Ипотека, аренда или лучше пропить
Привет, Пикабу!
Изучаю рынок недвижимости Москвы и МО с целью купить в ипотеку квартиру. И попутно делаю для себя аналитические заметки. Итак, сравним ипотеку и аренду в текущих реалиях на вторичном рынке. Расчёт очень приблизительный, так что не пинайте.
Для примера возьму трешку в пределах МКАД, в доме II-68, со средним ремонтом и средним этажом. Эта квартира и сдается, и продается. Продажа - 18 000 000 руб., аренда - 50 000 руб. (+счётчики), пусть итого будет 53 000 руб. В Сбере ипотечный калькулятор снижает процент если первоначальный взнос 20%, расчёт такой:
И табличка для дальнейшего сравнения, в качестве мерила будем использовать срок, который нужен для полного погашения (накопления) суммы:
Предположим, что семья может позволить себе такой платеж (гипотетически). Возьмем этот платеж, как лимит трат на квартиру в месяц и посчитаем аренду. Остаток денег после погашения аренды складываем под подушку:
Квартира покупается на 25% быстрее? А если положить на депозит 5%? Через сколько наберется 14 400 000 руб.?
И табличка для закрепления:
Итог анализа:
Ипотека - нужно 180 месяцев
Аренда - нужно 136 месяцев
Аренда + депозит - нужно 107 месяцев
Аренда выгоднее ипотеки на ~25%, аренда+депозит выгоднее ипотеки на ~40%
Я не принимаю в расчёт факторы, которые могут (а могут и нет) случится со временем: рост стоимости квартиры, особенности съема, страховки при ипотеке, etc., а также психоэмоциональные и субъективные аспекты, как своя мебель, радость от обладания своим жильем, плохие соседи, от которых не уедешь с квартиры в ипотеке и т.д.
Стоимость аренды ограничивается только доходом арендаторов. Стоимость продажи ограничивается(нет) жадностью банков и структур, которые имеют доступ к инструментам, которые убивают нормальное функционирование рынка ради собственной выгоды. За 2019 - 1 кв. 2022 рынок нагрелся так сильно, что я уже не понимаю, кто в состоянии позволить себе купить квартиру из обычных работяг или офисных жителей.
П.С. деятели с рекламой телеграмм каналов - горите, зачем вы портите Пикабу?