37

Проблемный участок⁠⁠

Добрый день! Мне нужна консультация и помощь в разрешение сложившийся ситуации . В 2017 году приобрели дом и участок по ипотеке. Живем, поживаем, оплачиваем ипотеку, ни о чём не подозревая.
Наши соседи решили продать свой участок. И в августе этого года, появился покупатель на этот дом, приехали на осмотр дома и участка с кадастровым инженером. Походили по их участку и к нам попросились в ограду, как бы нужно сделать правильные замеры. Затем объявили нам, что как бы забор установлен не правильно и нужно, переносить наш забор в мою сторону на два метра, а так как у нас там въезд в ограду, и на этом месте стоят ворота, то от участка остается тропинка шириной 2-2.5 метра т.е от забора и стеной моего дома. Я так понял дом стоит неправильно, то есть до границы участка должно быть 3 метра, а у нас 2.5, на участок я даже не смогу заехать на машине в свою ограду, если эти 2 метра у нас заберут.
Со слов соседей, выяснилось, что раньше два наших участка были одним. Предыдущая хозяйка его разделила, построила домики и продала. В общем, вопрос следующего характера придется ли нам переносить стену дома или можно ли расторгнуть ипотечную сделку по причине мошенничества?

Лига Юристов

40.8K поста40.4K подписчика

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
32
Viva la Revoluciоn
Автор поста оценил этот комментарий

Ваши соседи утверждают что существует наложение границ участков.


Ничего пока не предпринимайте и уж тем более не переносите забор. Если их что-то не устраивает, пусть производят межевание. В этом межевании будет заключение кадастрового инженера. И вот уже от обоснованности и мотивированности данного заключения и исходите - стоит ли идти на встречу соседям или они какую-то хуйню придумали. Обязательно попросите копию межевого и сходите с ней на консультацию к юристу по земельным вопросам.


В любом случае, изменить границы ваших участков в случае спора можно исключительно в судебном порядке, и то, с вероятностью 95% путем проведения землеустроительной экспертизы, если фактическое землепользование уже сложилось довольно давно.

раскрыть ветку (6)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Ну так фактически межевание уже было произведено, если имеются два участка из одного. в данном случае мы видим вынос границ участка в натуру. Вопрос кто и где накосячил остаётся открытым.
Производились ли ТС вынос участка в натуру при покупке - вопрос хороший, но и сейчас ему тоже стоит вынести свои границы участка в натуру. а то вдруг там в принципе весь ряд сдвинут на пару метров.
Исходных данных слишком мало, но прямо сейчас ничего трогать не стоит. Тем более этот покупатель банально может плюнуть и продавец найдёт более сговорчивого.

раскрыть ветку (1)
7
Viva la Revoluciоn
Автор поста оценил этот комментарий
Ну так фактически межевание уже было произведено, если имеются два участка из одного.

Я сомневаюсь, что старое межевание проводилось с целью устранения реестровой ошибки при наложении границ. Для суда/или если ТС будет согласен во внесудебном порядке изменить границы, новый план нужно будет готовить 100%.


в данном случае мы видим вынос границ участка в натуру.

Скорее всего так и есть. Я вообще как понял из поста, ТС купил уже готовый дом с землей, так что вынос в натуру нужно было делать до строительства дома. Также вполне вероятно, что ТС или прошлый собственник его земли вполне мог самовольно захавать часть соседского участка.

Исходных данных слишком мало, но прямо сейчас ничего трогать не стоит. Тем более этот покупатель банально может плюнуть и продавец найдёт более сговорчивого.

И я сейчас о том же,  что-либо делать потому что пришел какой-то хрен с горы (даже не собственник) довольно глупо.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Тут скорее всего не наложение, а тупо забор стоит не по границе, но совет на 100% верный нужно заключение кад. Инженера, причём не соседского, а нанимать своего

1
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо. Пока все только на словах, а время покажет. Просто обидно купили мечту, а тут ещё и подарок😊.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Делайте сначала вынос границ, если подтверждается, что надо переносить забор, а соседи адекватные и собственно им пофиг на эти 2 метра-заказывайте у кадастрового инженера межевой план на перераспределение, и соответственно восстановите границы по забору без всяких судов, но должно подтвердиться, что нет реестровой ошибки. Вобщем вам прямой путь к инженеру, а он там уже разберется)

1
Автор поста оценил этот комментарий

не верьте соседям, хотите убедится - закажите выписку и вынос в натуру. Там многовато нюансов, Вы же даже не знаете от каких реперов инженер соседский отработал - может он перед выездом даже проверятся не стал ну и тд и тп

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества