Помогите советом⁠⁠

Ребят,помогите,пожалуйста.Ситуация такая.Сын(совершеннолетний)
получил наследство от умершего отца-долю в доме,долю земли около дома.Дом после пожара,земля не обработана.Заниматься этим имуществом не хочет.Хочет подарить всё отчиму(моему мужу).Если через договор дарения-мужу придётся платить налог 13%,т.к пасынки и отчимы не являются у нас членами одной семьи.Может,лучше сыну подарить это имущество мне как матери,избежав уплаты налога,а потом уж я передарю его мужу.И теперь уже он как член семьи (супруги уже родственники),не будет платить налог.Или денег больше потеряем у нотариуса,оформляя бумаги?