Доля в наследстве⁠⁠

Всем доброго дня!

Прошу помощи у лиги юристов дабы разобраться в ситуации. Итак, дом в котором я проживаю принадлежит мне на 87,5 % остальные 12,5 % принадлежат моим родственникам, которые уже более 10 лет никак не участвуют в его обустройстве и содержании даже не приезжали. За это время дом и приусадебная территория били значительно перестроены и улучшены (построен гараж, выкопали колодец, построена капитальная беседка, был сделан ремонт в доме, во многих комнатах он просто отсутствовал, итд...) Теперь к вопросам:

1. При будущем разделе имущества будут ли учитываться в оценочной стоимости новые постройки ? Если что то очень много чеков на стройматериалы и актов выполненных работ на всякий случай отложил.

2. Мне единолично пришлось закрывать кредит в банке около 5 000 долларов, это как то может уменьшить долю выплат за дом ?

3. Коммунальные платежи оплачивал только я это как то берётся в расчёт ?

4. Возможно есть какие либо нюансы которые лучше сделать сейчас, чем когда дойдёт до раздела ? 

С родственниками к сожалению по нормальному договориться не получиться поэтому раздел имущества только в судебном порядке.