Не прокатило
Реальная история. Друг снимал хату, предпоследний этаж, внутренний угол дома. Постоянный ветрище и окна говно, сквозило знатно. Предложил хозяину окна поменять в счёт ежемесячного платежа, тот в отказ. Делать нечего, через знакомых нашел добротные пластиковые окна б/у, поменял. Через месяц заехал хозяин ща деньгами и хату посмотреть. Ничего не сказал, а на следующий месяц плату говорит поднимаю, у вас теперь окна пластиковые и это дороже стоит. Как-то так.
раскрыть ветку (51)
В большинстве договоров аренды стоит запрет на проведение любых ремонтных работ без письменного согласования с арендодателем. После такой замены окон арендатор очень быстро выгоняется без возврата залога.
раскрыть ветку (23)
Не знаю что там в договоре у него было прописано, но окна он разрешил поменять, правда только за свой счёт. А так как у друга был маленький ребёнок, то пришлось.
Там потом ещё была попытка поднять стоимость аренды потому что станцию метро открыли в 4х автобусных остановках от дома ... А потом, через год где-то друг съехал, купив себе квартиру.
Там потом ещё была попытка поднять стоимость аренды потому что станцию метро открыли в 4х автобусных остановках от дома ... А потом, через год где-то друг съехал, купив себе квартиру.
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Вообще не платил, а хозяина в сквере закопал (под упавшей елкой - тут была инструкция). Так и накопил на свою квартиру.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
У друга был арендодатель, он его любил
Тот поднял ему аренду, он его убил
И в землю закопал,
И надпись написал....
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Тут дело в том, что хозяину в большинстве случаев частичный или косметический ремонт в счет аренды не нужен вообще. Хозяину выгоднее накопить, потом сделать быстро красивый ремонт без жильцов и сдать дороже. Если жильцы за свой счет хотят что-то обновить, то это обсуждается и фиксируется письменно, при этом хозяин учитывает прочие риски - бригада сделает хуево, покрасит дешевой краской, которая неравномерно бликует, может быть испорчено прочее оборудование (засрать краской или шпаклевкой плитку, потолки, мебель или розетки - в порядке вещей). Нахуевертить с простым ремонтом есть куча способов и исправлять их окажется дорого.
раскрыть ветку (2)
Ой, оборжаться. Да хозяева под сдачу с ремонтом вообще не парятся. Покупают самую дешмань, максимальную дешевку с нулевым качеством, ремонт такой же и ещё нос воротят, когда эту херню пытаются в жилой вид привести.
раскрыть ветку (1)
По законам РФ арендующий имеет все права собственника помещения на период аренды
Поэтому данный пункт в договоре ничтожен
раскрыть ветку (9)
Читайте внимательнее законы РФ,прежде чем такое писать.
Ст 678 ГК РФ
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Ст 678 ГК РФ
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
раскрыть ветку (3)
Это всё, конечно, хорошо, НО
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Замена окон и обоев таковым не является
раскрыть ветку (2)
Замена окон это вообще изменение облика фасада. Тут можно на проект всего дома нарваться так то.
раскрыть ветку (1)
Он имеет права в отношениях с государством - получить прописку, приписаться к больнице, пойти в местную школу, заезжать на парковку под знак. Права как угодно распоряжаться имуществом он не приобретает, наоборот появляется обязанность содержания этого имущества в исходном состоянии. Просверлить дырку в стене, чтобы повесить картину - это ухудшение состояния, т.к. картина не является неотделимым улучшением, ее снимут, а дырка останется. Чтобы убрать след от дюбеля придется шпаклевать стену, клеить обои, красить, то есть нести расходы. Более того, правила пользования помещением являются существенным условием договора и не могут быть признаны ничтожными. К ним в том числе относятся курение, животные, субаренда. Арендатор соглашается с этими правилами при заключении договора.
раскрыть ветку (4)
Просверлить дырку в стене, чтобы повесить картину - это ухудшение состояния, т.к. картина не является неотделимым улучшением, ее снимут, а дырка останется
Мммм, не останется. Картину снимут, а гвоздь оставят. Можете повесить новую картину. А еще можно не забирать картину, как вариант, или забрать, но повесить другую
Арендатор соглашается с этими правилами при заключении договора.
С чем бы там кто-либо ни соглашался - договор не может противоречить законам РФ
раскрыть ветку (3)
ГК прямо указывает, что ремонт в помещении может регламентироваться договором:
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Далее запрет на переустройство:
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
раскрыть ветку (2)
Далее запрет на переустройство:
Переустройство это не то, что вы думаете
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
раскрыть ветку (1)
У меня брат при такой ситуации "снял" весь ремонт который сделал и уехал на другую съемную квартиру.
раскрыть ветку (8)
Есть такая вещь, как неотделимые улучшения. Если бывший арендатор выдирает проводку, снимает окна и прочую хуйню творит - его можно обязать всё это восстановить за свой счёт + взыскать за аренду квартиры, которая не сдаётся, пока он там всё восстанавливает, ну и моральный вред. "Хотели там отметить днюху бабы сраки, а этот пидар сделал хату непригодной к проживанию, получили нервный срыв\простуду\импотенцию\и т.д."
раскрыть ветку (7)
Это в случае, если за сдачу квартиры платятся налоги
Иначе ни один собственник в суд не пойдёт
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)
Эти дебилы думают, что если заключать договор на 11 месяцев, то налоги платить не надо
Неуплата налогов не лишает собственника квартиры права пойти в суд. Более того, суду вообще пофиг, платились налоги или нет. Это сфера ФНС, в которую арендатор может настучать не зависимо от того, судится с ним хозяин или нет.
раскрыть ветку (1)
Я и не говорю что суду будет не пофиг, или что у собственника нет прав
Но из страха не пойдут
Заставить возместить могут за все годы отсутствия уплаты и это может быть очень опиливать прилично
раскрыть ветку (1)
Баба (или тётя) Срака - мемчик про непонятно какую родственницу, нахер не упёршуюся основным героям рассказа
ещё комментарии
Потому что это идиотизм - делать такие серьезные изменения в не своей квартире. Еще б дизайнерский ремонт там забабахал.
Друг, конечно, редкостный идиот. Делать ремонт в чужой квартире за свой счет. Да ещё и не согласовав с хозяином.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Ага, сам же пишешь:
"Предложил хозяину окна поменять в счёт ежемесячного платежа, тот в отказ"
Кстати, дай телефон друга. Мне тоже окно надо поменять. За его счет, конечно.
раскрыть ветку (2)
Чел, ты читать умеешь? Он был в отказ В СЧЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА. То есть если у него была за квартиру плата 20к, то сделав окна он в этом месяце заплатит 5к хозяину. Остальное как бы за счёт хозяина идёт на окна.
За деньги арендатора он был не против замены окон. Разуй глаза. Сам написал цитату, сам же об нее лицом в грязь и запнулся
раскрыть ветку (1)
Такое почти всегда происходило. Заедешь в битую квартиру что-то починишь повесишь свои шторы оставишь новую дверь хренак хозяйка цену поднимает.
раскрыть ветку (1)
ADME
1.5K постов2.4K подписчиков