Пикабу помоги советом
Супруга стоматолог. Переехали в новое помещение, начали ремонт . Необходимо пробуриться под пол и провести трубу под помещением. Под помещением находится подземная парковка. Труба проходит над парковочными местом и ни как не мешает парковке авто. С председателем ОСИ договорились. Совет дома тоже не против. Однако хозяин парковочного места против. С ним не согласовали проведение трубы. Он отсутствует в стране будет через 15 дней. Ждать его нет возможности, нужно срочно закончить ремонт и начать работать. Хозяин парковки угрожает снять все трубы и тд. Вопрос имеет ли он на это право?
1.позиция Роскадастра: машино-место — это отдельный объект недвижимости, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства.
Оно может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий.
Машино-место может быть частично ограничено строительной конструкцией или вовсе не иметь ограждений — быть открытой площадкой с разметкой на полу.
2. Обобщение Консультанта: <Письмо> Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>
Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.
3. По существу: правовой стаус парковочного места до настоящего времени не урегулирован. Например в Москве их идентифицируют как нежилые помещения и согласовывают их перепланировку, а в других субъектах нет такой практики. В любом случае, прокладка коммуникаций под потолком не является перепланировкой или переустройством парковочного места и не подлежит согласованию с кем-либо и владелец парковочного места не в праве чинить препядствия, если новая труба объективно не мешает ему парковаться, тем более под потолком в паркинге обычно и так проложены различные коммуникации.
Однако ваша новая труба на участке до ввода в помещение становится частью общедомового имущества, а изменение его объема в соответствии с жилищным кодексом требует проведение общедомового собрания собственников помещений.
Что и может оспорить владелец парковочного места, если буквально толковать эту норму.
Прецеденты пока мне не известны.