Коммерческий брокер. Откровения. Часть 11⁠⁠

Стрит-ритейл: покупка, продажа, аренда 🔥

В прошлом посте мы поговорили о плюсах и минусах стрит-ритейла, а сегодня коснемся этой темы чуть глубже, с точки зрения работы с форматом.

Мы с командой осуществляем сопровождение сделок, связанных с покупкой/продажей объектов стрит-ритейла, занимаемся подбором с любой стороны, помогаем арендаторам и арендодателям найти друг друга.

Наши услуги могут быть особенно полезны:

Собственникам помещений

Работа с брокером существенно облегчает процесс поиска арендаторов. Допустим, у вас в собственности есть торговая точка на первом этаже жилого дома. Вам нужно посадить туда арендатора, и желательно — надежного, платежеспособного и сетевого.

И тут мы сталкиваемся с проблемой: у многих ритейлеров разветвленная система управления, и до административного директора сети бывает сложно достучаться, а помещение тем временем будет простаивать.

С нами этот вопрос можно решить гораздо быстрее, поскольку у нас есть контакты большинства директоров сетей, и это позволяет оперативно получать от них обратную связь и делать предброкеридж — то есть выяснять, кто
из арендаторов заинтересован в объекте, и переходить к переговорам.

Инвесторам

Помните, в прошлом посте мы говорили о том, что место — определяющий фактор успешности стрит-ритейла, и что центр города еще ничего не значит? К нам обращаются инвесторы, которые хотят вложиться в ликвидное помещение, и мы помогаем им избежать подобных ошибок.

Мы занимаемся подбором ТОПовых объектов с лучшим трафиком, которые 100% будут доходными. Например, можем найти помещение на окраине города прямо рядом с конечной станцией, где ежедневно выходит огромное количество людей. Такие объекты могут стоить дороже, чем в центре города, поскольку трафик возле них будет в 4 раза выше.

Когда к нам поступает запрос на подбор, мы анализируем рынок, обращаемся к коллегам-брокерам, у которых тоже есть свои базы. Но иногда самые крутые помещения бывают уже кем-то заняты. Тогда мы ведем переговоры с существующим собственником, предлагая ему сумму чуть выше рынка. В большинстве случаев инвестор слегка переплачивает, но получает объект, который никогда не будет простаивать.

Хотите обсудить ваш запрос? Welcome на консультацию! ;)