krilov1982

пикабушник
пол: мужской
поставил 3475 плюсов и 39 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
8859 рейтинг 524 комментария 14 постов 6 в "горячем"
71

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе).

Приветствую всех любителей шахмат.


Завершился девятнадцатый турнир по шахматам среди пикабушников.


Вот наши призеры и победители в своих группах (результаты всех участников турнира, можно посмотреть в комментариях):

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

В прошлом посте, были экспериментально размещены гифки с партиями победителей по группам, в итоге было решено делать это регулярно. Был изменён цвет доски в гифке (на классический) и для удобство просмотра - победитель группы будет играть фигурами расположенными снизу.

Группа 4:

Barguzin2004 vs Russian_Boss

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Группа 3Б:

Abekenti vs Smit001

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Группа 3А:

Tabibu vs Rikkatti

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Группа 2Б:

Apostollo vs Iorweth_95

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Группа 2А:

Domna83 vs Shatenishe

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Группа 1:

NickBystrov vs Mark_Is

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Ну и напоследок, как обычно, немного о следующем турнире:


- 20 турнир начнется 2 января. Он будет экспериментальным, т.к.провести его решили по швейцарской системе.


- Регистрация на него открыта до 31.12.2018 18:00.


- Формат турнира: швейцарская система по 1 партии в туре с соперником, контроль 15+2, на один тур даётся два дня, количество туров будет зависеть от количества участников,  играем на площадке chess.com, договоренности по играм через WhatsApp. Если есть какие-то вопросы по турниру, то задавайте их в комментариях.


Для того, чтобы принять участие в турнире, напишите в ватсап на номер +79226529355, указав свой ник на chess.com


Для любителей блица напомню, что по субботам и воскресеньям мы проводим мини блиц-турниры.


Всем счастливо, занимайтесь шахматами!

С наступающем Новым Годом!

Тур де чесс-19. Итоги девятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 20 турнир(по швейцарской системе). Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Показать полностью 11
145

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир.

Приветствую всех любителей шахмат.


Завершился восемнадцатый турнир по шахматам среди пикабушников. Он был знаменателен тем, что был приурочен к годовалому юбилею турнира.


Вот наши призеры и победители в своих группах (результаты всех участников турнира, можно посмотреть в комментариях):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост
Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Для эксперимента решили выложить по одной партии победителей групп, которую они сами сочтут лучшей за этот турнир.

Начнем с младшей группы и будем двигаться к старшей.

4 группа(Победитель в группе играет белыми, выбор его пал на ничейную партию):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

3Б группа(Победитель играет белыми):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

3А группа(Победитель играет черными):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

2Б группа(Победитель играет белыми):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

2А группа(Победитель играет черными):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

И наконец 1 группа(Победитель играет белыми):

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Раз турнир был не рядовым, для победителей групп, были сделаны грамоты(за них спасибо нашей участнице Дарье(DMV90)), учитывая некоторые особенности группы/победителя и т.д.

Вот например грамота младшей группы:

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

А вот для группы 3А, победитель которой катается на сноуборде :

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

И обратная сторона грамоты, тут у всех одинаково:

Тур де чесс-18. Итоги восемнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 19 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Гифка, Длиннопост

Кстати, географически по городам растет наш турнир, например к нам присоеденился участник из Хабаровска. И по возрасту участников увеличился диапазон - в этом турнире принял участие КМС СССР, которому уже 61 год. Для шахмат нет никаких ограничений и преград ).


Ну и напоследок немного о следующем турнире:

- 19 турнир начнется 1 декабря, это будет последним турниром в этом году.

- Регистрация на него открыта до 28.11.2018 18:00.

- Формат турнира останется прежним (круговая система по 2 партии с соперником, контроль 15+0, в день будет не более одного соперника, играем на площадке chess.com, договоренности по играм через WhatsApp), если есть какие-то вопросы по турниру, то задавайте их в комментариях.


Для того, чтобы принять участие в турнире, напишите в ватсап на номер +79226529355, указав свой ник на chess.com


Для любителей блица напомню, что по субботам и воскресеньям мы проводим мини блиц-турниры (надеюсь, что пока мини, т.к. количество участников постепенно увеличивается) . В последнем блиц турнире, победителем стал участник, который занял 1 место и в основном, подтвердив свое чемпионство.


Всем счастливо, занимайтесь шахматами!

Показать полностью 13
73

Тур де чесс-17. Итоги семнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 18 турнир.

Привет всем любителям шахмат.


Завершился семнадцатый турнир по шахматам среди пикабушников.


Вот наши призеры и победители в своих группах (результаты всех участников турнира, можно посмотреть в комментариях):

Тур де чесс-17. Итоги семнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 18 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Длиннопост
Тур де чесс-17. Итоги семнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 18 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Длиннопост
Тур де чесс-17. Итоги семнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 18 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Длиннопост
Тур де чесс-17. Итоги семнадцатого турнира пикабу по шахматам. Регистрация на 18 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Турнир, Длиннопост

А теперь немного о 18 турнире:

- Знаменательным этот турнир будет тем, что он приурочен к нашему небольшому юбилею - «Нам 1 год».

- Турнир начнется 1 ноября.

- Регистрация на него открыта до 30.10.2018 19:00.

- Формат турнира уже был озвучен в предыдущих постах Тур де чесс. День на доигрывание партий перед отсечкой, хорошо себя зарекомендовал и будет оставлен в следующих турнирах. Если по формату турнира есть какие-нибудь вопросы, то задавайте их в комментариях.


Напомню, что по выходным мы проводим блиц-турниры в формате 5+0. В субботу было решено начинать турнир всегда в 20:00 мск, а в воскресенье время начала определяем голосами большинства.


Если Вы еще не принимаете участие в наших турнирах, но хотели бы, то можете написать на номер +79226529355 в ватсап свое имя и ник на chess.com или написать свои контакты в комментариях.


Всем удачи, увидимся на шахматных турнирах.

Показать полностью 2
43

Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир.

Привет всем любителям шахмат!


Завершился наш шестнадцатый турнир по шахматам среди пикабушников.


Как и обещалось в прошлом посте, теперь в таблице можно видеть рейтинг участника на начало турнира и его регион (можно болеть за своих ☺).


И так, вот итоги 16-ого турнира:


В 1 группе чемпионом стал Влад (Mark_Is). Влад набрал 15 баллов из 18 возможных. Это первая победа Влада в нашем турнире, но верим, что не последняя. Борьба развязалась за второе место между Анной (Priorg) и Дмитрием (Dimpivovar), даже в личной встречи они сыграли 1:1, но в дополнительной партии блица Анна оказалось сильнее и по праву занимает 2 место.

Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Длиннопост

В группе 2А также была не шуточная борьба за призовые места. Победителем стал дебютант турнира Александр (Skyef54), который обошел нашего постоянного участника Владимира (Heryvim) в дополнительной партии блица. Третье место тоже занял новичок турнира Дмитрий (Domna83).

Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Длиннопост
В группе 2Б победителем стал Влад (Tinruin), уверенно позади оставив своих соперников. Второе место у Романа (Ffyoone), который на один балл обошел Вагифа (Musaev_Vagif).
Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Длиннопост

В группе 3А впервые победителем стал Роман (MisterRiddler), который с нами с самого первого турнира. Второе место заняла наша новая участница Юлия (Julia_Sys), уступив первому в личной встрече. Бронзовым призером стала наша участница из Германии Ася(Rikkatti).

Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Длиннопост

И наконец, в группе 3Б с хорошим отрывом победил Павел (Vaicat), набрав 18 очков из 20 возможных. Второе место занял дебютант нашего турнира Александр (LexRockNRolla), также с отрывом обойдя Динару (Altsaga), которая заняла 3 место набрав 7,5 очков.

Тур де чесс-16. Итоги шестнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 17 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Соревнования, Длиннопост

Напомню, что:

- Участие в турнире бесплатное.

- Игры проходят на площадке chess.com, договоренности идут в whatsapp в специально созданной группе.

- Контроль времени 15+0.

- Круговая система (с каждым соперником по две партии).

- Турнир идёт более недели, так же возможно играть партии наперед и договариваться о переносах. В день выходит не более одного соперника.


Семнадцатый турнир стартует 24 сентября.


Зарегистрироваться на турнир можно до 22.09.2018 17:00.


Все желающие параллельно с основным турниром могут попробовать свои силы в блиц-турнире (проводим по субботам, с контролем 3+2 либо 5+0).


На этих выходных победителем турнира по блицу стал Рустем (Rustev).


Если Вы не принимали участия в наших турнирах, но хотелось бы, напишите на номер ватсап +79226529355 свое имя и ник на chess.com.


Всем спасибо, увидимся на турнирах.

Показать полностью 4
46

Тур де чесс-15. Итоги пятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 16 турнир.

Привет всем любителям шахмат!


Временно (а может и не временно) посты будут от меня.

Завершился наш пятнадцатый турнир по шахматам среди пикабушников.

В связи с тем, что турнир был мини юбилейный, было решено его провести немного в другом формате, а именно: участники были разделены на две большие группы и играли не одну неделю, а две.


И вот его итоги:


В 1 группе чемпионом стал наш постоянный участник Семен (Khozhu_po_bolshomu). Семен набрал 25 баллов из 28 возможных. Уверенное второе место, набрав 23,5 балла занял Дмитрий (ArefevDV). И замыкает тройку победителей Дмитрий (Dimpivovar), ему удалось набрать 20 очков. Поздравляем победителей!

Тур де чесс-15. Итоги пятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 16 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Турнир, Соревнования, Длиннопост

Во второй группе была упорная борьба за призовые места, в которой победил Илья (Raicon123) набрав 21 очко. На втором месте, с таким же результатом, но уступив в личной встрече - Фархад (Shukurov144). И на третьем, отстав от лидеров всего на 0,5 очка - Вагиф (Musayev_Vagif). Поздравляем победителей и всех участников нашего турнира!

Тур де чесс-15. Итоги пятнадцатого турнира пикабу по шахматам. Набор участников на 16 турнир. Тур де чесс, Шахматы, Турнир, Соревнования, Длиннопост

Регламент турнира и ответы на часто задаваемые вопросы Вы можете прочитать здесь: https://pikabu.ru/story/tur_de_chess8_itogi_vosmogo_turnira_...


Шестнадцатый турнир стартует 3 сентября.

Начиная с этого турнира, возле имени и ника игрока, будет писаться рейтинг на начало турнира, для наглядности уровня игроков и можно смотреть по себе, как с турнирами меняется рейтинг. Также планируем вести учёт регионов игроков, для определения самого сильного шахматного региона в нашем турнире.

Зарегистрироваться на турнир можно до 30.08.2018 18:00.

Если Вы не состоите в нашей группе, а хотелось бы принять участие напишите на номер ватсап +79226529355 свое имя и ник на chess.com.


Все желающие параллельно с основным турниром могут попробовать свои силы в блиц(проводим по субботам, с контролем 3+2 либо 5+0) и дневных турнирах.


Всем спасибо, увидимся на турнире ).

Показать полностью 2
-6

Дети шутят.

Сейчас жена с младшей(5 лет) дочкой(Д) собираются поехать в поликлинику.

Я говорю им: ладно, возвращайтесь.

Д: ну конечно вернемся, не на улице же останемся.

Я: ну, имел ввиду быстрее.

Д: что нам доехать до поликлиники, посмотреть и обратно?

8

Кто круче?

Произошло 30 мин назад. Сургут, на улице -15. Народ купается в купели. Далее диалог в раздевалке двух мальчиков лет восьми:

1: нормальная вода, не холодно было.

2: да я вообще в -52 с мамой в магазин ходил.

1: а я купался в -42.

Второй больше не нашел что ответить.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!