Мысль, которая не дат мне покоя...⁠⁠

Живем в съëмной хате в СПБ (собственник мозгоклюй), хотим переехать в свою (ипотечную, в залоге банка которая). Зарплата средняя 35-50 в месяц, жена, дети.
Листаю предложения с объектами недвижимости. Арифметика следующая:
Трëшка за 5,6 млн на 30 лет, 56 тысяч в месяц, погашу в 65 лет, 360 месяцев умножить на 56 тысяч, равно 20 миллионов 160 тысяч, итого 14 миллионов 560 тысяч переплаты.
Если откладывать по 50к в месяц, то это 112 месяцев, грубо десять лет. Если вычесть 25к аренды, то 20 лет копить. +- сумма первого взноса.
Самые дешевые объекты, это которые на реализации по минимальной цене, по уникальной акции от ФССП РФ, но там только наличные.
Маткап, семейные проценты это "лэндинг" который работает от 1.5 млн первого взноса, или на коммерческую недвижимость (где ЖКУ космос и это гостиница).
Как купить квартиру? Кааааааааак?