Ответ на пост «Крик души»⁠⁠2

Подавляющее большинство тут сильно против риэлторов строчит тексты. Штошь вставлю свои пять копеек о положительном опыте сотрудничества с риэлтором.

Дело было год назад в Мск, я расплатился за ипотеку по однушке и задумался об улучшении жилищных условий. Приценился сколько моя однушка стоит и почем трешка обойдется, район тот же хотел, но поближе к метро. Ну и если с покупкой или продажей все относительно просто и можно своими силами справиться, то организация параллельной сделки и переезда день в день мне показалась сложной, поэтому я и обратился к риэлтору, которого нашел по знакомству.

Далее я изложил Андрею, так звали моего риэлтора, свои хотелки и пожелания, он назвал свои условия - 150к продажа и 150к покупка, т.е. 300к за всю сделку, оплата после подписания договора купли-продажи. Да, свои услуги он предложил в частном порядке, хотя и работал в агентстве, но там нужно было заключать договор и комиссия получалась выше, по-моему 500-600к.

С Андреем у нас был устный договор, он обязался показать мне минимум 4-6 квартир, подходящих моим условиям, а цену квартиры попросил немного скинуть, если совсем не будет интереса в течение месяца. Я ему накидал объявлений, которые мне показались интересными и начались просмотры. По каждой квартире, которую я предложил к рассмотрению от Андрея были коментарии, что там ок, а в чем проблемы могут быть. На просмотры он возил меня на своей машине в удобное для меня время, всегда обращал внимание на что смотреть. Например, в одной квартире он заметил ловушку для тараканов, я же совсем не обратил на нее внимание. Просмотры делались в течение полугода. Мне каждая посмотренная квартира нравилась больше предыдущей, я бы успокоился на четвертом просмотре, но Андрей настоял на пятом, который я в итоге и выбрал, там все было, как мне хотелось. Тогда риэлтор ознакомился с историей квартиры и подробно рассказал мне кто и когда ей владел, приватизировал и продавал, что никто не может оспорить мое право владения при покупке, а также о текущем собственнике и о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Параллельно шел процесс продажи моей однушки. Предварительно Андрей ознакомился с историей квартиры, благо все документы о предыдущих владельцах были у меня на руках. Потом предложил вместе подготовить квартиру для фото. Но мне было это совсем не удобно и я самостоятельно сделал фотографии ориентируясь на его рекомендации. Приходили потенциальные покупатели, Андрей всегда присутствовал, отвечал на все вопросы, т.е. моя роль при показах сводилась к тому, чтобы стоять в сторонке и не мешать. Также он позаботился о бахилах и даже предложил мне пакет с кофе, чтоб я варил перед просмотрами для борьбы с запахами - у меня коты плюс курил дома.

В итоге, звезды сошлись - нашелся покупатель, который согласился на мою цену, и нашлась квартира моей мечты. На это потребовалось полгода.

Ну а потом была параллельная сделка в банке, я подписал два договора - о продаже и покупке, плюс оформил ипотеку. Расчитался с Андреем и отправился домой готовиться к переезду.

Маловероятно, что я бы осилил всю эту авантюру самостоятельно и настолько же качественно. Еще более маловероятно, что я бы смог организовать сделку из трех участников. И самое маловероятное, что я бы это все успел сделать до того, как начался рост ставок и цен на жилье. Опоздай со сделкой я на полгода, мой ежемесячный платеж был бы в полтора раза выше и ни о каком досрочном погашении речи бы не было.