Нужен совет по борьбе с управляющей компанией⁠⁠

Всем привет! Предыстория: живу в Подмосковье, в ЖК от застройщика "Самолет". Дому 3 года. Управляющая компания от Самолета же - я так понимаю, это нормальная практика, когда застройщик побочно собирает и эти деньги тоже.

По весне УК провела масштабный опрос-голосование среди жильцов на предмет изменения условий обслуживания. Среди прочего был пункт о подъеме платежей. Проголосовали, комиссия от управляйки посчитала - все согласились, платим больше (48,68 руб./ с метра на данный момент).

Теперь сам сюжет: по роковому стечению обстоятельств, как только мы начали больше платить, у нас в подъездах перестали убираться.

По взятым на себя обязательствам, управляйка должна убирать этажи раз в неделю, а первый этаж и лифты - ежедневно, но нет... если первый этаж еще моют пять дней в неделю, лифты - через день, то на этажах не убираются вовсе, даже после заявок и жалоб с Спортлото Добродел. Заявки закрывают, как выполненные, разве что открытым текстом нахер не шлют - у нас все хорошо, услуги оказаны, вы хотите странного. То-есть менеджер от УК, предпочитает не убедиться своими глазами, а поверить на слово уборщице и ее "мамой клянусь" - более весомый аргумент, чем многочисленные жалобы жильцов, которые, так-то ему деньги платят.. Вся эта история длится уже месяца два, подутомило, честно говоря..

В этой связи родился "гениальный" план - ударить управляйку по самому больному месту - по кошельку. Что если перестать оплачивать неоказанные услуги? Я всю жизнь являюсь исправным плательщиком и законопослушным гражданином (ну ладно - не всю жизнь, но после 25-ти лет - точно), опыта саботажа не имею, поэтому и создал пост, чтобы получить советы от тех, кто с подобным сталкивался.

Итак:

Я не предполагаю злоупотреблять этой ситуацией и забить на коммуналку, любая работа должна быть оплачена и управляйка, кроме собственно уборки, работает вполне удовлетворительно. Вижу историю так: закинуть идею флешмоба в домовом чате, чтобы бюджет УК это ощутил, при этом ответственным сотрудникам прямо объяснить, что это не случайное совпадение, а прямая взаимосвязь с качеством (не)уборки. После исправления ситуации - вернуть все долги и продолжить исправно оплачивать коммуналку.

- юристы-птицы гордые, прежде, чем они пошевелятся, пройдет месяц-два, этого срока может вполне хватить, чтобы прийти к консенсусу. Кроме того, насколько понимаю, это гражданский спор и прежде, чем УК подаст в суд, должна прийти досудебка и выйти сроки ответа. Так ли это?

- где-то слышал, что между "неплательщиком" и "злостным неплательщиком" есть разница. И если ежемесячно вместо 7 тысяч засылать на счет 100 рублей, то к злостным тебя уже не отнести. Так ли это?

- электричество мы оплачиваем по отдельной квитанции от энергетиков. В платежке УК фигурирует вода и каналья. Могут ли они мне перекрыть воду по собственному решению, или нужно некое решение суда?

Получилось сумбурно, но вроде, основную мысль донес. Задавайте вопросы, критикуйте, предлагайте.