Оформление дарственной⁠⁠

Нотариус теперь обязательно

Чтобы правильно оформить дарственную на участок, нужно подготовить документы (паспорта, выписку из ЕГРН, согласие супруга), составить договор в письменной форме с детальным описанием участка и сторон, а затем заверить его у нотариуса (что сейчас обязательно) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ или нотариуса, оплатив госпошлину; главное — указать все данные участка и сторон, а близким родственникам не платить НДФЛ.

Этапы оформления

Подготовка документов:

- Паспорта дарителя и одаряемого.

- Выписка из ЕГРН на участок (с кадастровым номером, площадью, категорией земель, видом разрешенного использования).

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).

- Нотариальное согласие супруга дарителя, если участок приобретен в браке (если это общая совместная собственность).

Составление договора:

В письменной форме, от руки или на компьютере.

Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса.

Описание участка: точный адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, наличие обременений.

Условия: можно включить право дарителя отменить дарение, если переживет одаряемого (но нельзя ставить условия исполнения обязанностей одаряемым, это уже рента).

Подписи: дарителя и одаряемого.

Нотариальное удостоверение (обязательно):

Обратитесь к любому нотариусу, он подготовит и удостоверит договор.

Нотариус сам отправит документы в Росреестр на регистрацию.

Государственная регистрация перехода права собственности:

Через нотариуса: Нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде, срок регистрации — от 24 часов.

Через МФЦ: Стороны сами подают документы, срок — около 9 рабочих дней.

Госпошлина: С 2025 года — 4000 руб. (оплачивается при регистрации).

Результат: Одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важные нюансы:

Если дарится участок, на котором есть дом, их можно дарить только вместе, а не по отдельности.

Налог: Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья/сестры) освобождаются от НДФЛ (13%), остальным придется платить налог от кадастровой стоимости.