Могут ли лишить квартиры⁠⁠

Риэлтора трясите! Их нанимают не просто деньги получить, а работать. Он должен был проверить всё перед сделкой. Ведь долги не за один день появились.

сделка могла быть ниже рынка.

Купили по рыночной цене? Или по документам за тыщу рублей досталась вам квартира?

Может задам глупый вопрос, но при создании договора купли-продажи, квартиру не проверяли по базе на обременение? В случае если на хозяин висит долг, или она обременении, то сделка невозможна, не так разве?

Есть ли документы , подтверждающие отсутствие долгов и кредитов? Мне вот интересно, как до вас риелтор донес информацию.

Не расслабляйтесь, но и не паникуйте.

Арбитражные управляющие практикуют оспаривание подозрительных сделок по отчуждению имущества за три предшествующие банкротству года. Для этого нужны основания, и цена - лишь одно из возможных.

Управляющие проверяют сделки на аффилированность, притворность и прочее прочее. Практика таких оспариваний - широкая.

Поэтому я вам и посоветовала искать юриста.

Однако банкротство - процедура небыстрая, довольно дорогостоящая. Вы когда приобрели квартиру? Есть вероятность, что в течение трех лет с момента регистрации сделки граждане банкротами не будут признаны.

Ы, вот люди то не знали. А то каждые полгода на федеральном канале какая-нибудь семья просит помощи, т.к. купили квартиру и все зарегистрировали, а оказалось что пре-пре-предыдущий владелец был с обременением и квартиру отнимают :)

Но вон меня информировали, вроде как теперь даже росреестр могут наказать. Но это неточно :)

PS а продажа машин с обременением вот это 100% осуществимо и вполне официально :)

Автор, я разбираюсь в банкротстве. Сделки, которые совершены в срок более года до принятия заявления о признании этого гражданина банкротом, оспорить возможно, но сложно. Фин.управляющему необходимо доказать целую совокупность обстоятельств, в том числе: что вы, как покупатель, были осведомлены о признаках банкротства продавца на момент сделки, что вы являетесь заинтересованным лицом. И многое другое. Поэтому запаситесь терпением, шлите банк куда подальше, мониторьте ефрсб периодически, чтобы знать, есть ли дело о банкротстве продавца. Если к вам придут за оспариванием сделки, поищите в городе опытного арбитражного управляющего, потому что с такими сделками работают именно они, управляющий поможет дать проф.ответ по перспективе оспаривания, может и отзыв сделает.

При оформлении сделки нотариус разве не должен проверить, не находится ли квартира в залоге? Как можно покупать квартиру, не убедившись, что она не является залогом под какие-то кредиты?

Что?!?? Когда ты у кого то покупаешь недвижку тебе нужно чтобы продавец был без долгов? Шо за бред?

Что с вами не так, люди? Приходят письма бывшим владельцам, вы вместо того чтобы выкинуть начинаете звонить в банк, показывать свой интерес. Зачем?

со времени сделки прошел год, пока банки будут телиться искать и прочее ещё год. Не контактируйте с банками, ничего не пишите. Вы им ничего не должны. Им надо, пусть они ищут и занимаются чем хотят. Со всей этой волокитой может уже и 3 года пройти, пока они на банкротство выйдут. Где то видел статистику, что процент подачи на банкротство со стороны кредиторов не сильно высок. Банкам это не выгодно.

Господи, ерунда какая. Добросовестный приобретатель не может лишиться собственности, которую он приобрел, если ко времени сделки на эту самую собственность не был наложен арест. Занавес.

Вы сами подумайте что пишите : зачем к вам придут отбирать вашу квартиру за долги бывших владельцев?

Купили квартиру у юр.лица, одного из суббподрядчиков, с которым расплатились кв.метрами.  Через 2 года он разорился, назначили конкурсного управляющего, он решил оспорить все сделки за последние 3 года... В семье шок, мать пару месяцев на корвалоле. Потратили на юриста около 90 тыс. сейчас точно не помню сумму.  Суд признал нас  добросовестными покупателями, деньги потраченные на юриста мы так и не вернули, здоровье и нервы подорваны. Было стойкое желание проломить трубой череп  этому пидорасу. 

Все понятно. Продолжайте звонить чтобы узнать как дела у чужих вам людей

Момент, можно уточнить, правильно ли я понимаю?

1) Продавцы получают деньги и сваливают в закат

2) Банки хотят расторгнуть сделку и получить УЖЕ ВАШУ квартиру (бабки то у продавцов непонятно где и скорее всего уже их и нет). Продать её, возместить из денег долг и остальное отдать вам.

3) Никто не собирается при этом всём возмещать вам полную стоимость квартиры + компенсацию ввиду подорожания недвижимости за прошедший год.

Вопрос встаёт сам собой. Кто из сторон охуел в край? Это вообще законно?

Нет, тут Serb0904 пишет, что денежки истребуются с государства. Грубо говоря, косячит реестр, деньги платит реестр.

Но это неточно, мне лень гуглить и уточнять :)

Рили? Та вряд ли. Государство итак деньги свои отдавать не любит, а тут такие суммы :)

Но в любом случае спасибо за информацию.

Без согласия супруга Россреестр откажет регистрировать переход права собственности. Справка об отсутствии задолженности для чего? Долги по коммуналке не переходят на нового собственника (исключение капремонт).

Есть небольшой но значительный нюанс, были ли у продавца долги по судебным(именно решения суда о взыскании) решениям на момент покупки?

В таком случае, если мыслить логически, квартиры как бы у них уже этой нет и хозяева поменялись, спрашивается, почему вас дёргают? По сути это проблема банка, квартиру ведь в залог не ставили, странно как то...

Мня хоть оповестят об этом заранее или по факту сообщат?

Новые собственники, безусловно, привлекаются в такой процесс. Главное не пропустить судебную корреспонденцию.

Нет, не есть так. Я в прошлом году покупала квартиру, и мне в заключении от риэлторской конторы так и было оговорено про владельца - в реестре на банкротство не числится, никто не претендует и бла бла.

И для ТСа, они могут пугать чем угодно и как угодно, но если не было никакого банкротства на момент покупки вами квартиры, то лесом, в суд и тд. Раньше надо было чесаться. А то ишь ты, спохватились.

Еще раз повторяю для особо упорных. Я писал не про то, что кто- то должен чего-то предугадывать.
А про то, что кто-то верит, что риелторы несут за что-то ответственность и проверяют юридическую чистоту квартир.
Остальное вы сами придумали. Прочитайте еще раз мой первый в этой ветке комментарий.

Я, вообще, не про это.
И по грамотности сообщения видно, что вы риелтор...

риелтор не могу предугадать что продавцы после продажи квартиры вдруг решат перестать платить кредиты, на момент покупки квартиры все по документам у них было чисто.

Так и документы проверяете и договоры оформляете. Риелторы, бл...

Но до сих пор куча народу верит, что риэлторы несут ответственность или проверяют квартиры на юридическую чистоту.

Это что, все должны перевоплотиться в экрасенсов и видеть, что за три года владелец наделает долгов, и пойдёт под банкротство ?

Или ничего не покупать, ибо хрен его знает, не возьмёте ли вы кредит на гелик, и не сумеете расплатиться ?

Ну если на момент сделки пробивали и долгов не было, то в принципе проблемы индейцев шерифа не интересуют. Но суду надо будет показать подтверждение того что арестов  до момента сделки не было.