Решил продать дом⁠⁠

Решил дом продать и помониторил рынок через циан и Авито и заметил одну хрень-все врут. Врут про площадь дома,указывают не жилую ,а с террасой,крыльцом , тень от дома туда же в площадь. В итоге стоит дом ,один этаж, 8*8, а площадь указана 150м2. И если я указал правдивую площадь,у меня цена за квадрат выше раза в 2.

Часть людей продают вообще не существующие дома,просто фото размещают и типа мы вам построим такой.

Другие указывают стоимость без участка,хз зачем так делать.