427

Про риелтеров в Одессе

Будет много буков, предупреждаю.


В подавляющем большинстве риелторы - реально ненужные прокладки между продавцом и покупателем. Буквально за месяц до НГ созрел на покупку квартиры чисто для круглогодичной  аренды, и просто как вложение свободных денег. Начал искать... ну это пиз..ц! - один вариант запомнился больших количеством ох..ения за ОДИН день. Внимайте:


нашлась приятная квартирка возле моря на 16й ст Фонтана (Одесса) на украинском аналоге российского сайта АВ..ТО, звоню - тётка сразу говорит: я риелтор, подъехать не смогу, точный адрес такой то - приезжайте, собственник вам все покажет/расскажет, но номера его я вам не дам и и вам не советую его просить дать номер и вообще хоть как то договариваться за моей спиной. Слегка удивился от прих..евшего голоса барышни, но приехал, благо на машине от моего дома ехать 5 минут с перекуром. Паркуюсь, долго созваниваюсь с риелтером, она - с владельцем... Встретились!, смотрю квартиру, копии документов - все в норме. За час, что я находился в этой квартире, собственник созвонился с риелтером несколько раз, типа - а это можно показывать?, а об этом можно рассказывать и пр. Говорю, уважаемый - мне все подходит, предлагаю в начале следующей недели (дело в пятницу было) к нотариусу ехать и оформлять сделку. Он - да, конечно, но надо посоветоваться с риелтером ) Я ему - давайте обменяемся телефонами? - он: нет!!! ну что вы!, никогда и ни в коем разе! мне риелтор ЗАПРЕТИЛА! Я прих..ел еще больше, но ладно - мало ли какие тараканы в головах отдельных граждан бродят?.. Ок!, грю - жду звонка. Вернулся домой, нахожу нотариуса, который проводил сделку купли-продажи этому челу по этой квартире, созвонился, пообщался, начерно договорились о проведении сделки и дате подачи доков. Уже через пару часов мне звонит помощник нотариуса и просит копии доков для проверки и копии паспортов для подготовки сделки - ок!, звоню риелтеру, объясняю ситуацию, а мне ультимативно объясняют: (Р: риелтор Я: я, в скобках мои комментарии)


Р: без оплаты услуг агентства (с какого бока здесь вообще агентство?? -  но ладно, послушаю) сделки НЕ БУДЕТ. Аванс вы передаете тоже АГЕНТСТВУ, а не собственнику, договор аванса  подписываем только у нас, у нотариуса мы таких договоров не подписываем. Кроме того, агентство будет готовить сделку у нотариуса. Встретиться можем ТОЛЬКО через неделю, т.к. у меня ребенок болеет (или кошка рожает - не суть)


Я: сху..ли? Какое вы имеете отношение к этой квартире? У вас подписан договор на эксклюзивное право продажи? Я не против оплаты ваших услуг, но ПОСЛЕ сделки, прямо у нотариуса. К тому же, с чего бы это именно вам готовить сделку? - ее готовит нотариус, все проверяет по реестрам, регистрирует право собственности и т.п. (к стати, почему то им захотелось 8% от цены, а не 5% как у нас по городу принято - но х..й с ним, мне не принципиально было. Однако взбесило именно ультимативное требование передать аванс+оплату ИХ, типа, услуг именно агентству, а не собственнику, причем, без нотариуса). Кроме того, мой юрист проверит все доки по квартире, подготовит договор.


Р: а вот так, у нас такие правила. Нет, это не "эксклюзив", но если надо - подпишем с ним договор. И вообще - мы вам оказываем информационную услугу, за это надо платить


Я: мадам, без проблем - ваши услуги вам оплачу, но! я никому, кроме собственника, никаких авансов давать не собираюсь, т.к. даже оригиналов всех документов не видел, а если там какая то проблема? Кроме того, любая передача денег свыше 500 долл у нас происходит только через нотариуса, а там сумму ощутимо больше. Опять же - зачем этот аванс, если я уже готов купить эту квартиру? - едем к нотариусу уже в понедельник, сдаем с собственником документы и через пару дней проводим сделку и все - все довольны.


Р: там проблем не будет, мы серьезная контора, но будет только так как у НАС принято. А ваш юрист для нас, образно говоря, хер с горы


Я: а если будут? - я за что вам вообще плачу? Давайте тогда мне на ознакомление ваш стандартный договор и (если вы такие хитроделанные) прейскурант с перечнем оказанных услуг


Далее начался словесный поток сознания риелтора, в итоге она просто бросила трубку. В этот день я ох..ел в третий раз ) Но это еще не конец )) Чуточку терпения...


Поскольку Одесса город весьма большой, но ОЧЕНЬ тесный, через пару часов я таки нашел  прямой номер телефона владельца. Звоню, он меня узнает по голосу, и я прямым текстом ему заявляю: мол, уважаемый, квартирка ваша мне по душе, готов поменять ее на деньги, без полагающегося торга и уже в понедельник предлагаю встретиться у нотариуса, который вам эту сделку и регистрировал - есть уже такая договоренность, а во вторник-среду, ежели нотариус не найдет изъянов в документах вы получаете деньги. Но вот незадача: риелтор ваш в этой приятной для нас обоих цепочке - лишнее звено, поскольку ведет себя в высшей степени нагло и попросту ох..ел в край!, поясняю также, что если нужен аванс - без проблем, хоть сейчас, только у НОТАРИУСА и ему ЛИЧНО В РУКИ, но никак не в агентство. Кроме того, я готов выкупить у него всю мебель и технику что есть в квартире по сходной цене (для будущих квартирантов), с этих денег он может порадовать упыря-риелтора. Он мне - нет, что вы!, я не могу человека без куска хлеба оставить!, кроме того, все сделки только через риелтора! - типа, мне так сказали. Ну и все в таком духе. Я: так я не против!, но остается момент с авансом, я его в агентство не передам и точка. Он: я уточню, мне в принципе аванс не нужен если вы готовы купить сразу, но! риелтор ему сказала, что покупка-продажа недвижимости ТОЛЬКО через аванс и никак иначе. Ну полный бред... Ок!, говорю я, ежели что то в вашем мировоззрении поменяется - звоните, мой номер у вас уже есть ) Звонка я дождался, но не от владельца, а от риелтера, буквально через полчаса гневный голос в трубке вещал какая я сволочь, что она его долго "обрабатывала", а я все рушу. И вообще - как я посмел звонить напрямую владельцу?? Я ей резонно заметил, что как то не догадался спросить разрешения столь сиятельной особы и не пошла бы она нахер )


Через неделю попался отличный вариант в том же районе, его и купил ) Без "пап, мам, кредитов"  и конечно - без риелторов ) Но это уже другая история. А еще через неделю-другу вдруг, копаясь  на том же сайте, нахожу объявление о продаже этой же квартиры уже от собственника! Звоню - мол, как же так?, а он: все, никаких риелторов!, готов к сделке хоть сейчас! Эта баба всех отбила, со всеми меня поссорила... а мне, говорит, срочно продать надо! Но поезд уже ушел. Квартира, на момент написания этого очерка до сих пор висит в продаже. Мораль сей басни: уж не знаю как в РФ, на в Украине, тем более, в Одессе, продавать и покупать лучше самостоятельно, желательно наняв хорошего юриста. Риелтор ни за что не отвечает в принципе, все усилия риелтора направлены лишь на то, чтобы вклиниться в сделку, снять процент и свалить в закат - надо оно вам?..  мне - уж точно нет.

Дубликаты не найдены

+15

Жена так чуть не купила "горелого немца" (так в Калининграде называют восстановленные немецкие дома).Тоже риэлтор всё порушила.Ещё раз во время скачка доллара уже задаток отдали, но риэлторы сказали что цена выросла.

В конечном итоге купили квартиру от застройщика в Светлогорске с видом на озеро, рядом с морем, в новом доме.С лифтом и кладовкой в цокольном этаже.

Ну их нахуй эти прокладки.

Вот вид с озера на дом.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 3
0

все что не делается - к лучшему ) я тоже в итоге доволен подвернувшимся вариантом, и тоже вложился в новострой )

раскрыть ветку 2
0
Кадор?
раскрыть ветку 1
+10

В Питере была обратная ситуация. Покупал квартиру, встречка, ипотека, думал сам не справлюсь. Обратился по рекламе в юридическую контору. Заплатил им кучу денег на сопровождение, после чего начался цирк. Вобщем, они тупо забили на всю работу и все разгребала риэлтор тех людей, у которых я покупал квартиру, но которой я не заплатил ни рубля. Все подумывают тоже пост запилить об этом, чтобы хотя бы эту юр контору стороной обходили.

раскрыть ветку 1
+6

я юристу платил всегда после сделки, до оной - только небольшой аванс, все закрепляли в договоре

+39
Все верно бро, в России так же паразитируют.
раскрыть ветку 4
+2
Та то что они паразитируют это пол беды. Искали мы с моей на тот момент ещё девушкой комнату. Куда бы не звонили везде риелторы, которым якобы нужно отстегнуть денюжку мол они нас нашли. На мой резонный вопрос "А ничего что я нашел объявление и сам звонил", бросали трубку.

Одному риелтору почти подправил черты лица, но это другая история
раскрыть ветку 2
0

они прекрасно знают что выманивают деньги буквально за воздух ) и знают, что об этом известно людям, не имеющим привычки отключать мозг - посему трубку и бросают )

раскрыть ветку 1
-1

8%????? are they ohyeli tam???? в москве и  отпросят 2-3% от суммы сделки

+26

Не понимаю продавца квартиры. Он, что, специальный документ подписывает с риелтором, что не может сам продавать? Схуяли

раскрыть ветку 27
+37

Реальный случай из жизни: была найдена квартира, неплохая, 50к$+ с хвостиком. Риэлтор ни на секунду не оставляла собственника, благо не наглела и пальцы веером не гнула.

В один прекрасный момент собственнику звонят на моб-й, тот берёт трубку и уходит в другую комнату, а я краем уха слышу: " ..вы с форума..?".

В голове складывается пазл и спустя час после просмотра и буквально 15-20 минут поисков на местячковом форуме, в разделе недвижимости, был найден телефон владельца.

В конечном итоге сделка по купле-продаже квартиры была заключена напрямую с собственником, минуя нахлёбников-кровопийц, что сэкономило 5%, ушедших на ремонт.

Вот так просто был прокинут через йух ненужный элемент и самое слабое звено в этой цепочке!

Всё, я теперь - асоциальный элемент, насмехайтесь надо мной, тыкайте пальцами и кидайтесь тапками!

раскрыть ветку 1
+10

зачем кидаться? все правильно сделал!

+5
Да. Риелтор ссыт им в уши, что без них не продаст, наебут и т.д. Подписывают договор, что в случае продажи квартиры без риелтора собственник платит какую-то сумму штрафа этому агентству.
Снимала квартиру в продаже, они шастали и слышала все их разговоры.
раскрыть ветку 4
+12

именно на этом многолетнем "сцанье" в уши простым людям и держится весь этот современный лохотрон под гордым названием "Агентство Недвижимости". Типа, у них там работают супер-профи - ага!, тот случай! Причем, например, нотариус берет за свою работу (проверка, проведение сделки, регистрация в реестре) и несет за это ответственность, отвечая попутно ВСЕМ своим имуществом и свободой за титаническую сумму в 200 долл, а риелтор, который не отвечает реально НИ ЗА ЧТО хочет получить - в десять, не так - в ДЕСЯТЬ, мать его, раз больше!

раскрыть ветку 1
0

А что вы скажете вашим друзьям когда их и правда кто нибудь на...т без риелтора? Вы им деньги вернете после своих советов?

0
договор, что в случае продажи квартиры без риелтора собственник платит какую-то сумму штрафа этому агентству.

Насколько я знаю, ты вправе распоряжаться своей недвижимостью, как тебе хочется, и никакой риэлтор не вправе указывать, кому продавать квартиру, а кому нет. Поэтому с этими штрафами такой риэлтор пойдёт на йух.

+1
Продавай видимо считает , что через риелтора безопаснее, а все покупаны типа кидалы)
раскрыть ветку 1
+2

дык!, все же официально, через нотариуса ))

-3

Продаван подписывает договор с риелтером, что тот поможет продать за %% от сделки. Если напрямую свяжутся, то это нарушение договора со стороны продавана - за это штраф. Вот и всё.

Что тут не понятного?

раскрыть ветку 14
+9

Ну и пусть свой штраф с в суде стребуют.

раскрыть ветку 1
+3

договора как раз не было - и вот это как раз и непонятно )

раскрыть ветку 4
+2

Да это фигня. Никакой риэлтор, подписывая какой угодно договор, не может лишить собственника права свободно распоряжаться своим имуществом.

раскрыть ветку 2
+1
Совершенно верно. Эксклюзивный договор и называется. Более того, даже существует практика судебная в пользу риэлтеров в случае обхода договора. Уточню, в России.
+1
А они гарантируют продажу в течение месяца, трех? Если нет, они штраф заплатят за невыполнение договора.
раскрыть ветку 2
0

бро, я сам впервые с таким столкнулся, это выше моего понимания

раскрыть ветку 2
+13

Вам просто попался тупой забитый владелец, элементарно юридически неграмотный даже на бытовом уровне. Хорошо, что не связались с этой недвижимостью, потом ещё какой геморрой вылез бы, даже через нотариуса. Как говорится, спасибо, что г-но само отвалилось.

раскрыть ветку 1
+22
Риелтору аплодирую стоя. Приедьте сами, посмотрите там, объявления в принципе тоже сами с Авито гляньте, ну а потом к юристам. Главное денежку мне скиньте на карту, а там искать хоть до следующего пришествия можете
раскрыть ветку 4
+9

так в том и дело ) Сиятельную жопу поднять и привезти на объект - не могу, сиятельными делами занята, но деньги мне за "информационные услуги" несите, желательно в зубах и преданно глядя влажными от благодарности глазами )

+5

ВЫ ЧЕГО У ЧЕЛОВЕКА ХЛЕБ ОТБИРАЕТЕ?

раскрыть ветку 2
+7

кушай водичку

+8

Гони сюда хлебушек!

Иллюстрация к комментарию
+5

Мы брали дом под мат капитал в ипотеку. В банке, где мы оформлять сделку, спросила: А риэлтор нужен? На что мне девушка ответила : У вас лишние деньги есть? Единственное чем вам поможет риэлтор это отведет за ручку по нужным вам инстанциям. Что в пределах нашего маленького городка бессмысленно, все рядом.

+5

Был подобный  и у меня случай. Но только в посредниках оказались 2 агента... и надо было обоим заплатить. Так там еще и владелец просил занизить стоимость... в общем посланы были все.

раскрыть ветку 6
0

Извините что спрашиваю. Но я не понял. Если договор с риэлтером заключил продавец. Сумма озвучена например 3 млн. то туда и вложена уже комиссия риелтера? и продавец ведь расплачивается с риелтером?.

Или еще и покупатель с какого то перепугу чего то платит? Но у него то нет никаких обязанностей?

раскрыть ветку 5
+2

Квартиру продает риэлтор, у него с продавцом какой то договор. Покупатель нанимает своего агента. в итоге эти две прослойки встречаются и получается оплата 2 агентам.

0

а вот так ) почему бы риелтору не срубить деньжат с двух сторон? - владельцу говорят о проценте и покупатель платит процент - у нас такое сплошь и рядом

раскрыть ветку 3
+5

5-8% от суммы сделки риэлтору?... ППЦ у вас там расценки.

раскрыть ветку 8
0

в среднем - 3-5%, но не 8 (восемь) - это уже дохрена, но уж очень квартира приглянулась

раскрыть ветку 7
+6

У нас (Новосибирск) больше 3% нет. Но вроде чаще фиксированная сумма +небольшой %.


По мне так даже 5% это жесть какая-то...

раскрыть ветку 6
+4

а где на 16й станции многоэтажные дома есть??? недостроенный "Золотой берег" ?

+3

У нас в городе ВСЕ риэлторы тупо мониторят объявления в газетах и  на интернет-площадках, после чего внаглую лезут между продавцом и покупателем. Причём они свято уверены, что в этом и есть суть работы риэлтора. Три раза приходилось менять - продавать недвижимость, всегда срабатывал прямой вариант без посредников. Особенно нелепо выглядит ситуация, когда ты дал объявление о продаже, а покупашка к тебе приходит не сам. Его схуя-то приводит риэлтор, которого ты первый раз видишь, он первый раз видит квартиру и никаких договоров ты с ним подавно не заключал. Покупатель послушно заглядывает ему в рот в то время как сам риэлтор ещё и на тебя цыкает, молчи типа нахуй, сделку срываешь. Просто пиздец, товарищи. Паразиты одним словом..

раскрыть ветку 2
0

А почему ВАС беспокоит вопрос отношений между покупателем и его риелтором? Они там могут хоть жахаться вместе, это не ваше дело.

0

ага!, было такое )

+3

Я считаю, что риэлтор должен быть именно юридическим образованием с правом проведения сделки как нотариус. Т.е. просто отдельное ответвление нотариуса по сути только тот, который недвижимостью занимается. Таким образом, было бы удобнее намного. Обратился к такому по поводу подыскать вариант или на продажу выставить, он занимается этим сам, предлагает варианты и т.п. Если всех всё устроило, то сделка проводится им же, он за всё отвечает, имеет свой процент и пр. А эти прослойки в продавец -> агентство -> риэлтор -> юрист -> нотариус -> покупатель вообще полный бред. И сумму увеличивают и возни больше и проблем. Короче, бред. Пора давно нормально порядок навести. Всё-таки суммы значительные и страх у болшинства людей обоснован, им нужна безопасность и чёткость, а не эта чехарда с прослойками всяких клоунов.

раскрыть ветку 7
+2

В идеале если бы было, что возник косяк с квартирой после покупки, риэлер вернул все потраченные деньги.

раскрыть ветку 5
0

Легко, только комиссия будет примерно 20%, будете платить?

раскрыть ветку 4
+3

согласен, эту отрасль нужно сертифицировать, примерно как оценщиков в начале нулевых, когда я сам получал первый сертификат на оценку недвиги и имущественных прав в материальной форме. Тогда, в идеале, на получение сертификата уходило минимум 1,5 (ПОЛТОРА) года, из которых 3,5-4 мес - курсы оценки, пара мес "зависание в воздухе" в виде поиска годной оценочной конторы для стажировки и опытного наставника и 1 (ОДИН) год на стажировку. Сам экзамен проходил очень помпезно и сурово, соотношение сдавших к НЕсдавшим было 1 к 10, обстановка крайне напряженная... У меня только беседа с экзаменатором (на минуточку: на тот момент - с председателем Наблюдательного совета оценщиков Украины) длилась около часа, до сих пор вспоминаю ) Причем, тупо "договориться" было нереально, и если кандидат не работал в этой области хотя бы год - экзамен сдать ну просто невозможно.


Примерно так, через жесткую сертификацию и нужно отбирать риелторов, причем как в оценке - непременно с высшим, НЕкупленным образованием

+3

5-8 %? Они совсем охуели? Я подбирал за 2 процента, причем мне варианты риэлтор показывал и рассказывал, штук 15 осмотрели вместе. И после этого все доки ещё они же готовили, через очередь опять же быстрее сделали, через банк помогли оформить покупку.

раскрыть ветку 3
0

не не, не 5-8 - обычно по Одессе 3-5%, конкретно 8% захотело именно это, в край охреневшее, агентство

раскрыть ветку 2
0

Ну все равно много. У нас самое охеревшее агенство просило 3. И что самое любопытное, оно же и предлагало всякую лажу))

раскрыть ветку 1
+3

Вообще смешной какой то продавец, он что недееспособный? Запретили дескать телефон ему свой давать, сказочный идиот, пчелы против мёда... К нему покупатель пришел, а он слушает какую то риэлторшу.

раскрыть ветку 3
+5

на самом деле - это надо было видеть ) человек РЕАЛЬНО пукнуть боялся без звонка риелтору, очень комично выглядело

раскрыть ветку 2
+2
Может человек впервые квартиру продавал и боялся подвоха. А риелтор его ещё и припугнуть запросто могла, что все только обмануть его и хотят
раскрыть ветку 1
+2

Все правильно сделал - я бы после такого риэлтора заподозрил бы что это какой-то мутный развод, а после такого разговора с собственником был бы в этом уверен на все 100% и обратного звонка уже бы ни от кого не ждал в принципе. Да и риэлтор это чувак который мне просто информационные услуги оказывает т.е. предоставляет доступ к проверенной базе данных - красная цена этому 10 000 руб. Если хотят больше это уже развод и до свидания

раскрыть ветку 2
0

да конечно они хотят больше, им сколько не дай - все мало!, если человек внушаем и запуган - с него можно доить долго и плодотворно, это профессия такая - за воздух деньги брать )

раскрыть ветку 1
0

ну я всегда считал что риэлторы хуже проституток - проститутки хотябы какое-то удовольствие доставят)

+2

Мой друг профессиональный риэлтор в Мск, вот что он делает, когда его нанимают найти квартиру:

1. Знает подноготную каждого дома. Разбирается в сериях, капитальных ремонтах, сроках реновации, шарит инфраструктуру и планы мэрии на район.

2. Обзванивает понравившиеся вам варианты и задаёт правильные вопросы собственнику.

3. Знает и видит все минусы любой квартиры и может скинуть цену. При любом раскладе агент скидывает цену превышающую его услуги.

4. Готовит сделку. Будучи выпускником ведущего юр. института знает как устроить сделку, чтобы клиента не нае#али на квартиру.

5. Избавляет вас от тонны мозгоебства при общении с продавцом. Продавцы бывают разные: неадекватные старухи, охуевшие от жадности внуки, алкаши в коммуналках считающие, что их комната стоит как вилла в Майами.


Так что в условиях мегаполиса, хороший агент реально экономит время. Как—нить напишу пост про лондонских агентов.

раскрыть ветку 9
+1

увы, почему то я уверен, что у нас такого профи удавили бы в темном переулке "коллеги" по цеху...

раскрыть ветку 8
+4

Я родителям помогал покупать участок в Подмосковье. Нашёл объявление на циане, приехал на адрес, там агент и собственник. Ударили по рукам. Пришли к нотариусу, мне агент говорит, с вас 200 тыс. Я такой тип «с..уяли?».

А вот согласно договору с собственником вы оплачиваете услуги агента пополам....

И тут я такой «а не пойти бы вам нахуй милая, ни копейки не дам». Кудахтала там у нотариуса аж стыдно стало. Собственник уговаривал меня заплатить. В итоге не заплатил.

Логика: она разместила объяву на авито, на след день приехал я. Она нас познакомила и попросила за это 400 тыс. С меня столько в Лондоне не брали!!!

раскрыть ветку 2
0
Хоть какое Агенство такое творит? А то собираемся продавать/покупать - не хотелось бы нарваться. А самим заниматься времени нет. Был опыт работы с риелторами - только положительный, рассказала свои пожелания, сумму которая у меня есть с оформлением и мне на ближайшие выходные показали 10 вариантов подходящих мне по всем параметраи, я посмотрела, выбрала 1 вариант, один раз я приехала в офис АН на аванс хозяину, и второй раз к нотариусу на заключение договора купли-продажи, к тому моменту все справки об отсутствии задолженностей были у хозяина на руках, все выписанные и выселенные. И никаких проблем. За такую работу я заплатила 1500 у.е. т.е около 3%, и мне было не жалко, работу свою она сделала четко. Мне кажется тут главное найти опытного и адекватного риелтора. У нас такая была, но увы, уехала за границу. Вот теперь ищем нового, толкового риелтора. А после Вашей статьи - боюсь попасть на неадеквата. Поделитесь плз названием Агентства в котором работает этот риелтор.))Ах да, привет их Одессы.
раскрыть ветку 4
+1
Недавно продавал вторую комнату,тем же людям что и 1,но они никак не могли взять ипотеку(везде отказы), обратились в ипотечный центр там риэлтор сделала оценку на нужную стоимость+1 взнос и намутила ипотеку) 50к за услуги.Спб
+1
Я извиняюсь, а вы пробовали арендовать квартиру/дом в Одессе без риелтора? :) Иногда есть явно нужные элементы, которые составляют договора аренды между собственниками и клиентами, хоть что-то, а некоторые тупо на olx объявления натыкали и в этой шляпе вся работа.
раскрыть ветку 5
+1

никогда не арендовал - только сдавал и сдаю в аренду и это тоже очень непростое дело, т.к. жильцов всегда стараюсь искать сам

раскрыть ветку 4
0
И поверьте, очень не просто найти квартиру которую сдает хозяин, да ещё и не идиот. Вон одна мамзелька заставляла на все полочки стелить какую-то пленку типа паралона, что бы наши вещи мебель не царапали...
раскрыть ветку 3
+1

риэлтор риэлтору рознь, когда продавал квартиру первый мозг ебал 2 месяца и нихуя не делал, второй поинтересовался только суммой и продал за неделю.

+1

16 фонтан-круть! Сам из Беларуси-3год туда езжу в сентябре.Народу мало, море теплое и пляжи чистые

раскрыть ветку 1
0

народу мало??? да там в сезон приткнуться негде ))

+2

ага. неспеша нуждаюсь щас в квартирантах для своей квартирки в одном сибирском городишке(черное небо там), раскидал объявы где мог, так млять звонят одни агенты/посредники.

даже утром, не просыпаясь(4 часа разница) задрался слать.

вот где найти жильцов, минуя этих паразитов?

раскрыть ветку 7
+4

у нас есть местный форум, я там всегда выкладываю такие объявы - квартирка у меня не одна в городе

раскрыть ветку 1
0

а. намек понят.

-1

Авита, юла, хуяндекс неподвижность. Может что есть локальное.

раскрыть ветку 4
-1

авита денег просит

юла и неподвижность - там уже висят.

на локальное щас полезу, ога

раскрыть ветку 3
+1
Не в обиду никому, но теперь, когда в очередной раз будут ругать риэлторов, предлагаю кричать "Вы что, хотите как у хохлов?!" и давать ссылку на этот пост ))
раскрыть ветку 1
+1

я только ЗА буду ))

+1

"В подавляющем большинстве риелторы - реально ненужные прокладки". Точка. Этого достаточно ))

раскрыть ветку 5
+1

Зависит от риэлтора.Я тоже с Одессы и в 2-х случаях покупки квартиры риэлторы помогли с ценой.В первом случае мною был устроен конкурс между двумя агентствами, так как желаемая мною квартира была в продаже у двухх АН, кто сможет сбить цену.Так цена с 50к$ упала до 47к. Во втором случае мною был устроен такой конкурс между риэлтором и ОФИЦИАЛЬНЫМ застройщиком, и риэлтор смог выбить скидку, в итоге сделка была оформлена через него (от меня 0%, платил застройщик) а я сэкономил около 500$.Кроме того риэлтор встретил меня у дома и потом возил на своей машине по маршруту дом-отдел продаж-банк.Плюс, риэлтор дал хороший курс для обмена валюты.В общем - для меня риэлторы скорее положительные персонажи.Хотя звоню им все равно с левой симки))))

раскрыть ветку 3
0

ха!, есть один любопытный момент, касающийся новостроев в Одессе: все АН, которые работают непосредственно с застройщиками, по идее, не имеют права брать процент с покупателя, им платит застройщик фиксированную ставку. Однако, по закону, сам застройщик как юрлицо НЕ ИМЕЕТ права продавать недвигу, которую сам же строит. В итоге, мы имеем классический случай прокладки между Застройщиком и Покупателем в виде АН, т.к. последний не может знать реальной продажной стоимости квартиры напрямую от застройщика, которая ВСЕГДА ниже цены, за которую продает АН. Т.о., в цене, которую публикует АН, ВСЕГДА заложен небольшой процент. Пример - новострой, в который я вложился. Обзвонил несколько АН, по интересующему дому с моими критериями (большая студия или 1к квартира, с 5 до 10 этажа, прямая панорама моря и на побережье) квартир уже нет - но если поискать... да!, есть ) - только для вас!, но по цене, отличной от опубликованной на 60%. Понятно что таких квартир изначально мало и они разлетаются сразу, но не настолько же дороже! В итоге, подняв старые связи, таки нашел идеальный для меня вариант через отдел продаж застройщика (по сути - "дочка" компании-застройщика) - от квартиры отказался инвестор и я ее купил, сэкономив т.о. несколько тыс долл


по большому счету, ты тоже мог обратиться непосредственно в отдел продаж застройщика, возможно сумма была бы еще ниже, но скорее всего, самые "вкусные" варианты изначально разобраны АН города

раскрыть ветку 2
0

согласен на 200%

+1
Что-то сегодня день риэлторского гнева. Уже не первый пост попадается на глаза за последних папу часов
раскрыть ветку 1
+2

потому что достали эти упыри всех!, нет - я не спорю, возможно где то есть адекватные спецы в этой сфере, но... позже, если уважаемому сообществу будет интересно, запилю пост как однажды чуть не купил квартиру с проблемами по конструктиву - тоже с риелтором, но реальным неучем

0

автор пиши еще, весьма интересует рынок недвижимости в Одессе)

раскрыть ветку 2
0

спрашивай что именно интересно - освещу )

раскрыть ветку 1
0

вопросы скорее нубские и половину можно загуглить небось.
какие приколы есть у наших новостройках, на какие даже не смотреть.
какая вторичка оптимальна цена/качество.
проще за пивом рассказать)

0

Да, в Одессе это особая каста маргиналов. Мне так знакомая, проработавшая 10 лет риелтором в Киеве, сказала, что в Одессе она работать не смогла, т.к. эти конторы - гадюшники. А есть еще вообще маклеры. У меня самый эпик был, когда риелтор отказалась приезжать на объект, т.к. ей далеко, "я туда аж ехать не буду, вы там сами все посмотрите с хозяйкой". О_о Так а зачем мне тогда риелтор? Другие случаи были: договорились на 6 вечера, т.к. я работаю, звонит мне в 3 часа дня, мол, вот сейчас или никогда. И так неоднократно. Бросить все и ехать. Я уже не говорю о всех других прелестях. А сам фиг найдешь квартиру на съем. В объявлении указано "владелец", звонишь, говорят "да да, мы владельцы", потом оказывается риелтор.

0
ТС, сдавать будешь посуточно или на постоянку?
раскрыть ветку 1
0

да как все, у кого недвига в прибрежной зоне: октябрь-апрель - постоянка, май-сентябрь - посуточно, но у меня "посуточно" это от 5ти дней

0

В Испании все так же только гораздо хуже.

раскрыть ветку 3
0

ждем подробностей.

раскрыть ветку 2
0

Ой, да чукча не писатель, чукча читатель. В двух словах если, то в Испании всю работу проводит нотариус. И если что то не так, то он сделку просто не проведет.  То есть риэлтор даже завалящую справку о долгах в комунидаде взять не может.

Далее все имобиларии (это у них так назыааются агенста нежвижимости) сидят на общей базе данных. То есть имобилария А внесла в базу квартиру. Имобилария Б привела клиента. Комиссию они делят пополам - это минимум по 3000 ойро каждой стороне. Это для их гадюшников, иной раз более 10% составляет. И это за то, что втюхали доверчивому протофиле голимый неликвид. Есть вобще красавцы, которые просят "за подбор" 3000 плюс IVA ( НДС~21%), хотя цены уже в себе несут все комиссии всегда.  Основное наполнение базы данных имобиларий - такой неликвид, что хозяевам просто стыдно его показывать. Сами испанцы покупают в ипотеку под 1.2-1.7% только новое жилье. Если не новое то только по реальным ценам. Так например новая квартира с тремя спальнями площадью 110 кв.м стоит от 150 т. ойро. Такая же но не новая, пригодная для проживания после проведения ремонта, стоит 45 т. ойро. В новом доме будут только испанцы, в старом (где за 45) могут жить кто угодно, начиная от русских и до.... ... нет, цыган не будет.  Цыганам выделяют социальное жилье в домах, где  квартиры стоят 20 т.ойро. И имобилария может вполне привезти иностранца в такой дом и предложить такую квартиру тысячь за 50-60.

Это все верно в целом по всей Испании кроме Мадрида/Барселоны Севилии и Страны Басков. В Стране Басков все очень дорого что и х.з. за чем оно все нужно. Мадрид -это столица. Там приколов и без имобиларий хватает -миллион видов жилья, которое давалось, выдавалось, распределялось..и теперь никакой печени не хватит понять можно им владеть вообще или нет. Барселона, ну это каталуния. Город хороший, люди хорошие, имобиларии тоже хорошие.... но там бесконечый финал клуба знатоков: что где когда. Они уже настлько прифигели от собственной невероятной исключительности, что даже решили оштрафовать свой же якорный памятник архитектуры -Собор святого семейства. За долгострой. Лет 100 что ли они его строят и все как то не заканчивают - на кадастровый учет не ставят... налогов не плотют. 

раскрыть ветку 1
0

Спасибо кэп...

Готов со всеми делиться, кроме риэлтеров.

0

Сдавать будешь - ещё раз удивишься. Поверь)

раскрыть ветку 3
+1

так есть что сдавать, много лет этим занимаюсь ) но стараюсь без риелторов, т.к. заметил одну странность: если жильцов приводил риелтор - с ними всегда были какие то косяки, если находил сам - все путём ) почему так - без понятия, но факт

раскрыть ветку 2
+2

Согласен. Сам деньги в недвижимость вкладываю. Но у меня без риелторов ни разу не обошлось. Как тараканы из под плинтуса лезут

0

Тест на дееспособность (умение хоть чуть-чуть оторвать жёпу от дивана, поискать инфу, поработать головой).

0

Зачем вообще этому риэлтору платить? Нотариус сделку под ключ проведет.

раскрыть ветку 3
0

да мне не принципиально было - но риелтор повела себя как отъявленное говнецо, а такому что то платить уже не хотелось, просто из принципа

раскрыть ветку 2
+4

Продаем квартиру сами, сами рекламируем, сами показываем, посылаем лесом этих риэлторов. Мне принципиально, почему я должна отдать 100 тыс. руб. за здорово живешь какой то левой тете.

раскрыть ветку 1
0

там новостроев хватает, но! из многоэтажных я в принципе не рассматривал "Золотой берег" (он так и не появился на карте новостроев Одессы) с огроменными проблемами по конструктиву в 50ти метрах от моря в оползневой зоне и в принципе не рассматривал 15-ти летний недострой, который сейчас гордо зовется ЖК Aqua Marine - по сути ныне это жесткий эконом-класс с тонкими стенами, никакущей звуко- и теплоизоляцией и проблемами с подключением к канализации.

раскрыть ветку 2
+1

Тоже Одесса, переехал в свое жилье на 1й ст. Люстдорфской дороги, примерно 2 года назад.

Девушка риелтор была всегда вежливой, отвечала на все вопросы, с хозяевами (там чуток отбитые были) она всегда сама договаривалась, квартиру она показывала в нам удобное время. Всей сделкой тоже занималась она.

раскрыть ветку 1
0

я и не говорю что все такие ) но в подавляющем большинстве - нифига не профессионалы. Чуть позже выложу пост о еще одном случае с риелтором известного у нас АН с названием, начинающемся на "АТЛА" и на "НТА" заканчивающемся - люди, знакомые с рынком недвижимости Одессы наверняка его знают

Похожие посты
1216

Юридические истории #265бис: Подстава подстав. Часть 2

Начало Юридические истории #265: Подстава подстав. Часть 1


Еще одним вариантом доказать неисполнение обязательств риелторов было, как это отметили в комментариях - приложить скриншоты с сайтов о том, что квартира не снята с продажи...


Но все эти способы уже были упущены.


Оставался единственный вариант, который я видел... и я позвонил в Водочтототам, прикинувшись шлангом, изъявив желание купить квартиру. Оказалось, что она уже продана!


- А как же так? - удивился я. - Вот, я час назад был в агентстве недвижимости, мне сказали, что квартира у них на продаже!


- Мы ничего не про какие агентства недвижимости не знаем! - заявили в Водочтототам.


- Да как так-то? Они утверждают, что у них с вами договор на продажу этой квартиры!


- Нету у нас никакого договора на продажу квартиры! И вообще у нет никаких договоров ни с какими риелторами! И не было!


Странно... а откуда тогда у риелторов ключи от квартиры? Откуда документы, которые представили в банк. Хрен с ним... позиция жиденькая, но можно попытаться выйти в суд, что получится.


На суде встает вопрос - какие вообще услуги по договору бронирования оказывают риелторы? Директор агентства поясняет, что услуга заключается в непродаже квартиры. И, что удивительно, судья соглашается, что не продавать квартиру - тоже услуга...


Ладно... а была ли возможность у риелторов повлиять на непродажу? Я располагаю достоверной информацией, что у собственника договора с риелторами нету!


Директор заявляет, что есть и принесет его на следующее заседание. Ну-ну, давай... я-то уверен, что ничего не принесет.


К следующему заседанию девушка нашла отчет по оценке, в котором приложен ДКП, согласно которому Водочтототам купило у Гринфлайта квартиру за 1,700М. Ежу понятно, что отношения там были более сложные - скорее всего был некий взаимозачет, но мне пофигу.


Прихожу на заседание... а риелтор достает агентский договор, согласно которому АН оказывает услуги по продаже указанной выше квартиры, причем по цене 1,350М, и договор бронирования, согласно которому квартира забронирована за АН.


Вот тут я охренел! Вот это подстава! Подстава подстав! Ясное дело, что договор сделан задним числом, но пойди, попробуй, докажи. Сказали бы в Водачтототаме сразу - да, у нас есть договорные отношения, так никто и в суд бы не пошел - потому как бесполезно!


Попытался пойти по экономической целесообразности - какой смысл Водочтототаму продавать квартиру за 1,350М, если покупали ее за 1,700М? Так это рыночные отношения. За почем хотят - за потом и продают...


И это было поражение! После слов "в удовлетворении..." можно было и не слушать. Подождем мотивировку, почитаем, имеет ли смысл обжаловать.


Вообще в этом году как-то простых дел не попадается, проиграл 1 дело, не выиграл 3 дела, и еще 2 дела,  так чую, проиграю... До конца года еще далеко, а рекорд по проигранным делам за год уже поставлен...

Показать полностью
66

Моя риелторская история

История знакомства с риелторством началсь у меня в 2013 году, когда выбирали квартиру вместе с родителями. Тогда работа риелтора казалось очень нужной и важной, и действительно нам помогли с документами, оформляли договора и оказывали различное сопровождение, и даже возили в незнакомом городе. Сумма вознаграждения равнялась з/п матери за месяц, ну что поделать, бизнес есть бизнес.

Через пару лет выбирал съемное жилье, ух чего только не навидался, и каких только договоров не было. В общем старался все делать сам или через собственников. Но наступил 2019 год, наконец-то накоплен взнос на квартиру, я готов вступить в ипотечную кабалу.

Была знакомая девушка, по профессии как раз риелтор. Поглядев на рынок самостоятельно, выбрал пару вариантов, ну и решил сходить вместе с ней, ведь она как раз шарит в недвижимости, вдруг чем помогла бы. После второго осмотра меня так плавно стали подводить к теме, может договорчик оформим, помогать искать буду. Думаю ладно, вроде бы в навыках убедился, опыта побольше моего. Можно и оформиться. Оформили договор, прописано было известное агенство недвижимости в моем городе, в общем все чин по чину, и стал я ждать звонков от нее с вариантами. Как можно догадаться...

Моя риелторская история Риэлтор, Недвижимость, Квартира, Сделка, Длиннопост

Звонков не было, ни через день, ни через три. Через неделю позвонил сам, узнать что такое. ведь по договору вроде бы сопровождение. Отвечают мол сейчас заняты да и вариантов мне подходящих по району и цене нету. Ладно, открыл самостоятельно различные площадки недвижимости, начал смотреть. За 10 минут нашел 5 вариантов, скинул в личку, мол посмотри на эти, может договоримся о просмотре. Через день пришел ответ что один вариант не отвечает на телефон, другой не в городе, третий ошибся адресом и продает не там, в других тоже что-то не то. Ладно, по договору есть месяц, жду. Сам параллельно отдельно ищу, хожу, смотрю. За три дня до окончания срока приходит сообщение, что на завтра договорились о просмотре двух квартир. я как бы немного в непонятках, попросил скинуть варианты, ну и предупредил мол завтра то не выходной да и мало ли чем я могу быть занят. В ответ, что не получается, ну и ладно и могу ли я подъехать в офис продлить договор. Признаться честно, начало слегка полыхать. Думаю ладно, все равно пока ничего не платил, и оплата по факту заключения сделки. Еду в офис с целью даже больше узнать, неужели все там так работают? В офисе подруги не было, позвонил ей, она попросила подождать там, мол скоро будет.Пока то, пока се, встречаю одну дальнюю знакомую. Оказывается работает там же, и тоже риелтор. Ну думаю, спрошу у нее, мол реально вот у всех так? Она делает удивленное лицо, что-то смотрит в компьютере, удивляется еще больше. В результате оказывается, что подруга то не от агенства работала, договор оказался не совсем корректным, в общем хотела наживиться, странно что спалилась глупо и позвала меня в офис. Может чтобы изобразить имитацию кипучей деятельности или еще зачем. В общем подругу послал, начальник агенства как узнал - уволил (рассказали по секрету в дальнейшем). А сам заключил нормальный договор уже с этим агентством, а конкретно со старой знакомой.

Ну а дальше, три недели поисков, варианты кидали через день. Просмотры договаривались в удобное время для меня и риелтора. В итоге смог купить почти новостройку (сдан был дом в 2017, но квартира не была продана). Продавал застройщик, и каким-то хитрым макаром мой новый риелтор смогла подмазаться к застройщику, чтобы он оплатил ее услуги по продаже квартиры. Думал возьмут и с меня и с него, но нет. Старый договор разорвали, а от меня за все услуги хватило бутылочки хорошего шампанского! Хэппиэнд :)

Моя риелторская история Риэлтор, Недвижимость, Квартира, Сделка, Длиннопост
Показать полностью 1
1046

Моя история про общение риелторами

Сразу хочу сказать, что есть и порядочные риелторы , но история не о них.


Искали себе квартиру для переезда года так 2 назад. Точно знали какой нужен район, и даже конкретные дома.


Старались искать сами и общаться напрямую с хозяевами . Обходили дома , спрашивали у жителей - не продаёт ли кто квартиру. Но не обходилось и без риелторов.


Самостоятельными поисками нашли мы одну квартиру. Посмотрели. Хозяйка озвучила цену. Мы взяли квартиру «на карандаш». Понравилась - одним словом.


Через пару дней звонит Риелтор, который предлагает нам эксклюзивный вариант в подходящем нам доме.


Приезжаем во двор. К дому. Оказывается, это тот самый дом, в котором мы уже смотрели квартиру от хозяйки. Подходим к подъезду. Оказывается, это тот самый подъезд, в котором мы смотрели квартиру от хозяйки. Поднимаемся на лифте на этаж. В общем, это оказалась та самая квартира , которую мы уже смотрели от хозяйки.


На нашу реплику в сторону риелтора, что мы уже смотрели эту квартиру, Риелтор ответил : «ну все равно, походите , посмотрите»


В конце просмотра уточнили цену у риелтора. Как думаете , на сколько больше цена за одну и туже квартиру была у риелтора?


На 600 000! У хозяйки квартира стоила 3 200 000. У риелтора 3 800 000. Не многовато ли это в процентном соотношении???

839

Ответ на пост «Почему риелторы — это зло» 

Покупали в своё время квартиру , везде были риэлторы и с нашей стороны тоже. Была двойная продажа , мы еще квартиру продавали и с её продажи + накопления покупали новую.

Новую квартиру сами нашли , риэлтор приехала один раз , показала квартиру за 3 минуты , сказала что ей некогда и пора выходить.Ладно на видео снимали , потом пересматривали как и что , а то бы точно отказались.В итоге решили брать её , так эта овца (риэлтор которая за 3 минуты квартиру показала) просила чтоб мы её забрали из дома или компенсировали такси чтоб приехать и заключить договор купли продажи , а помимо этого хотела чтоб мы ей отвалили тоже в размере 60000 рублей помимо хозяев той квартиры которые после сделки ей отдадут также 60000 , а наша риэлтор Лена брала 30000 и за продажу и за покупку т.к. обе сделки вела только она .А когда спросили ту дамочку а за что тебе милая мы должны денег отвалить 60000 .Она ответила что за договор и всё остальное , хотя было не понятно за что именно т.к. всё делала наша сторона. И по итогам была послана нахрен , а во время сделки также просила денег 10000 на оплату госпошлины, хотя стоила она в районе 2500 на тот год (точно не помню) , но была послана нахрен снова , а после сделки она вцепилась в продавцов как клещ мертвой схваткой и наверное помимо тех 60000 пыталась ещё тряхнуть.

А риэлтором с нашей стороны мы потом периодически созванивались узнать как дела друг у друга , впечатление наоборот хорошее сложилось.

Время действия Самара 2011 год.

2562

Почему риелторы — это зло

Почему риелторы — это зло Риэлтор, Недвижимость, Негатив, Покупка недвижимости

Покупаем дом. Подавляющее большинство объявлений на Авито и иже с ними от риелторов. Поэтому поневоле приходится общаться.
– Здравствуйте, по поводу объявления номер такой-то.
– Продано две недели назад.
– А почему объявление с авито не снято?
– Забыли.
– А растяжка на доме?
Бросают трубку.

– Здравствуйте, по поводу объявления такого-то.
– Здравствуйте. Цена чуть чуть выросла.
– ?
– На миллион.

– Здравствуйте, хотели бы посмотреть дом.
– Конечно, конечно, я сейчас договорюсь с владельцем и перезвоню.
Естественно, никто не перезвонил.

– Здравствуйте, можно сегодня дом посмотреть?
– Нет, мы работаем только по будням.

И это только за пару дней, что запомнилось.

А потом плачут, почему люди негативно к риелторам относятся

56

6000 рублей в минуту

Когда-то давно был у меня риэлтор. В качестве оправдания скажу, что это была одна из первых моих сделок с недвижимостью. Как полагается, посоветовали его знакомые знакомых и был он чьим-то родственником.

Короче, надежный вариант, без вопросов.

Я покупал квартиру и мой риэлтор готовил документы к сделке. В том числе ДКП. В процессе его работы у меня было много вопросов, но сейчас только об одном из них. Присылает риэлтор проект ДКП. В одном из последних пунктов "Расходы по оформлению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель".

Я спрашиваю своего риэлтора, зачем ты добровольно вписываешь мне этот пункт? (цена вопроса около 12 тыс рублей). Ответ: "Это сложившаяся на рынке практика. За регистрацию платит покупатель".

Я тут же звоню продавцу и говорю: "Расходы по сделке в пополаме, Ок?".
"Ок", - отвечает продавец.

630

Про недвижимость и агентства

Закончил я первый курс, лето 2016 года, решил съехать от родителей, уже работал и времени на поиски квартиры особо не было, решил просто найти вариант в интернете на OLX (наш вариант авито)

Нашел квартиру, цена приятная, вся мебель и техника есть, звоню, далее я(я) р("риелтор")
Я: Здравствуйте, я звоню по объявлению, увидел, что вы квартиру сдаете, можно приехать посмотреть?
Р: Да здравствуйте, а какую конкретно уточните?
Я: по победе, в пятиэтажке
Р: Да, можем сегодня на 5 вечера, возьмите с собой паспорт и половину арендной платы
Я: а зачем?
Р: ну как это зачем, вы квартиру посмотрите и оставите задаток и переезжайте на здоровье
Я: А если она мне не понравится, я же просто посмотреть хочу
Р: но а вдруг после вас люди придут и решат там жить?
Я: ну пусть так и будет,  я же хочу посмотреть и убедиться что все хорошо
Р: приезжайте по адресу такому-то (в 2 км от квартиры)
Я: Ладно, приеду

Приехал я, стою жду, никого нет, звоню - трубку не берут.
Позвонил бате, говорит развод стар как мир, ты придёшь в офис, заплатишь и тебе дадут адрес, а там уже живут или вообще не сдавали, приедешь к ним разбираться, а они агентство по предоставлению информационных услуг и менты не помогут.

Позже ещё 3 раза наткнулся на подобные "квартиры".

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: