Покупка квартиры⁠⁠

Нужен совет.
Покупаем квартиру. В нашей глуши толковых юристов по недвижимости нет. Риэлтору изначально нет доверия потому что просит 15.000 за свои услуги и максимум что она делает это Д.К.П., сопровождение в мфц, сбор справок и документов: право на наследие, наличие обременения, и установление возможных наследников (почему-то сомневаюсь).
Подскажите пожалуйста, если самому занятся сбором справок какие нужны и в каких гос учреждениях их запрашивать? Какая стоимость? Может лучше оформить сделку через сервис от сбера? Какую проверку они проводят?