Конструктив каркасника. Прошу совета⁠⁠

Добрый день.
Пришел на продажу чудесный загородный дом. Но каркасник. Кирпичи, пеноблоки и прочие твердые материалы - история понятная. А как оценить качество каркасника? Например, мне продавец говорит:
У нас сваи винтовые 3,5 метра. 3 метра заглубление, 0,5 - над уровнем (потом на 20 см участок подняли. Это нормально? (Регион - подмосковье)

Пол - брус 200*200, утеплитель - пенополистирол , сверху - доска 50, сверху осб (в мокрых зонах - влагостойкий гипсокартон) Я так понимаю - снизу не хватает железной сетки от грызунов а в общем - нормально?

Стены: брус 50*150 (важно из какой породы?) Пенопласт 50 + минплита 50 далее, по словам собственника - поперек прикручены направляющие и поперек положена еще минплита 50 (вроде - изорок) , пароизоляция ютабек 115, далее - контробрешетка, осб, еще слой теперь уже пеноплекс 30, и слой штукатурки.
то есть, какой-то комбо вентфасада со штукатуркой.

Меня смущает что брус каркаса 150, а первых слоев утеплителя - 50+50=100. там же не может быть пустое место?

Что еще важно для каркасника? Шаг опор? Расстояние между поперечинами? что еще обязательно узнать и указать?

И самая больная боль - как удостовериться, что слова собственника верны? Попросить просверлить стену подо что-нибудь? Потом также покупателю показывать?

Товарищи специалисты, подскажите, пожалуйста.

P.S. Где-то на пикабу встречала рекомендацию отличного он-лайн калькулятора утепление. Не могу найти ссылку((
Поделитесь, пожалуйста 🙏