Продам гараж)⁠⁠

Добрый день, лига юристов!

Я являюсь обладателем кирпичного гаража+пристройки к нему "спереди", то есть двойного гаража по длине, куда помещается 2 средних автомобиля.

Так как давно проживаю в другом районе, то хочу этот гараж продать и прошу разъяснить 2 спорных момента.

1. Гараж не оформлен в собственность. То есть у меня есть гаражная книжка, с номером, площадью гаража и чеками с членскими взносами вплоть до декабря 2020 года и справка об этом. Земля и постройка не оформлены.

Пару потенциальных покупателей это отпугнуло и я задумался не оформить ли это всё в собственность. Так вот вопрос: если я оформлю гараж, то нужно ли будет мне платить 13% налога с продажи так как Росеестр "увидит" гараж непосредственно перед продажей (менее 3 лет)?

Гаражом владею с 2015 года, договор есть, в членской книжке "история" моих взносов за 5 лет есть.

2. Как я указал выше, есть пристройка, которая была сделана в 1996 году. Когда покупал гараж особого внимания на это не обратил, так как гараж находится в защитной зоне водоканала и сносить его никто не собирается. Есть только ксерокопия бумаги с согласованием с какой-то энергетической конторой, где они не против (заранее извиняюсь, документов при себе сейчас нет). Но я не знаю оформлена эта пристройка до конца или нет. И вопрос: если я пойду в БТИ за техническим паспортом, не вкатят ли мне предписание снести это? (Ну или что-то подобное). Ну и какие возможные варианты развития событий возможны?