Не покупайте модульные дома⁠⁠4

Пишу анонимно, чтобы не делать никому рекламы.

Итак, не покупайте модульные дома. Я работаю в компании, которая занимается продажей таких домов. Цена модуля на рынке привлекательна. Визуализации и фото на сайте впечатляют. Производство исправно что-то производит, можно посмотреть вживую. К нам приходят клиенты, которые покупают модульный дом для постоянного проживания. Они продают квартиру и берут дом в ипотеку.

И клиенты чаще всего не знают, что они покупают. Это нормально, потому что я, например, не разбираюсь в психологах. И качество работы психолога оценить не могу. Буду читать отзывы в интернете и пойду к тому, кто мне симпатичен.

А отзывы у всех строительных компаний проплачены. Если вы видите насквозь положительные отзывы, то знайте: они проплачены или написаны самой компанией.

Итак, модульный дом. Во-первых, он производится с колосальной экономией. Чаще всего не из говна, потому что отличить плесневую доску можно на глаз. Производится с экономией на конструкции, а именно:

Толщина стены 150мм, без перекрестного утепления. Отсутствие обвязки. Экономия на фундаменте. Экономия на пароизоляции. Экономия на водоотведении. Экономия на кровельной и стеновой обшивке. Экономия на вентиляции, на отоплении, эргономике планировочных решений. Коридоры по метру, комнаты по 7 метров площади. Заказчик этого не понимает, пока не увидит вживую.

Дом построен, деньги уплочены.

В домах предполагется отопление теплым полом, чаще всего электрическим. И идут огромные панорамные окна, чтобы было красиво. Представьте себе энергоэффективность такого дома? Правильно, она нулевая. Зимой в нем холодно, летом в нем жарко.

Мы знаем, что каркас "дышит". Какой бы он ни был крутой. Модуль на сваях "ходит". В ходе стройки неизбежно допускаются ошибки: где-то порвали пароизоляцию, где-то протупил архитектор. Если учитывать сроки, в ходе которых дома вылетают с конвейера, понятно что ошибок допускается куча. А сроки быть дольше не могут. Дома дешевые, клиентов хоть отбавляй.

Не покупайте дешевые дома. Они неспроста дешевые.

Если вы хотите именно модуль, то берите его под дачу или садовый домик. Но не берите под постоянное жилье, тем более в ипотеку. Есть шанс, что дом придется ремонтировать уже на следующий год.

Нет, может быть вы привыкли жить в щитовом доме вашего дедушки, где крыша крыта шифером, а стены из дранки и старых тряпок. Дом стоит? Стоит. Печка топится, а мышей ловит кошка. Если вы непритязательны, то модуль вам подойдет. Но я сомневаюсь, что имея 17 миллионов рублей, вы непритязательны. Вы рассчитываете на качество.

Не верьте менеджеру. Довольно часто он сам не знает, что продает. И он наговорит вам всякого. Что дома стоят по 30 лет, например. Если так, то первый модульный дом этой компании был построен в 1994 году. Тогда владельцу должно быть лет 50-60. А вы видите перед собой парня лет 35. Включите логику:) Вам наобещают с три короба. Вам на этапе проекта скажут только 50% информации о доме. И вы не заметите остальные 50%

И вы не сможете проверить, выполняются ли обещания, даже если будете круглосуточно присутствовать на стройке и ходить по пятам за прорабом.

Покупайте модульный дом только если сами можете его построить. И знаете ВСЕ нюансы.

Либо под садовый домик.