Добрый вечер юристы, прошу совета
Добрый вечер, ситуация такова: На моего дедушку, зарегестрированно здание бывшего кафе в городе, в удаленном районе и не лучшего вида. Оно уже не первый год находиться в продаже. Но никому пока видимо не нужно. Арендаторов место тоже не очень прельщает, так и висит мертвым грузом, ждет своего часа. Зато ежегодно приходит налог на землю за это помещение, и если в прошлом году, это было 50 т.р. то в этом почему то 100!. Для нашего бюджета эта сумма весьма чуствительна. Так вот вопрос: Почему так сильно вырос налог? как можно уменьшить его? Я сейчас начал разбираться про типы ставок и категории, но немного сложно пока что. И с кем вообще про это можно посоветоваться или где этому учат? Спасибо!
Как сказали выше, скорее всего дело в кадастровой стоимости земельного участка. Вам нужно обратиться Росреестр (МФЦ в вашем городе) за выпиской с текущей кадастровой стоимостью земельного участка и узнать, когда данная оценка проводилась (точную дату).
После этого нужно будет найти состоящего в СРО оценщика (гуглите СРО оценщиков в вашем регионе или городе) и заказать ему оценку РЫНОЧНОЙ стоимости данного земельного участка НА ДАТУ, КОГДА ПРОВОДИЛАСЬ кадастровая оценка. Здесь будьте внимательны, оценка нужна на прошедшее время, но это вам оценщик и сам объяснит. В зависимости от региона стоимость оценки может составить от 8 до 20-30 тысяч рублей.
Получив результаты оценки, вы пишете (или оценщик пишет, если договоритесь на ведение им дела) заявление в, если память не изменяет, в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости зем. участка либо в суд (если земля за юр. лицом, обязательно сначала пишется заявление в комиссию, если за физиком, то можно обращаться непосредственно в суд). Данная комиссия создается при Росреестре, поэтому наиболее полную информацию о ней уточняйте там.
Далее два варианта. Если разница между установленной оценщиком рыночной стоимостью и текущей кадастровой стоимостью меньше 30%, то комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости земельного участка и направляет документы в Росреестр. Если разница больше 30%, то комиссия отказывает в удовлетворении заявления за исключением случая, когда вы заказали экспертизу заключения оценщика в его СРО (стоит дохера денег). Это, насколько я помню, единственное основание для отказа в изменении кадастровой стоимости при наличии заключения об оценке рыночной на ту же дату. Это же правило в силу ПП ВС (не помню реквизитов) применяется и при разрешении данного вопроса в судебном порядке. При этом выгоднее сначала обратиться в комиссию, т.к. если комиссия и Росреестр в суде возражать против удовлетворения ваших требований не будут (а обычно они не возражают, т.к. тут спора как такового нет), вы расходы на суд за их счет не взыщете.