Копим дальше2
Из канала Мем в глаз попал
Реально сняли видео про финансового буратину. Старт с почти 3 лимонов, ежегодный прирост 200-300-500 тыс. Ипотека в 2020 просто идеальный вариант. Даже без сегодняшнего "послезнания", что надо было раньше.... Хотя, может быть хотели удручить зрителей финансовой "жопой" на рынке недвижимости, а показали как не надо делать.
раскрыть ветку (67)
В нашей провинции в 2020-м за 2,8 млн можно было двушку 60 квадратов взять. Или имея 600 тысяч ипотеку под 6% оформить с платежом 18 тысяч. Но до сих пор попадаются товарищи из секты "антиипотечников", даже жалко из становится.
раскрыть ветку (12)
А что жалеть? Знаете выражение "знал бы где упаду, соломку бы подстелил". У меня есть знакомые антиипотечники, которые успели именно накопить, а есть и те, которые не успели. Что ж вы крипту не купили за доллар? Жалко вас.
раскрыть ветку (10)
В том, что люди не воспринимают ипотеку, как инструмент и не считают свои же деньги. Только мантра про кабалу. Я тут посчитал реальную переплату по ипотеке на 30 лет с учетом инфляции и обесценивания денег по текущей ставке 30%, получилось в 2 раза в реальном выражении.
раскрыть ветку (9)
Переплата в 2 раза? По ставке 30 процентов на 30 лет? Поправьте меня если я что-то не правильно рассчитал, там переплата раз в 10
раскрыть ветку (7)
Господин выше говорит о реальном выражении. Т.е. нужно учитывать инфляцию. 30 млн сегодня и 30 млн через 30 лет - это совсем разные деньги. Вспомните (загуглите) цены на всё в 2004, а это было 20 лет назад
раскрыть ветку (3)
Хмм, но ведь переплата в 10 раз за 30 лет на момент оформления ипотеки это факт, а то что жилье (которое по моим расчетам стоит 5.5млн) за 30 лет станет стоить эквивалентно 15 млн (переплата в 2 раза = 30/2 млн) это не факт.
Оно стоило бы 15 млн, если темпы инфляции за следующие 30 лет были бы такими же как последние 20.
По мне так в этом и проблема анализа рынка, мы смотря в прошлое, прогнозируем будущее. А по факту там такое казино… (мое мнение)
Я не против ипотеки как инструмента, но лично в себе я сомневаюсь что смогу заносить 85-90к ежемесячно в эту ипотеку все 30 лет.
Оно стоило бы 15 млн, если темпы инфляции за следующие 30 лет были бы такими же как последние 20.
По мне так в этом и проблема анализа рынка, мы смотря в прошлое, прогнозируем будущее. А по факту там такое казино… (мое мнение)
Я не против ипотеки как инструмента, но лично в себе я сомневаюсь что смогу заносить 85-90к ежемесячно в эту ипотеку все 30 лет.
раскрыть ветку (2)
Естт вероятность что лет через 15 как бы 85-90к в продуктовый магазин еженедельно заносить не пришлось. Деньги то обесцениваются постоянно.
А нахуя вы считаете на 30 лет? Что бы увидеть максимальную переплату? может посчитаем на 15 лет и вот 28 млн превращаются в 12 млн при платеже 88500
раскрыть ветку (2)
Если есть 50% от стоимости квартиры, брать ипотеку выгодно. Хотя вряд ли с нынешними конскими процентами
раскрыть ветку (2)
Я недавно покупал, риелтор сказал что сейчас дохрена берут ипотеки когда не хватает лям-два. Больше - уже осень мало.
раскрыть ветку (1)
Логично я думаю. Сейчас имея 8 млн для покупки квартиры за 10 млн платить будешь в месяц столько же сколько бы платил если бы раньше было 5 млн. Условно говоря, но близко к истине.
раскрыть ветку (27)
раскрыть ветку (26)
Ну это хорошо рассуждать когда это дела минувших дней. Вот что сейчас в моменте делать? Брать ипотеку под ебейший процент с надеждой на понижение ставки и рефенансирование? Ждать когда блядь наконец - то из за падения спроса начнёт падать цена? Или ждать пока ипотека опять станет доступной и из-за отложенного спроса ценник опять улетит в небеса? Или продолжать жить на съёме в надежде на ядерную войну?
раскрыть ветку (23)
Смотря сколько не хватает и как сильно надо жилье. Если сильно надо и больше половины накоплено, то я бы брал , хрен с ними с процентами. Если меньше и не сильно надо - лучше вложить во вклад хотя бы или акции и надеяться на лучшее
раскрыть ветку (1)
Блядь!!!!!!!!!!!!
ЦБ просто в голосину орёт "не берите, сука, ипотеки". Не просто орёт - сначала бил по рукам, теперь бьет по зубам (ставочка-с), если не поймёте - будет бить уже по почкам (хотите ставку 45%?).
Сейчас ваш план:
1. Взгрустнуть, что не взяли ранее
2. Копить
Если спрос уйдёт вниз, то как итог - провалятся (не особо сильно, но всё-же) цены на недвижку и уменьшат в итоге ставку.
раскрыть ветку (7)
Я не спрашивал что для государства будет полезнее. Я для себя спрашивал. Когда ставку снизят куча хомяков со своими вкладами побегут скупать всё и вся. И ценник опять улетит в небеса
Так виновата инфляция, а не люди, бравшие ипотеку. А причина инфляции сейчас одна, на С начинается на О заканчивается. Пока эти три буквы не закончатся никто снижать ставку не будет. А это может затянуться ещё на годы.
Семейку и прочие льготки оставшиеся брать не перестанут и отменять их не собираются, как и чтобы цб не орало. Те остатки, берущие под ключевую ваще погоды не делают сейчас.
Вон уже на вторичку в некоторых местах семейку распространять теперь будут и лимиты отменили, государство все будет делать чтобы недвига не рухнула, даже с такой ставкой. Все чтобы спрос удерживать максимально.
Так что эти советы грустить и копить как по мне нерабочие в текущих условиях, проще вкладывать бабки во что угодно, в машины в технику, чтобы их не жрала инфляция. Вклады тут уже не сильно помогут.
А как так получилось что обычная трата денег гражданами по мнению цб должна привести к пиздецу в экономике?
раскрыть ветку (3)
Это не обычная трата денег - это резко возросший спрос за счёт кредитования, который разгоняет цены, загоняет людей в долги, которые государство же в значительной мере компенсирует.
Если вы покупаете деньги на свои - молодец и вы никому не мешаете.
Если имея 1 миллион рублей вы покупаете 4 квартиры ценой по 10 миллионов рублей в кредит под 5% годовых, причём застройщик ещё и "компенсирует" вам по миллиону с квартиры, то есть вы берёте в кредит 40 миллионов из которых 4 вам наличкой выдают, то это уже ни разу не обычная трата денег
раскрыть ветку (2)
Ну тоесть рыночная экономика тут обосралась и мы вернулись к плановой экономике через жесткое управление финансами государством?
Причина инфляции - планомерное обваливание национальной валюты, а возросший спрос на ипотеку это следствие. ЦБ во главе с брошкиной за примерно 10 лет обвалили рубль в 3,5 раза.
раскрыть ветку (10)
Только вот советчики так с 2016 года говорят. Что вот сейчас дорого, ипотечный пузырь скоро лопнет, квартиры подешевеют. Копи лучше деньги.
раскрыть ветку (9)
Я с 16 года взял ипотеку под 12%, досрочно её закрыл. Продал хату, взял другую и опять ипотеку. Так и до пенсии можно ждать. Если бы советников слушал, так и жил был на съеме в однушке вчетвером.
Так это плохие советчики)
Когда ебатека с процентом на уровне инфляции была) многие советовали брать.
Копить деньги не нужно, нужно вкладывать)
И не на вклады.
раскрыть ветку (7)
Какие сейчас есть возможности для вложения под 24% годовых? Ну кроме вкладов, которые вы не советуете.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Однозначно)
Вклад 20+ это очень временная история.
5 рублей Николаевские в 14м +- 6к сейчас 40к
Вот я точно) ошибаюсь.
У застройщиков есть предложения, типо первые 2-3 года 9% а потом по курсу, от 25 до бесконечности
раскрыть ветку (1)
А потом разберётесь, а застрой в это, время будет уже мартини на яхте хлебать на Багамах и Карибах
Есть у меня товарищ с универа. Сам он с севера, учился в универе в том же городе, где живу я. Родители зарабатывали хорошо, на третьем году учебы купили трешку в новостройке. Изначально планировали сами в ней жить, но пожив свой северный отпуск целиком в новой квартире - решили что ну его нахуй. Поработают еще лет пяток на севере, а потом уже на пенсию на Алтай. Так, к слову, и сделали.
Так вот. На момент окончания универа в 2011 году мой друг жил в трехкомнатной квартире с братом-первокурсником. Квартиру родители оставляли пацанам, т.е. сами туда не собрались жить. И вот окончание универа, армия, выходим с ним на роботу в одну организацию. Денег копейки, спору нет, так жить нельзя. Я меняю пару работ у себя в городе, а товарищ сразу срывается на севера, на вахту.
Он почему-то психанул, и решил что ему нужно срочно купить квартиру. Дело хорошее, спору нет. Но исполнение - полный пиздец. Далее, лет десять-двенадцать ёбаного цирка.
Первые три года он ездил на вахты каждый раз через каких-то знакомых/корешей. Выглядело это всегда так: обещают в месяц восемьдесят, в итоге оказывается что двадцать пять. Причем на вахтах он сидел по пол года. Потом он приезжал, страдал что хуйня а не вахта, и пол года сидел дома прожирая "накопленные" деньги. При том условия на тех вахтах был мягко говоря пиздец. Говорю ему: нахуя тебе такая вахта? Я тут больше получаю за год в среднем, при этом живу нормальной жизнью и в нормальных условиях. А он в ответ психует: бля, а квартиру мне ты что ли купишь?!
Ну похуй. Спустя три года он таки начал ездить на вахты получше, и по условиями и по зарплате. Но всё равно каждый раз не то, что обещали. Но уже лучше. Однако всё осталось по старому: пол года на вахте, пол года прожирает деньги и истерит по поводу того, что ему нужно СРОЧНО купить квартиру.
Говорю ему: не еби мозги, возьми ипотеку! Зарплата у тебя неплохая уже, первоначалку скопил - покупай! Выплатишь досрочно.. Хуй там плавал. Он разве что не плюнул в меня) Дескать что я ему какую-то хуйню предлагаю? В кабалку его пытаюсь затащить! Он всё сам!..
Так прошло 12 лет с универа. В прошлом году он купил квартиру. Ну как купил.. взял ипотеку. В строящемся доме на Краснодаре. Почему так? А только там, по России, была какая-то льготная ипотека под 2% кажется (на тот момент). Ну ладно, молодец. Процент и правда хороший. Правда он, скорее всего, нивелируется стоимостью самой недвижимости.. но да ладно. Про это я говорить не стал.
Но что мне понравилось, это его момент прозрения: "Блядь.. нахуй я копить пытался? Взял бы ипотеку лет десять назад, давно бы уже выплатил!.."
На этом моменте меня чуть не разорвало от желания сказать: "А Я БЛЯ ЧТО ГОВОРИЛ?!!!". Еле сдержался. А он даже не вспомнил, что я ему это советовал. Продолжил рассуждать какие мы все безграмотные в финансовом плане, да.))
А у вас машина времени работает? А то моя что-то сломалась. Можно туда, в 2020-ый со всеми миллионами и воспоминаниями переместиться? Ипотеки брать, в биток вкладываться.
согласен. ипотеку взял в 2021 году, закрыл в 23. сейчас моя квартира стоит в 2.5 раза дороже чем брал изначально даже с прибавлением уплаченных %.
раскрыть ветку (5)
А зачем закрывал? Там в 23 уже ключевая ставка была почти наверное больше, чем у тебя. Мог процентов с вкладов получать больше, чем проценты по кредиту
раскрыть ветку (4)
ипотека у меня была 9.6% ( при ключевой ставке 7.5% ) , а ключевая ставка только в конце 23 стала расти. да и согласно договору - ставка ипотеки плавающая, соответственно при повышении КС мой % так же улетел и никакой доход от депозита не перекрыл бы. На момент закрытия ипотеки ещё даже не витало в воздухе повышение КС, но внутреннее не желание "быть должным" не позволило мне тянуть лямку ипотеки ещё 25 лет. поэтому, вовремя я её закрыл!) ибо на конец 23 года ставка по моему договору поднялась бы до 16% а сейчас она уже 31%.
П.С. - Крым ( даже сейчас ) для крупных банков России - это украина, и давать ипотеку для Крыма - крупные банки отказываются, ссылаясь на то что нет "возможности". так что пришлось довольствоваться тем что есть, местный банк - дочка ВТБ, банк РНКБ. но у него в договоре прописано что процентная ставка может повышаться в связи с повышением КС от ЦБ РФ. как-то так. Ну если, Вы, мне найдёте вклад под 32.5 % то я признаю свою не правоту и скажу что да, я потерял очень много денег, а вот мог бы послушать Вас умного человека и заработать.
раскрыть ветку (2)
Крым ( даже сейчас ) для крупных банков России - это украина
Вроде как это преступление по законам РФ?
раскрыть ветку (1)
по законодательству России так и есть, но вот как крупные банки ( включая СБЕР ) обходят данные регионы с 2014 года Крым ( правда после того как против сбера ввели санкции те вдруг открыли АЖ ЦЕЛОЕ ОДНО!!! отделение в Крыму ) и в ЛДНР до сих пор не открывают - "на данный момент у нас нет представительства в Вашем регионе, проблема известная, наша команда работает над этим" вот с 25 года втб только зайдёт. А выдача кредитов ( автокредиты, ипотеки, потребительские кредиты под залог недвижимости - " к сожалению на данный момент нет возможности выдать Вам кредит. причину мы не можем Вам сообщить, попробуйте в следующем квартале, возможно ситуация изменится?"Рефинансирование для Крыма - "Наш банк не предоставляет Рефинансирование для недвижимости в Республике Крым. Наша команда работает над решением этого вопроса. обратитесь в будущем". Такие "сказки" Крым слышал с 2014 по 2023 ( конкретно до мая месяца 2023года). За ЛДНР я вообще молчу - там до сих пор такая шляпа....
Греф прямо сказал - что "сбер в крым войти не может, потому что Крым согласно международному праву - это украина", это сказано в 2021 году
Именно из-за таких и повысят ставку по выданным льготным ипотекам. Пока из-за этих бизнесменов масло не стало деликатесом на уровне икры
я так собственно и сделал в 2020. цены были на нуле, ставки низкие, грех было не воспользоваться. это потом когда начали ковидные госсубсидии вливать, начала инфляция разгоняться и ставки расти, еще в 2021 можно было влететь с двух ног
Да если бы он в 21 не 200т закинул за год, а меньше половины от 20 года, то уже бы в 22 заехал в новую хату))) если первичка)))
У меня знакомый есть такой, который, начиная с 18го года (как завел свой канал) всем втирает, что ипотеку брать невыгодно совсем, что проще жить в аренду и копить на вкладе. Так и живет в всю жизнь в аренду. чтоб переплатить процент банку - ни в жизнь.
ЗЫ: не МСК, поэтому там возможно и было выгоднее копить, до 21го года...
раскрыть ветку (2)
Тут прям налицо финансовая безграмотность. Я эти варианты тоже просчитывал и всегда выходило невыгодно копить, если ты еще и за съем платишь. Потому что деньги, которые уходили за съемное жильё были равны ипотечным месячным выплатам. То на то и выходило. Копить было выгодно, если ты живёшь в своём жилье и хочешь расширяться или инвестировать в съемное.
раскрыть ветку (1)
Странные у вас расчёты, от наличия или отсутствия жилья ничего в расчётах не должно меняться.
Если упрощенно, достаточно представить, что вы сдаёте квартиру, взятую в ипотеку. А кому сдаёте - себе или не себе, уже не столь важно.
Для кого идеальный? Вы в курсе глобальной цены этой ипотеки или для вас ничего кроме себя не существует?
раскрыть ветку (7)
Какой глобальной цены?
Зарплаты меняются, цены меняются и ставки процентные тоже меняются и это все можно менять как только будет возможность
Исходя из этого делаем вывод, что если дохода хватает, лучше взять деньги в долг на максимально возможный срок(чтобы был минимальный платеж), а затем гасить его досрочно когда есть деньги на это
Понятно что с текущими процентами это все равно дорого, но если не хватает до 3х лямов, это самый приемлемый вариант для заморозки текущей цены недвижимости
раскрыть ветку (6)
Глобальной, которую все заплатили в результате процессов, сопутствующих и вызванных этой (и подобными) ипотеками.
раскрыть ветку (4)
Имеется ввиду заморозка стоимости недвижимости при взятии ипотеки и покупки недвижимости
Когда копишь чтобы купить, недвижимость может вырасти в цене и в итоге прийдётся заплатить больше, чем если досрочно ипотеку закрывать
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Я за 10 лет ни разу не видел, чтобы цена шла вниз
Строительные компании возьмут свое и даже сверх этого, а вторичка подтягивается за новостройками
Плюс, когда СВО закончится, в страну приедут много людей с деньгами в карманах, а как известно, чем больше в обществе денег, тем больше инфляция(потеря покупательной способности денег)
И в этот момент цены будут ещё больше прежнего
Я очень надеюсь что я не прав, но современные реалии твердят обратное
раскрыть ветку (1)
2008-2010 и 2014-2016 как раз 10 лет назад было, цена вполне себе периодически идёт вниз в рублях в перспективе пары-тройки лет.
Юмор и мемы
2.3K поста2.8K подписчиков
Правила сообщества
Юмор должен смешить и развлекать. Для NSFW и жести есть другие сообщества. Иных правил нет.