************************************

С вами был @golyb.boy, увидимся!