Как прошляпить дом
Говорят, если от души поныть, то станет немного легче. Знаете это дивное чувство, когда все настолько плохо, что земля уходит из-под ног? Я вот его испытываю уже хрен знает сколько времени, но сегодня ситуация достигла своего апофигея.
У родителей своя небольшая гостиница в Германии, которая была куплена без малого 15 лет назад, естественно, в кредит. Эта гостиница стала их единственным источником дохода, а в небольшой квартире в одном из зданий на все той же территории у них своя квартира. Кредит гасится из доходов со сдачи номеров. Доход, надо сказать, не особо высокий, особенно учитывая количество работы. Последние же пару лет мы работаем примерно в ноль. Оплатить счета, кредиты, заправить машину и набить холодильник - примерно на это денег и хватало. Минус на счету в начале месяца после оплаты всех счетов уже стал вполне нормой, что немного угнетает. Ну и бонусом больной отец, который почти полностью отошел от дел и все свалилось на мои плечи.
Так что мы решили продать эту халупу, расплатиться с долгами и забыть отельный бизнес как страшный сон. Я бы вернулась в свою профессию. Родители хотели купить небольшой домик где-нибудь в Сербии и еще что-нибудь под сдачу в аренду, чтобы иметь и дальше источник дохода. Так что в прошлом году мы наконец подписали контракт с маклерской конторой. Выданная нам девочка оказалась просто чудом, она активно занялась продажей и к нам поперли посетители. На тот момент реальная стоимость гостиницы была чуть меньше миллиона, но в связи с печальным состоянием дел на рынке недвиги и в немецкой экономике в целом, мы расчитывали хотя бы на 600 тысяч. Этого бы хватило покрыть все долги и еще немного оставить себе. А долги, надо сказать, уже перевалили за 300 тысяч. Только в начале прошлого года отцу пришлось срочно взять очередной кредит на 20 тысяч, чтобы перекрыть минус на банковском счету. Да, дела у нас не очень.
О точной сумме наших долгов, кстати, я даже сказать ничего не могу, но что-то между 250 и 350 тысяч. Ну понятно, что кредиты и прочее легко считается, там все ясно. А дальше интересное. В 22 году у нас была налоговая проверка, которая решила просмотреть бухгалтерию с 2018 года. Особых проблем там не было, так, мелочь. Но было пара важных моментов. Поскольку родители живут на территории гостиницы, то это учитывается в налоге. Например, все расходы на дом и участок - страховка, ремонт, газ/свет и прочее - расчитывается процентуально. Эти расходы только частично идут как расходы на фирму, остальное уже частные расходы, которые не влияют на налог. И вот если раньше частную часть объекта налоговая считала как 12,5%, то в ходе проверки нам каким-то хреном насчитали больше 20%. Так что будет перерасчет налога за предыдущие три года и более высокие выплаты в дальнейшем. Заодно выяснили, что наш последний бухгалтер неправильно задекларировал рабочие машины и там тоже какой-то космический долг. Подофигев от такого маневра, отец подал в налоговую протест и попросил пересмотреть результат проверки. Напомню, это было в 2022 году и дело касалось налоговой отчетности с 2018 года. С тех пор дело не сдвинулось с мертвой точки, так что у нас нет налоговой оценки с 2018 года и по сей день. Мы платим налог на оборот, а подоходный налог за 7 лет не выплачен, поскольку сумма остается неизвестной. А раз мы не знаем, сколько подоходный налог, то страховая не может расчитать наш взнос, который учтывает именно дохода. Страховка месяц за месяцем требует с нам документы, насчитывает пеню, лупит максимальный взнос и время от времени блокирует наши счета. То, что налоговая не дает нам никаких документов за 5 лет, это наша проблема и нам ее решать. Ну вот пытаемся решить, какие еще варианты. Если честно, я с ужасом жду дня, когда налоговая все же все пересчитает и влупит счет на космическую сумму.
Покупатели же тем временем не хотели платить даже 600 тысяч. Основной довод - сюда надо вложить тонну бабла, чтобы привести все в надлежащий вид. Так что народ слонялся по нашей территории в сопровождении маклера, совал везде свой нос и отказывался от покупки. А потом Кристин, наш чудо-маклер, ушла от своего работодателя на вольные хлеба, и нас отдали другому специалисту. В отличии от Кристин, новая девочка оказалась именно что девочкой, причем по энергичности и ответственности ничем не уступала тухлой селедке. Мы могли заглядывать в отчет по нашему объекту и видеть печальную статистику. Запросы приходили и дальше пачками, но маклер не отвечала вовремя, задерживала отправку информации и документов ну и вообще филонила. Она привела аж цельных трех потенциальных покупателей, но экскурсию почему-то пришлось проводить мне. Она была не в состоянии ответить на вопросы посетителей и постоянно путалась. И тут попался ОН, покупатель. Его практически все устраивало, у него были огромные планы, но он хотел немного сбить цену. И вместо активных торгов маклер его проебланила. Мы были расдосадованы и огорчены и решили не продлевать полугодовой контракт с маклером. В это время наша Кристин уже активно открывала свою фирму и готова была снова взять нас под свое крыло. На днях мы подписали с ней новый договор и дальше пытаемся продать свои хоромы.
А теперь вернемся в далекий 2019 год, когда о короне уже где-то там шли слухи, но никто и не мог представить, что будет дальше. Отец просрочил два платежа по кредиту и получил гневное письмо от банка, что он с нами больше не дружит, закрывает кредит и выставляет дом на торги. Родители ломанулись в банк разруливать проблему и договариваться об отсрочке платежа. В итоге договорились, все в порядке, банк нас дальше любит, но больше не задерживайте бабки. Потом рождество, праздники, все замечательно. Незадолго до коронного пиздеца банк снова присылает гневное письмо - мы закрыли ваши счета, гоните оставшиеся бабки за дом. Оказалось, что наш банкир с нового года ушел на пенсию, а сведения о договоренности с нами просто не передал, не записал и забил большой Болт. Пока мы думали, что все в порядке и дальше платили, банк уже начал протягивать лапы к гостинице. Пришлось срочно открывать новый счет в другом банке и пытаться договориться со старым о кредите. Договорились о ежемесячном платеже вдвое выше и "там поглядим". С тех пор раз в год нам приходили письма счастья от банка, что мы все еще должны им кучу бабок. Папа каждый раз связывался с банком, те говорили, что все в порядке и никто дом отбирать не будет, просто платите дальше.
Интернет, кстати, говорит, что мы не одни такие. Множество кредитных договоров было расторгнуто в одностороннем порядке как раз перед началом пандемии. А вот те, кто в апреле-июне 2020 не смог заплатить вовремя, оказались под защитой государства. В это время вышло распоряжение, что в связи с ситуацией банки не могут такое проворачивать. Но мы попали под раздачу раньше, так что банк вполне имел право отжать дом. Ну а пока мы дальше вяло переписываемся с банком, те хотят денег, но не особо настаивают. Так, нервы трепят. Пару месяцев назад отец в ответ на очередное письмо отправил им информацию, что дом уже выставлен на продажу. На что банк радостно потер руки и сказал, что тогда нам вообще не о чем волноваться.
Вчера пришло новое письмо счастья. Банк захотел выставить наш дом на торги. Параллельно они пересчитали проценты за последние три года, практически удвоив сумму долга. Ну а почему бы и нет. Сегодня был контрольный выстрел. Еще одно письмо, теперь уже из окружного суда. Банк сделал запись в земельном кадастре о том, что дом выставлен на торги. На практикте это означает, что дом все еще пока наш, но уже не особо. Теперь любой желающий может узнать, что скоро все пустят с молотка, так что найти покупателя и продать дом за нормальную сумму почти нереально. Да, это случится не завтра, на такую движуху уходит от полугода, но легче не становится. Так что отец поехал к адвокату с кипой бумаг, чтобы отбить свое имущество. Шанс у нас есть, причем неплохой. Но это новая нервотрепка с неизвестным исходом. Будем надеяться, что все разрешится в нашу пользу.