Комната или ипотека?⁠⁠

Здравствуйте уважаемые!)
Не знаю к кому обратиться поэтому обращаюсь на Пикабу за советом.
Суть такая: проживаю в Великом новгороде у меня на руках 500к, хочу купить первое жилье(живу один без жен, детей и т.д.), на эти деньги там можно купить комнату в общаге/коммуналке. Второй вариант- отдать эти 500к как первый взнос за ипотеку.
Подскажите, кто имел опыт покупки комнат, стоит ли ее покупать в качестве первого жилья года на 3 и чтоб сохранить деньги. Сложно ли сдавать комнаты в аренду и долго ли продаются комнаты, а то в интренетах все отговаривают от подобных затей.