Рублевая недвижимость. В ЦБ взялись за сдутие пузыря, получится?
Добрый день!
Периодически нравится читать срачи по поводу недвижки и экономики в целом, но тут прям заскучал и решил сам сделать пост. Поехали!
********************************************
1) Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (был 12 млн.руб.). Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.
********************************************
2) Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых
Как комментирует это повышение Набиуллина на пресс-конференции касаемо недвижимости:
ЦБ мониторит ситуацию, брали ли люди потребительский кредит за 100 дней до того как оформлять ипотечный кредит. Если доля таких людей год назад была 4,8%, то сейчас 6,4%. Повышение не большое, однако ЦБ будет настаивать в рамках своей надзорной деятельности, чтобы банки адекватно оценивали источники дохода на первоначальный взнос.
Скорей всего это последнее повышение и ставка 16% останется с нами до середины 2024г.
********************************************
3) В ЦБ считают, что ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» достиг 42%.
По данным Росстата.
Получается, что новые квартиры теряют почти половину стоимости после покупки. С данными не согласны риелторы.
Что вы думаете по этому поводу?
********************************************
4) Доля непроданного жилья в России по данным Дом.РФ по состоянию на 16.12.2023г. 70,415 млн м2 (+3,6% г/г). За последние 4 года количество непроданных м2 выросли на 33%
Данные Дом.РФ
Для сравнения данные за последние 4 года:
31.12.2020:
Непроданного 52,918 млн м2; Проданного 41,091 млн м2
31.12.2021:
Непроданного 58,670 млн м2 (+10,8% г/г); Проданного 37,695 (-8,3% г/г) млн м2
31.12.2022:
Непроданного 67,947 млн м2 (+15,8% г/г); Проданного 30,754 (-18,4% г/г) млн м2
********************************************
5) Динамика выдачи ипотеки Сбербанком в 2023г.
Динамика количества выдач ипотечных кредитов Сбера в 2023 году. Для сравнения приведены данные за 2022 и 2021 годы.
********************************************
С вами был @golyb.boy, увидимся!
