А как вы квартиры покупаете?⁠⁠

Дорогой Пикабу,
один мужик (38 лет) планирует квартиру покупать, но не знает как... Научи как купить квартиру правильно, ты же во всём разбираешься.
Вот задача: после смерти одинокого соседа, выждав пол года в права собственности вступила его сестра (+/- 65 лет). Эту бы квартиру купить, т.к. граничат они через кухонную стену.
Собственник был одинок, умер тихо сам, квартиру с участковым вскрывала эта сестра. С ней и уговорились, что после вступления в права собственности будем с ней куплю оформлять.
Прошло 6 месяцев. Хозяйка звонит и говорит, что вступила в права и готова к сделке. И приедет с помогателем продавать (каким-то мужиком) и родственниками(делегация) смотреть и торговаться, переходить к сделке (т.к был уговор). А этот мужик никогда ничего дороже полторашки петровского и не покупал. Неспокойно ему. Как с этой толпой вести торг?
Хата в убитом состоянии, после вывезенного хламовника, без рабочей электропроводки, со вcкрытыми полами.
Стоит ли вызывать оценщика?
Какие секреты торга и оформления вам известны? Делитесь, смекалкой, сарказмом и опытом.
Ну и вообще вопрос: стоит ли связываться с покупкой в ипотеку(?) смежной недвижимости в советской 9-вите иташке или ну её нахер и проще все эти года жить-копить на новую и не связываться с кредитом?
Что думаете о мысли про то, что современные молодые люди зря загружают свой наиболее работоспособный возраст кредитами, вместо того, чтобы формировать накопительный фонд, размер процентов с которого в последствии и будет удобным для тебя размером платежа по кредиту?